بازسازی

بازسازی در معماری به معنای ترمیم و نوسازی یک سازه، ساختمان و عمارت و غیره است. البته بسیاری از افراد بازسازی را با مرمت مشابه می‌دانند. تفاوت بین بازسازی و مرمت در نوع ساختمان یا سازه‌ای است که به کار برده می‌شود. اما به طور کلی بازسازی به این معنا است که شخص یا گروهی بر روی یک بنا فعالیتی انجام دهند تا بتوانند عمر و جذابیت آن را افزایش دهند. بسیاری از افراد صاحبنظر در حوزه ساخت و ساز بر این باورند که چرا زمانی که می‌توان با صرف انرژی و هزینه کمتر یک ساختمان را با عملیات بازسازی دوباره احیا نمود، به سراغ تخریب کامل و ساخت یک خانه جدید باشیم که هزینه و زمان و انرژی دو چندانی را مصرف می‌کند با ما همراه باشید تا بیشتر در مورد بازسازی ساختمان و ویژگی‌ها و مزایای آن با خبر شوید.

تعریف کلی از بازسازی

فرآیند بازسازی شامل انجام فعالیت‌هایی است که به منظور حفظ و ماندگاری یک سازه یا ساختمان فرسوده به کار می‌رود. در واقع بازسازی ساختمان به منظور ایجاد تغییر در هر چیزی است که احتیاج به تعمیر و ترمیم دارد.در پاسخ به بازسازی چیست باید گفت فرآیند بازسازی ساختمان به معنای انجام تمامی اقداماتی هست که موجب ارتقاء وضعیت ظاهری، عملکردی و ایمنی ساختمان می شه. اصطلاح بازسازی بیشتر در رابطه با بناهای قدیمی مورد استفاده قرار می گیرد که البته باید تفاوتش رو با مسئله مرمت درک کرد.

در سال‌های اخیر، روند رو به رشدی به سمت بازسازی ابنیه به عنوان راهی برای مقابله با چالش های شهرنشینی و پایداری وجود داشته. بازسازی بنا‌های قدیمی و موجود نه تنها به حفظ میراث فرهنگی و تاریخ ‌یک شهر کمک می کنه، بلکه اثرات زیست محیطی مرتبط با ساخت و سازهای جدید را نیز کاهش می‌د‌‌هد.

خدمات بازسازی ساختمان، در حال حاضر یکی از مهم‌ترین فرآیندهایی هست که در حوزه ساخت و ساز انجام می‌شه؛ این فرآیند بازسازی با هدف دمیدن روح تازه ای به بنا با توجه به ماهیت اصالت و سازه ی بنا انجام می‌شه، چه برای یک بنای مسکونی باشد و چه اداری و بازسازی ساختمان تجاری. اما در یک جمله می توان گفت هدف از بازسازی، افزایش عملکرد در کنار بهبود ظاهر کلی بناست. در مواردی می توان گفت،این فرآیند به معنای تعمیر و تجدیدسازی یک ساختمان قدیمی یا فرسوده هست تا آن بنا به شکلی کاملا جدید و به‌روزتر به چشم بیاد. بنابراین بین نوسازی بهسازی و بازسازی تفاوت‌هایی وجود داره که در ادامه توضیح خواهیم داد.

اولین و اصلی ترین مزیت روش بازسازی، افزایش طول عمر ساختمان هست چون گذشت زمان اثرات خیلی زیادی رو بر روی بنا و اجزای آن به جای می گذارد و همینطور تاسیسات داخلی ساختمان هم دچار فرسودگی و تخریب میشوند که در این زمان بازسازی ساختمان تا حد بسیار زیادی میتونه این معضلات و مشکلات رو حل کنه و ساختار اصلی بنا رو حفظ کنه بنابراین بازسازی از تخریب و فرسودگی ساختمان جلوگیری میکند. یکی دیگه از مزیت های روش بازسازی تغییر طراحی داخلی و دکوراسیون داخلی ساختمان هست که میتوانیم با کمک این فرآیند فضایی همسو با سبک های مدرن و نیاز و خواسته های جدید خود داشته باشیم.

بنابراین بین نوسازی، بهسازی و بازسازی تفاوت‌هایی وجود دارد که در ادامه در این رابطه بیشتر توضیح خواهیم داد.

نکات مهمی در مورد فرآیند بازسازی ساختمان ها وجود داره. تعمیرات تمام قسمت های داخلی یک ساختمان با محدودیت ها و چالش هایی روبه رو هست. تعمیرات یک ساختمان، قسمت‌های مختلفی رو در بر می گیره. عملیات بازسازی با توجه به فضای مورد نظر، رعایت اصول ساخت و ساز به همراه استاندارد ایمنی ساختمان، نیاز واحد ساختمانی به بازسازی ، لزوم کف سازی و رنگ آمیزی و بسیاری موارد دیگه امکان پذیر هست.

تفاوت نوسازی و بازسازی چیست؟

شاید فکر کنید دو مفهوم یا عبارت بازسازی و نوسازی تقریبا به یک معنا هستند، اما اینطور نیست. در واقع هر کدام از این دو عبارت مفهوم جداگانه دارند و شامل کارهای متفاوتی هستن. برای پیدا کردن پاسخ سوال تفاوت بازسازی ساختمان با نوسازی ساختمان اول باید معنی و کاربرد هر کدام رو بدونیم. در روش بازسازی معمولا دو دلیل جزئی و کلی وجود داره برای مثال در بازسازی جزئی نورپردازی  ساختمان نیاز به تغییر و یا تعمیر داره، ولی بازسازی کلی زمانی انجام می‌شه که بخواهیم مقاومت ساختمان رو افزایش بدهیم در واقع با بازسازی شکل اصلی ساختمان تغییر نمی کنه.

لازم است بدانید که عملیات بازسازی و عملیات نوسازی با هم متفاوت هستند، اما این دو اصطلاح اشتباها به جای هم استفاده می‌ شوند. بازسازی به معنای انجام تعمیر و مرمت روی یک بنای قدیمی یا فرسوده است که عمر بنا را افزایش و کیفیت آن بنا را بهبود ببخشد. بازسازی بنا در واقع همان فرآیندی است که بر روی بناهای تاریخی انجام شده و مانع از بین رفتن این بناهای تاریخی و باستانی می‌شود.

نوسازی ساختمان به معنای آن است که یک ساختمان قدیمی را به طور کامل تعمیر نمایند. در این تعمیرات احتمالا ظاهر و باطن ساختمان تا حد زیادی تغییر خواهد کرد. در این فرآیند ممکن است تأسیسات، نمای بیرونی، نمای داخلی و نقشه داخلی خانه تغییر کند. به طور کلی هدف از نوسازی ساختمان تبدیل کردن یک بنای فرسوده به بنایی نو و زیباست، در حالی که هدف از بازسازی ساختمان افزایش پایداری و بهبود کیفیت آن است.

علاوه براین در مقابل روش بازسازی، نوسازی قرار میگیره. نوسازی به معنای از نو ساختن ساختمان هست یعنی ما بنا رو کاملا تخریب کنیم و از نو بسازیم یا این که تغییرات بنیادین و اساسی در ساختمان بدهیم که طی آن ظاهر و باطن ساختمان را به طور کلی تغییر کنه. در واقع فرق نوسازی و بازسازی این هست که در نوسازی انگار به نوعی بنای جدیدی می سازیم و فقط اسلکت و سازه‌ی ساختمان رو حفظ می کنیم.

بنابراین با توجه به این تفاوت ها میتونیم روش مناسب رو برای زیبا سازی و دمیدن جریان زندگی به ساختمان خود انتخاب کنیم.

بازسازی و نوسازی هر دو در ساختمان های تجاری و مسکونی مورد استفاده قرار می گیرند اما در عمل، استراتژی های متفاوت از هم دارند. معمولا نوسازی سبک تر از بازسازی است و کار کمتری می برد. در بازسازی، در نقشه خانه تغییراتی ایجاد می شود گاهی برای انجام این تغییرات نیاز به گرفتن مجوز است، به طور مثال دیواری برداشته می شود یا کاربری اتاق ها باهم عوض می شودند و در نهایت یک خانه جدید ایجاد می شود.در نوسازی برخلاف بازسازی مدل خانه تغییر نمی کند فقط سعی در نو کردن و بهتر کردن قسمت های مختلف خانه است در نتیجه لازم به گرفتن هیچ مجوزی نیست.

بازسازی و نوسازی همان طور که در شیوه کار با هم تفاوت دارند، در هزینه و مدت زمان پروژه هم با فرق می کنند زیرا در بازسازی تغییرات گسترده تر و عمیق تر است بنابراین هزینه بیشتری نسبت به نوسازی صرف می شود و هر چقدر خانه، فرسوده تر باشد، هزینه های بازسازی افزایش پیدا می کند. برای اینکه هزینه های بازسازی را بهتر بتوانید مدیریت کنید، پیشنهاد می کنیم مقاله کاهش هزینه های بازسازی را بخوانید.

در بازسازی و نوسازی مصالح و نیروی کاری که استفاده می شود هم حتی به یک اندازه نیست. در بازسازی مصالح بیشتری مورد استفاده قرار می گیرد و از مهندسین و نیروهای مختلفی کمک گرفته می شود. در نوسازی بنا به ابعادی که باید در آن تغییرات اعمال شود مصالح کمتری به کار برده می شود و می توان هزینه ها را مدیریت و به حداقل رساند.

بعد هزینه، مورد مهم دیگر بحث زمان است. پروژه های بازسازی و نوسازی از نظر زمانی هم باهم یکسان نیستند. یک پروژه بازسازی می تواند یک سال زمان ببرد اما پروژه نوسازی را در زمان کمتری می توان به اتمام رساند. دیگر تفاوت بازسازی و نوسازی در ایمنی ساختمان است. در بازسازی به ایمنی و مقاومت ساختمان بیشتر توجه می شود و یکی از اهداف بازسازی افزایش عمر و ایمنی بنا است، در صورتی که در نوسازی ایمنی موردتوجه قرار نمی گیرد.

بازسازی ساختمان و نوسازی از نظر مفهوم لغوی تفاوت اساسی با هم دارند، پس مهم است بدانید که قصد دارید خانه تان را بازسازی نمایید و یا نوسازی، اما چطور؟ در ادامه توضیح می دهیم که تفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان در کجاست؛
بازسازی خانه به منظور تغییر در ساختار خانه به منظور تعمیر قسمت های فرسوده و یا تطبیق با قوانین فعلی است. ممکن است در بازسازی ساختمان بتوانیم سلیقه شخصی را دخیل کنیم تا به طرح بازسازی مورد نظر برسیم؛ اما در نوسازی ممکن است در ظاهر کل خانه تغییر بوجود بیاوریم بی آنکه به ساختار و استحکام خانه کاری داشته باشیم و هدف ما دستیابی به ظاهر نو طبق سلیقه شخصی در ساختمان است در حین پروژه نوسازی نظر کارفرما حرف اول را می‌زند و همچنین ممکن است قسمتهایی از پروژه نوسازی وارد حوزه بازسازی شود. لذا بازسازی به مجموعه اقداماتی گفته می‌شود که باعث افزایش ماندگاری خانه می‌شود و در طی آن بخش‌هایی از خانه که به تعمیر احتیاج دارند، موردتوجه قرار می‌گیرند. اما در نوسازی به ظواهر بیشتر توجه می‌شود و به نو کردن بخش‌هایی چون:

• دیوارها با استفاده از نقاشی یا کاغذدیواری
• کف بنا با استفاده از سرامیک، کف‌پوش، پارکت، لمینت، سنگ، موکت، کاشی
• تعویض شیرآلات
• تعویض درب و…

بعد از اینکه به این موضوع پی بردید که بازسازی چیست باید با مواردی که باعث اقدام مرمت یک ساختمان می‌شوند پی ببرید.

تفاوت مرمت و بازسازی در چیست؟

هر سازه ای به گذر زمان دستخوش تغییرات قرار می گیرد و دچار فرسودگی می شود. برای جلوگیری از فرسایش و رفع ایرادات مجموعه اقداماتی باید صورت بگیرد، این اقدامات یا در غالب بازسازی یا نوسازی یا مرمت انجام می شود. این سه عمل باهم یکسان نیستند و کاربرد مختلفی دارند. برای اینکه شما به اشتباه نیفتید و بتوانید تفاوت ها را تشخیص دهید، مقاله تفاوت مرمت و بازسازی برای شما آماده کردیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

آشنایی با انواع بازسازی

در ابتدا به چیستی این سه نوع بازسازی می پردازیم و پس از آن به تفاوت های آن خواهیم پرداخت.

منظور از مرمت چیست؟

مرمت در لغت به معنای تعمیر و اصلاح هر چیز خلل یافته است. در معماری به هرگونه اقدام تخصصی در جهت بازگرداندن وضعیت موجود به وضعیت قبلی مرمت گفته می شود. مرمت بر روی بنا های تاریخی انجام می شود و هدف آن حفظ ارزش های تاریخی و فرهنگی بنا است.

منظور از بازسازی چیست؟

بازسازی به معنای دوباره ساختن است. در بازسازی چیدمان، ساختار و سبک تغییر می کند. عملیات بازسازی به طور معمول بر روی ساختمان های تجاری و مسکونی انجام می شود.

منظور از نوسازی چیست؟

نوسازی به معنای احیا کردن است. به زبان ساده نوسازی به فرایند تعمیر و بهسازی ساختمان گفته می شود. نوسازی خانه شامل اقدامات مختلفی می شود. کار هایی مانند رنگ آمیزی دیوار یا نصب چراغ های جدید در دسته نوسازی قرار می گیرند.

تفاوت مرمت و بازسازی؟

اصلی ترین تفاوت مرمت و بازسازی در نوع بنا است. اگر به یاد داشته باشید در قسمت بالا گفتیم، مرمت مختص به بنا های تاریخی است و بازسازی مختص به ساختمان های مسکونی و تجاری است.

تفاوت بعدی بازسازی و مرمت در دامنه تغییرات است. در مرمت هدف حفظ بنا، متوقف کردن فروپاشی و فرسایش است و میزان تغییراتی که اعمال می شود بسیار جزئی و محدود است؛ اما در بازسازی، دامنه تغییرات بسیار وسیع است و تمام ایرادات گرفته می شود. گاهی در بازسازی خانه قسمت هایی به طور کامل تخریب می شودند و مجدد ساخته می شوند.

تفاوت بازسازی و بهسازی در چیست ؟

به صورت کلی میتوان گفت که هدف از بهسازی استحکام بخشیدن به بافت های یک ساختمان می باشد که مقاومت سازه را تا مقدار زیادی بالا خواهد برد در بهسازی به ظاهر ساختمان برخلاف بازسازی توجهی نخواهد شد درواقع بازسازی ساختمان بهبود بخشیدن ظاهر بنا می باشد و در برخی از بازسازی ها ممکن است تمامی وسایل نیز تعویض شوند اما باید بدانید که در بازسازی برخلاف بهسازی به مقاومت ساختمان در برابر زلزله یا استحکام آن هیچ توجهی نخواهد شد.

بنابراین دیگر تفاوت بازسازی و بهسازی در چنین بافت هایی است که دارای پیشینه، تاریخ و قدمت است. در چنین بافت ها زمانی که مشکلی بروز می دهد، بهسازی صورت می گیرد و بازسازی در این موارد معنایی ندارد. بهسازی می تواند شامل مجموعه ای از اقدامات مهندسی، زیبایی، ظاهری و … باشد.

قبل از تفاوت بازسازی و بهسازی باید بدانید که عملیات بهسازی مجموعه اقداماتی است که به افزایش استحکام، مقاومت، سلامت ساختمان و ملک منجر می شود. در بهسازی باید شرایط پروژه و ساخت آن را در نظر بگیریم و در راستای آن اقداماتی برای افزایش مقاومت ساختمان انجام دهیم. اما این اقدامات به چه منظور انجام می شود؟ همه ساختمان ها دارای طول عمری هستند. از آنجایی که احتمال بلایای طبیعی مثل زلزله و … همیشه وجود دارد، می توان با علم مهندسی ساختمان ها را مقاوم سازی کرد تا در مواقع بحران با کوچکترین اتفاقی، مشکلات زیادی بروز ندهد. بعبارتی مهم ترین فایده بازسازی در این است که می توانید اثر خطراتی مانند زلزله را به کاهش دهید تا در هنگام بروز حادثه خسارات جانی و مالی کمتر شود. بنابراین یک تفاوت بازسازی و بهسازی در این است که در بهسازی تمرکز بر روی استحکام و مقاومت سازه است . اما در بازسازی هدف احیا و ترمیم ملک و ساختمان است. در بازسازی اهمیتی ندارد که سازه در برابر زلزله و حوادث مقاومت دارد یا نه؟

عملیات بهسازی را می توان به منظورهای مختلف انجام داد. عملیات بهسازی می تواند در بافت های فرسوده و حتی ارزشمند نیز انجام شود. باید دقت کرد که انجام این عملیات نیاز به نیروی متخصص و ماهر دارد. زمانی که در این گونه بافت ها بهسازی انجام می شود باید دقت کنیم که در واقع هدف از انجام آن برطرف کردن مشکل است، پس باید بدون تغییر در بافت و تغییرات عجیب و غریب آن را انجام دهیم.

آیا بازسازی ساختمان مختلف با هم متفاوت است؟

ساختمان ها از منظر کاربری به انواع مختلفی دسته بندی می‌شوند این دسته ها شامل ساختمان با کاربری مسکونی، ساختمان با کاربری اداری، ساختمان تجاری، ویلا و … می‌باشد. این دسته بندی ها با هم تفاوت هایی دارد برای مثال ساختمان تجاری مجموعه‌ی بزرگی است که شامل واحدهای کوچک تجاری و فروشگاه‌های مختلف است که افراد با سلایق مختلف از آن بازدید می‌نمایند. از این رو تمامی این افراد باید از نظر امنیتی و رفاهی کاملا تامین باشند، در صورتی که ساختمان تجاری این امکانات را فراهم ننماید و از حالت سرویس دهی خارج گردد باید با انجام عملیات بازسازی، سرویس دهی ساختمان بازیابی شود.
بازسازی برای هر ساختمان با هر کاربری امری اجتناب ناپذیر است که در ادامه بیشتر و تخصصی تر در مورد بازسازی ساختمان با کاربری های مختلف به گفتگو می‌پردازیم:

بازسازی خانه مسکونی

اگر خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید احتیاج به مرمت دارد و یا سالها از زمان ساخت آن گذشته است و می‌خواهید ساختار آن را به روز کنید، باید آن را بازسازی نمایید، برای بازسازی خانه مسکونی نظر و طرح مالک حرف اول را می‌زند؛ در صورتی که بازسازی محدود به بخش های داخلی خانه و مجموعه کارهای سطحی است احتمالا نیاز به مجوز از شهرداری نخواهید داشت (البته اگر قصد حذف یا اضافه نمودن تیغه دیوار را ندارید)، برای بازسازی قسمت خارجی و نمای ساختمان بایدنسبت به اخذ مجوز بازسازی ساختمان از شهرداری اقدام نمایید و سپس شروع به بازسازی کنید، برای اجرای بازسازی باید پیمانکار معتبر و ماهر برای بازسازی را انتخاب نمایید، اگر در این حوزه اطلاع چندانی ندارید با شرکت های مشاور ساختمان صحبت کنید و از آنها کمک بخواهید، در صورتی که مالک هستید می‌توانید تا حدودی سلیقه شخصیتان را وارد کار کنید اما باید مورد تایید پیمانکار مربوطه باشد.

بازسازی ساختمان اداری

یک مجموعه اداری شامل واحدهای مختلفی مانند واحد مالی، واحد پشتیبانی، واحد مدیریت، واحد تدارکات واحد ارباب رجوع و … است که هر کدام از این واحدها در فضای معماری مشخصی قرار داده شده اند، این فضاها از یکدیگر جدا هستند اما بنابر اقتضای فضای اداری در ارتباط مداوم با یکدیگر هستند، اگر هر قسمتی نیاز به بازسازی داشته باشد کل مجموعه درگیر بازسازی می‌شود. بازسازی فضای اداری باید با روح یک مجموعه اداری همگام باشد و آن را القا نماید. فضای اداری باید به نوعی باشد که بتوان چیدمان مربوط به یک فضای اداری را در آن ایجاد نمود.

بازسازی ساختمان تجاری

همانطور که در بالا اشاره شد، ساختمان تجاری کاربری خاصی دارد و از مجموعه‌ای از واحدهای تجاری ساخته شده است که شامل رستوران‌ها، کافی شاپ، مغازه و فضاهای تفریحی است که هر کدام در حوزه‌ی خاصی از تجارت فعالیت دارند. یک مجموعه تجاری برای اینکه فعالیت خود را حفظ کند نیاز به این دارد که مشتریان خود را همواره داشته باشد و برای حفظ مشتریان خود باید فضایی دلنشین و مطابق با سلیقه مشتری برای آنها فراهم گردد. در صورتی که احساس می‌کنید فضای تجاری شما با نیازهای روز مشتریان متفاوت است یا ساختمان تجاری شما قدیمی شده است، بازسازی ساختمان گزینه مناسبی خواهد بود.

بازسازی ویلا

ساختمان ویلایی معمولا سازه‌ای با ارتفاع محدود است که معمولا از یک یا دو طبقه ساخته شده است که در خیلی از موارد طبقه دوم دوبلکس است، خانه های ویلایی داری سقف شیروانی هستند، چون معمولا این خانه‌ها در نقاط مرطوب و پر باران ساخته می‌شوند. برای بازسازی خانه‌های ویلایی اصلی ترین نکته تامین امکانات رفاهی و آسایش ساکنان است در صورتی که ساختمان ویلایی سرویس دهی خود را به منظور تامین رفاه و آسایش ساکنان از دست بدهد باید بازسازی انجام گیرد؛ در بازسازی ساختمان ویلایی اضافه نمودن یک فضای جدید رونق بسیاری دارد؛ برای مثال می‌توان در محیط بیرونی ویلا یک استخر روباز اضافه نمود و یا در صورتی که استخر از قبل تعبیه شده است می‌توان جکوزی و یا سونای خشک به همراه رختکن اضافه نمود. ایوان و تراس ساختمان ویلایی از جمله فضاهایی است که پتانسیل خوبی برای بازسازی ارائه می‌کند و می‌توان انواع طرحهای جدید را به آن اضافه نمود تا هم از حالت قدیمی خارج شود و هم امکانی برای استراحت و آرامش افراد فراهم نماید. نکته: از آنجا که خانه‌های ویلایی در نقاط خارج از شهر ساخته می‌شوند باید رفت‌وآمد کارکنان و انتقال مصالح به منظور بازسازی همواره فراهم گردد.

بازسازی خانه‌های قدیمی و کلنگی

خانه‌های قدیمی از گزینه‌های ردیف اول و آپشن‌های اصلی به منظور بازسازی ساختمان هستند زیرا در طول سالیان متمادی دچار آسیب دیدگی‌هایی شده‌اند و فرسوده گشته اند، بسیاری از مالکان به جای تخریب ملک کلنگی خود و ساخت یک اپارتمان جدید، ترجیح می‌دهند بافت سنتی خانه را حفظ نموده و با انجام بازسازی و در برخی موارد نوسازی، در عین حفظ حال و هوای سنتی خانه ساختمان را برای استفاده مجدد برای سالیان طولانی تر احیا و بازیابی نمایند، اینجاست که پیمانکاران و مشاوران بازسازی وارد عرصه شده و طرحهای خود به منظور بازسازی را به مالکان و کارفرمایان ارائه می‌کنند، با ظهور فناوری‌ها و مصالح نوین در حوزه بازسازی مانند انواع مصالح FRP، انواع مش و توری فایبرگلاس، ورق و لمینیت کربن، امکان بازسازی و مقاوم سازی ساختمان‌های قدیمی و کلنگی به مراتب آسان تر شده است و طرحهای نوینی در این حوزه ارائه شده است.

بازسازی خانه دوبلکس

خانه‌های دوبلکس معمولا از یک طبقه اصلی به همراه یک نیم طبقه ساخته شده‌اند که ارتباط آنها از داخل ساختمان و از طریق پلکان برقرار می‌شود، فضای نیم طبقه ممکن است شامل بخشهای مختلفی مانند سرویس بهداشتی و یا اتاق خواب ها باشد خانه های دوبلکس معمولا جزو ساختمان های دوبلکس محسوب می‌شوند و برای بازسازی آنها باید از روشهای نوین بازسازی و متریال‌ با کیفیت استفاده نمود.

اساسا چرا ساختمان ها نیاز به بازسازی دارند؟

با گذشت زمان به دلیل استفاده مکرر از ساختمان، نبا دچار فرسودگی، تخریب می شه به نوعی می‌شه گفت حتی به لحاظ چیدمان و طراحی داخلی هم فضا نیاز به تغییر پیدا می‌کنه. علاوه بر فرسودگی و مستهلک شدن ظاهر فیزیکی بنا، گاهی اوقات افراد بعد از مدتی از فضا خسته و دلزده می‌شن بنابراین ایجاد تغییرات جدید می تواند تاثیر زیادی بر روی روح و روان آنها بگذاره. در این مواقع افراد با توجه به میزان تخریب و فرسودگی میتونند روش مناسب رو برای این تغییر و تحولات در محیط زندگی خود انتخاب کنندکه در واقع برای بازسازی خانه از کجا شروع کنند.

 زندگی و یا کار در ساختمان قدیمی با چالش‌هایی روبه‌رو است زیرا اجزای سازه‌ای ساختمان‌های قدیمی ضعیف و فرسوده هستند. همچنین، بازسازی یک خانه و یا حتی اداره یا یک ساختمان تجاری، اجزای سازه‌ای و عناصر معماری ساختمان شما را از هر نظر اعم از ظاهری و ساختاری بهبود می‌بخشد.

همانطور که گفتیم ساختمان‌ها نیز مانند هر سازه‌ای که به دست انسان ساخته می‌شود، در طول زمان دچار فرسودگی و تخریب می‌شه و نیاز به احیا پیدا میکنه. ولی معمولا بازسازی به دو دلیل اصلی ایجاد  تغییرات اساسی ساختمان و یا فضای داخلی انجام می‌شه. یکی از دلایل اصلی بازسازی ساختمان، رسیدگی به مسائل سازه ای هست. با گذشت زمان، ساختمان ها می‌تونن به دلیل فرسودگی، شرایط آب و هوایی یا حتی ساخت و ساز ضعیف، دچار مشکلات ساختاری بشن. بازسازی امکان شناسایی و اصلاح این مسائل را فراهم می‌کنه که در نتیجه ایمنی و پایداری ساختمان تضمین می شه.

یکی دیگر از جنبه های مهم بازسازی ساختمان، افزایش عملکرد است. با تغییر زمان، نیازهای ساکنان نیز تغییر می کند. ساختمانی که زمانی برای هدف مورد نظر خود مناسب بود، ممکن است دیگر نیازهای ساکنان فعلی خود را برآورده نکند. بازسازی می تواند شامل پیکربندی مجدد طرح، افزودن یا حذف دیوارها، گسترش یا کاهش فضا و نصب امکانات مدرن برای کاربردی تر و کارآمدتر کردن ساختمان باشد.

علاوه بر کارایی، زیبایی شناسی نقش بسزایی در بازسازی ساختمان داره. نمای بیرونی و داخلی قدیمی می تونه ساختمان رو غیرجذاب جلوه بده و کم ارزشش کنه. بازسازی‌ها فرصتی رو برای به روز رسانی ظاهر ساختمان با ترکیب عناصر و مصالح طراحی مدرن فراهم می کنن. این نه تنها جذابیت کلی ساختمان رو بهبود می بخشه، بلکه باعث افزایش ارزش ملک هم می‌شه. این اقدامات بهبود دهنده، می‌تونه شامل مجموعه‌ای از فعالیت‌ها باشه مانند: تعمیر آسیب‌ها، ارتقاء امکانات، یا تغییر چیدمان برای مطابقت بهتر با نیازهای سرنشینان و هیمن طور سایر تغییرات پوسته‌ای.

بهره وری انرژی یکی دیگر از نکات مهم در بازسازی ساختمان است. ساختمان های قدیمی اغلب فاقد عایق هستند و از سیستم های گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع قدیمی (HVAC) استفاده می‌کنن. با گنجاندن اقدامات بهینه انرژی در طول فرآیند بازسازی، مانند ارتقاء عایق، نصب پنجره های کم مصرف، و اجرای سیستم های HVAC کارآمد، مصرف انرژی ساختمان رو می‌توان به میزان قابل توجهی کاهش داد. این نه تنها به نفع محیط زیست هست، بلکه منجر به صرفه جویی طولانی مدت در هزینه برای ساکنان هم می‌شه.

بازسازی یک ساختمان همچنین فرصتی برای ترکیب ویژگی های پایدار و سازگار با محیط زیست ارائه می‌ده. این می‌تواند شامل استفاده از مواد بازیافتی یا محلی، اجرای وسایل صرفه جویی در مصرف آب و نصب سیستم های انرژی تجدیدپذیر مانند پانل های خورشیدی باشد. اتخاذ شیوه های پایدار در بازسازی ساختمان به آینده ای سبزتر کمک می کنه و با روند رو به رشد به سمت ساخت و ساز آگاهانه از محیط زیست همسو می شود.

همچنین با افزایش نگرانی‌ها در مورد تغییرات آب و هوایی و کاهش منابع طبیعی، یافتن راه‌هایی برای کاهش ردپای کربن و ساخت ساختمان‌هایمان از نظر انرژی کارآمدتر مهم است. مقاوم سازی و بازسازی ساختمان های موجود می تواند به دستیابی به این اهداف کمک کنه.

فرآیند بازسازی خود شامل مراحل مختلفی از جمله برنامه ریزی، طراحی، اخذ مجوزها و تاییدیه ها و اجرای عملیات ساخت و ساز واقعی است. کار با متخصصان با تجربه، از جمله معماران، مهندسان، و پیمانکاران، ضروریه تا این اطمینان حاصل بشه که بازسازی به طور موثر به اتمام می‌رسه.

اهمیت بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان به عنوان یک فرآیند حیاتی در حوزه ساخت و ساز دارای اهمیت بسیاری است. این اهمیت به دلیل موارد زیر مشخص می‌شود:

۱-افزایش ارزش و قابلیت استفاده در بازسازی

بازسازی ساختمان می‌تواند ارزش یک واحد ملکی را افزایش دهد ساختمان‌های بازسازی‌شده معمولاً ارزش بیشتری دارند و این امر می‌تونه به صاحبان ملک در تصمیم‌گیری‌های مالی و اقتصادی کمک کنه. این بنا، علاوه بر داشتن ظاهری جدید و به‌روز، ممکنه قابلیت استفاده بهتری داشته باشه.

۲-حفظ تاریخچه و هویت با بازسازی بنا

بازسازی ساختمان‌های قدیمی می‌تواند به حفظ تاریخچه و هویت یک منطقه کمک کند. ساختمان‌های قدیمی معمولاً ارتباط معناداری با گذشته دارند و بازسازی آنها می‌تواند این ارتباط را حفظ کند.

۳-بهره‌وری انرژی

بازسازی ساختمان‌ها به بهره‌ور ری انرژی کمک می‌کند. ساختمان‌های قدیمی ممکن است از نظر عایق‌بندی و سیستم‌های انرژی نیازمند بهبود باشند. با انجام به‌روزرسانی‌ها و اصلاحات مناسب، مصرف انرژی در ساختمان‌ها کاهش می‌یابد که این امر به محیط زیست نیز مفید است.

۴-رفع مشکلات ایمنی

بازسازی ساختمان‌های فرسوده و ناامن می‌تواند به رفع مشکلات ایمنی ارتباطی با آنها کمک کند. تعمیر و تجدید اجزا و ساختارهای ساختمانی که به خطر افتاده‌اند، از جمله مزایای ایمنی این فرآیند است.

۵-ایجاد فضاهای بهتر و مناسب‌تر

بازسازی ساختمان می‌تواند منجر به ایجاد فضاهای جدید و بهتری در داخل ساختمان شود. این اقدام می‌تواند محیط زندگی را بهبود دهد و فضاهایی مناسب برای کار و اقامت فراهم کند.

مراحل بازسازی ساختمان

ما در یک مقاله دیگه بصورت مفصل به مراحل بازسازی ساختمان میپردازیم ولی بطور خلاصه اگه بخواهیم معرفی کنیم شامل موارد زیر میشه :

1. ارزیابی و بررسی ساختمان فعلی
2. طراحی و برنامه‌ریزی
3. تجدید و تعمیرات
4. بازسازی داخلی
5. تکمیل و تزئینات نهایی

چک لیست بازسازی ساختمان چیست؟

چک لیست بازسازی ساختمان شامل یک لیست کامل از مجموعه اقداماتی است که به ترتیب از اول تاپایان دسته بندی شده است و دید کلی از تمام مراحل بازسازی ساختمان در اختیار مجری و کارفرمای پروژه قرار می‌دهد، تهیه یک چک لیست در ابتدا شاید کار پیش پا افتاده‌ای به نظر برسد اما در طول کار اهمیت خود را بروز می‌دهد، در ادامه مواردی که در یک چک لیست ساختمان گنجانده می‌شود آمده است:

• بررسی اسکلت ساختمان از نظر سازه‌ای (تا در صورت نیاز مقاوم سازی قبل از بازسازی صورت پذیرد)
• داشتن یک طرح کلی از بازسازی
• انتخاب یک پیمانکار معتبر
• مشورت با پیمانکار در خصوص مراحل بازسازی و بررسی بودجه مورد نظر برای دستیابی به بهترین طرح بازسازی
• قطعی نمودن طرح بازسازی
• مراجعه نمودن به مراجع قانونی (مانند شهرداری) برای اخذ مجوزهای مورد نیاز
• اقدام به تخریب قسمتهای مورد نظر برای شروع بازسازی
• بازسازی و تعمیر کفپوش ساختمان و در صورت نیاز بتن ریزی کف در صورتی که کف نیاز به بازسازی داشته باشد
• حذف یا اضافه نموده تیغه بندی دیوار
• نصب در و پنجره جدید
• بازسازی سقف به روش مطلوب مانند نصب کناف، سقف کاذب و یا مقاوم سازی سقف به روشهای مرسوم
• بازسازی و تعمیر سرویس بهداشتی
• نصب کفپوش جدید
• اجرای کارهای مربوط به دیوار مانند گچکاری و نازک کاری، رنگ و نقاشی دیوار، نصب کاغذ دیوار و اجرای طرحهای منطبق با دکوراسیون جدید
• اقدام به بستن داربست در نما برای حفظ امنیت افراد (در صورتی که بازسازی نما مد نظر است)
• بازسازی نما
• برق کشی و لوله کشی و تاسیسات
• نصب شیرآلات
• نصب کلید و پریز
• و پایان کار

اولین مرحله در بازسازی ساختمان  کدام است؟

شاید به عنوان یک مرحله اصلی شناخته شده نباشد اما همواره برای هر پروژه عملیاتی داشتن ذهنیتی مشخص از تمام مراحل امری واجب است و به کارفرما و پیمانکار برای شروع کار اطمینان می‌دهد.

کدام قسمت از بازسازی ساختمان از اهمیت بیشتری برخوردار است؟

پروژه بازسازی یک ساختمان یک پروژه کاملا یکپارچه و بهم پیوسته است که از ابتدای پروژه تا انتهای پروژه هر قسمتی که نادیده گرفته شود و یا بهای کمتری به آن داده شود پروژه را با مشکل روبه‌رو می‌سازد بنابراین نمی‌توان گفت که کدام قسمت از پروژه از اهمیت بیشتری برخوردار است در صورتی که ساختمان شما از نظر سازه‌ای با مشکل روبه‌رو باشد بحث مقاوم سازی مطرح می‌شود و ابتدا باید اجرای مقاوم سازی مد نظر قرار گیرد پس مقاوم سازی ساختمان همواره مهم تر از بازسازی بوده و در اولویت است.

بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان برای ایجاد تغییر و تحول و زیبا ساختن ظاهر و نمای قدیمی ساختمان به کار می‌رود. به عبارتی در فرآیند بازسازی ساختمان فرد معمار یا طراح اقداماتی را انجام می‌دهد که باعث نوسازی ظاهر قدیمی یک ساختمان می‌شود. بازسازی به روش‌های مختلفی انجام می‌شود. شما می‌توانید هم به بازسازی و ترمیم نمای خارجی ساختمان و هم به بازسازی دکوراسیون و نمای داخلی بپردازید. در انجام بازسازی داخلی بیشتر به ترمیم بخش‌های داخلی ساختمان مانند نصب کاغذ دیواری، سقف کاذب و مواردی از این قبیل پرداخته می‌شود.

معمولاً بعد از گذشت ده سال از ساخت یک ساختمان نیاز به بازسازی و ترمیم آن وجود دارد. تغییر در نمای خارجی، نورپردازی، تغییر در ظاهر ورودی ساختمان که یکی از ارکان اصلی در هر ساختمان و سازه‌ای است و سپس انجام بازسازی و نوسازی در داخل ساختمان که به نسبت هزینۀ کمتری نسبت به بقیۀ موارد دارد نیاز است. بازسازی ساختمان بیشتر به جنبه‌هایی توجه دارد که جلوی چشم دیگران است تا ظاهر بهتری به ساختمان بدهد. طبیعتاً بعد از چند سال کاشی پله‌ها، رنگ دیوارها، درب‌ها و مواردی از این قبیل، مرمت و تغییر نیاز دارند. لذا برای داشتن خانه‌ای زیبا و به روز بازسازی بهترین گزینه برای شماست.

علت و دلایل بازسازی ساختمان چیست

علت بازسازی و نوسازی یک ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد. بیشتر افرادی که برای بازسازی ساختمان یا خانۀ خود به سراغ معماران یا طراحان می‌روند دلایل مختلفی دارند که در ادامه ذکر می‌کنیم. درواقع علت اصلی که هر فرد برای بازسازی سازه یا خانۀ خود دارد این است که بتواند بدون نقل و مکان و با هزینه‌ای کم‌تر به بازسازی خانه یا هر مکان مورد نظر خود بپردازیم.

 تنها برای رسیدن به این امر کافیست برای انجام فرآیند بازسازی از افراد متخصص و با تجربه کمک بگیرید. بازسازی یک ساختمان علاوه بر دلایلی مانند خرابی، ترمیم و مشکلاتی که بر اثر عوامل مختلف به وجود آمده است، می‌تواند دلایلی مانند یکنواخت و کسل شدن فضا یا قدیمی شدن نمای داخلی یا خارجی ساختمان را نیز شامل می‌شود.

قدیمی بودن ساختمان

یکی از علل بازسازی سازه ای ساختمان قدیمی و فرسوده بودن ساختمان است. طبیعی است که با گذشت زمان ساختمان‌ها فرسوده شده و حتی قسمت‌هایی از آن تخریب می‌شود. در انجام فرآیند بازسازی باید بررسی و مطالعۀ دقیقی بر روی مصالح و قسمت‌های تخریب شده انجام شود و روند بازسازی به منظور حفاظت از بنا انجام گیرد. طراحی نقشۀ نامناسب و کمبود فضای کافی، این نوع از بازسازی نیز، بیشتر در بین سازه های قدیمی رواج دارد. بسیاری از ساختمان ها به علت طراحی نادرست دارای فضاهای غیر قابل استفاده‌ای هستند که می‌توان آن‌ها را با چند تغییر جزیی به فضاهایی قابل استفاده تبدیل کرد و به طرز قابل توجهی باعث افزایش فضای در ساختمان شد.

بالا رفتن قیمت ساختمان

 روش‌های بسیار زیادی برای افزایش قیمت ساختمان‌ها وجود دارد. ار این رو بازسازی یکی از بهترین روش‌ها برای تغییر سازه است. حتی کوچک‌ترین تغییرات مانند تعمیر دیوارها، افزایش فضا و… می‌تواند نمای ساختمان را تا حد بسیار زیاد عوض کند. همچنین تغییرات داخلی مانند تغییرات دکوراسیون نیز می‌تواند در روند مثبت بازسازی کمک شایانی به شما کند.

فرسوده شدن ساختمان

 ساختمان‌ها بعد از مدتی فرسوده می‌شوند و نیاز به نوسازی پیدا می‌کنند. ساختمان‌ها پس از سال‌های متعدد به دلایل مختلف به شدت نسبت به غواملی مانند زلزله آسیب پذیر می‌شوند. باید به این نکته توجه داشته باشید که بازسازی می‌تواند جزئی و یا کلی باشد یعنی می‌توان بازسازی را تنها برای بخش کوچکی از خانه انجام داد. لذا برای بازسازی خانه و یا هر مکان دیگری پیشنهاد می‌شود از افراد متخصص کمک بگیرید.

انواع بازسازی

الف) ساختاری ب) تزئیناتی

بازسازی ساختاری:

تمامی مراحلی که یک معمار در این نوع بازسازی انجام می‌دهد براساس مطالعۀ دقیق به شیوه علمی صورت می‌گیرد.
البته باید توجه داشته باشید که ساختمان باید از استحکام و مقاومت بالایی برخوردار باشد. دوم این که چنانچه ساختمان دارای نمای سنگی است لازم است این نما و بخش‌های ترک خورده نوسازی شود. المان‌هایی که از ساختمان جدا شده‌اند باید در جای مناسب قرار بگیرند.

بازسازی تزئیناتی(cosmetic):

بازسازی تزیینی این نوع از بازسازی نیز ممکن است شامل موارد زیر باشد :
کفپوش، پارکت، لمینت، سرامیک، سنگ و دیوار و کاغذ دیواری، چوب، سنگ و نقاشی و تعمیرات جزیی ایجاد چهره‌ای نو برای سرویس بهداشتی، تغییر رنگ منزل / سقف کناف، ، نور پردازی داخلی و لوستر، چراغ اویز، چراغ سقفی طراحی آشپزخانه و کابینت انواع کابینت گلاس، ام دی اف و … امروزه این گونه تغییرات در ساختمان‌ها بیشتر مورد توجه افراد قرار گرفته است. درواقع این نوع تغییر و تحولان در مدت زمان کمتری صورت می‌گیرند. سختی کار و هزینۀ کمتری نیز هم برای فرد مشتری و هم طراح دارد. اصولاً این نوع از بازسازی یکی از موثرترین روش‌ها برای تغییر جلوۀ ساختمان است تا آن را به یک مکان مطلوب تبدیل کند.

بازسازی تزیینی شامل نوسازی و مرمت سقف، دیوار، کف، نورپردازی، مرمت آشپزخانه و تعویض کابینت‌ها است. امروزه مخاطبان بسیاری مایل به بازسازی تزیینی هستند. چرا که:

• زمان کمتری در برمی‌گیرد.
• هزینه کمتری دارد.
• تحول و تنوع زیادی ایجاد می‌کنند.
• منعطف و قابل‌تغییر با هر سلیقه‌ای است.
• باعث ایجاد دکوراسیون‌های جدید می‌شود.

روش‌های بازسازی ساختمان:

بعد از اینکه زمان بازسازی را انتخاب کردید، برای دستیابی به هدف ایده‌آل خود باید طبق چک لیست عمل کنید. بسیاری از بسیاری از مالکان و کارفرمایان تصور می‌کنند برای دستیابی به هدف ایده آل تنها انتخاب پیمانکار مورد اعتماد کافی است. اما داشتن دانشی از پروژه بازسازی و چک لیست امری ضروری برای کارفرما است؟ بازسازی را می‌توان به روشهای مختلفی انجام داد که کارفرما باید درباره آن تصمیم نهایی را بگیرد در ادامه به این روشها پرداخته‌ایم:

بازسازی حفاظتی

بازسازی حفاظتی به نوعی از بازسازی گفته می‌شود که به بازسازی و حفاظت از ساختمان پرداخته می‌شود. به طور کلی این نوع بازسازی بیشتر برای بافت‌های قدیمی یا ساختمان‌های هنری و مهم هر مکانی صورت می‌گیرد.در این روش به استحکام سازه پرداخته می‌شود و سازه را در برابر انواع آسیب های سازه‌ای شامل تنشهای مکانیکی، تنشهای دینامیکی، شرایط نامساعد جوی، باربری ناکافی، ترک خوردگی سازه‌ای و … محافظت می‌نماید، بازسازی حفاظتی به نوعی مقاوم سازی هم نامیده می‌شود، در بازسازی حفاظتی باید از مهندسین سازه به منظور بررسی و آنالیز سازه استفاده کرد تا طرح مقاوم سازی و یا بازسازی حفاظتی را عرضه نمایند.

بازسازی سبکی

این نوع بازسازی در معماری برای زمانی به کار می‌رود که فرد طراح یا معمار از حداکثر عناصر اصلی که از یک ساختمان یا سازه به جا مانده است استفاده کرده و به بازسازی و ترمیم آن می‌پردازد. این روش برای ساختمان‌های تاریخی بیشتر به کار برده می‌شود.آناستیلوزیس یک تکنیک در حوزه معماری بناهای تاریخی است که در واقع شاخه‌ای از علم باستان‌شناسی است که بر بازسازی ساختمان‌های آسیب دیده و آثار هنری از بین رفته تمرکز دارد، همچنین این روش بازسازی ساختمان تاکید بسیاری بر حفظ سبک ابتدایی، حفظ بافت اولیه و ظاهر بنا دارد. همچنین در این روش مهندسین و معماران سعی میکنند تا کمترین تغییر ممکن بر روی ساختمان انجام شود و هارمونی قسمت مرمت شده با سایر بخش ها حفظ گردد. از این رو با توجه به موارد ذکر شده میتوان گفت؛ این روش بازسازی ساختمان بیشتر برای مرمت آثار تاریخی و بناهایی ضرورت دارد که باید بافت و ظاهر اولیه‌ی آن حفظ گردد، استفاده میشود.

روش بازسازی ساختمان به شیوه‌ی پاکسازی سبکی

از دیگر انواع روش بازسازی ساختمان میتوان، به شیوه‌ی پاکسازی سبکی اشاره کرد. در این روش با نظر متخصص و مشاور بازسازی تصمیم گرفته می‌شود که تغییراتی که قبلا در سازه بوجود آمده صحیح نبوده و باید به حالت اولیه برگردد.
دلایل مختلفی می‌توان برای حذف قسمت های بازسازی شده بر شمرد برای مثال ممکن است بنا به نظر متخصص، بازسازی صورت گرفته از نظر سازه‌ای به ساختمان لطمه وارد کند و یا بازسازی های صورت گرفته در قدیم با قوانین و آیین نامه‌های جدید تطابق نداشته باشد و …

بازسازی ساختمان به روش تکمیلی

در روش بازسازی ساختمان به شیوه‌ی تکمیلی، قسمت‌هایی از بنا را که به طور کامل فرسوده شده و یا به میزان زیادی آسیب دیده اند، تخریب میکنند. سپس عملیات بازسازی ساختمان آغاز و فرآیند تکمیل قسمت‌های تخریب شده در پیش گرفته میشود. عملیات تکمیلی جان دوباره‌ای به پیکره‌ی ساختمان خواهد بخشید و قسمت های مرمت شده مجددا قابل استفاده خواهند شد. به طور کلی از این روش، جهت نوسازی و احیا ساختمان های فرسوده و قدیمی که در گذشته مورد استفاده قرار می‌گرفته ولی امروزه به خاطر آسیب دیدگی کاربری ندارد، استفاده میشود. این ساختمان‌ها در پایان عملیات تکمیلی مجددا مورد بهره برداری و استفاده قرار می گیرند.

بازسازی ساختمان به روش نوین

نکته‌ی مهم در بحث شیوه‌های نوین بازسازی ساختمان این است که، می بایست از مصالح و متریال نوین در این حوزه بازسازی استفاده نمود همچنین باید این کار به دست افراد متخصص و صاحب فن به مرحله‌ی اجرا در بیایند. مهندسین و معمارانی که قصد دارند تا از روشهای نوین و مدرن در فرآیند بازسازی استفاده کنند، باید به کلیه‌ی اصول و قوانین این روش بازسازی ساختمان آشنایی داشته و از تخصص و مهارت کافی برخوردار باشند تا بتوانند بحران و مشکلات پروژه را به نحوی دقیق و اصولی مدیریت کنند. همچنین موجب میشود تا مهندسین بتوانند پروژه را به خوبی به سمت اهداف از پیش تعیین شده هدایت کنند.

بازسازی قسمت‌های مختلف خانه و ساختمان

بازسازی نمای ساختمان

هنگام طراحی نما برای خانه باید عوامل زیر را در نظر بگیرید این عوامل شامل سبک معماری، طرح رنگ، مصالح، ویژگی ها، نورپردازی و محوطه سازی و همچنین سبک خانه های اطراف شما. نکته کلیدی هنگام طراحی نما یک ساختمان، دستیابی به تعادل مناسب عناصر برای ایجاد تصویری است که نشان دهنده نحوه زندگی شما باشد.

بازسازی آشپزخانه ساختمان

به منظور بازسازی آشپزخانه باید بهبود و نوسازی محیط آشپزخانه در نظر گرفته شود که معمولاً با حذف چیزهای قدیمی و غیر ضروری و اضافه کردن اقلام مفیدتر و مد روز همراه می باشد. آشپزخانه به دلیل استفاده مکرر، ممکن است دچار فرسودگی گردد و به همین دلیل رو به بازسازی آشپزخانه می‌پردازیم. آشپزخانه یکی از محبوب ترین و شلوغ ترین مکان ها در خانه های ماست. مثلا برای پخت و پز، گفتگوی اعضای خانواده یا حتی پذیرایی از مهمان استفاده می شود. در نتیجه بازسازی آشپزخانه از جمله قسمتهای مختلف در فرآیند بازسازی است.

بازسازی سرویس بهداشتی ساختمان

بازسازی حمام و دستشویی میتواند حس و حال جدیدی به ساختمان شما ببخشد. مهم‌ترین مزایای بازسازی سرویس بهداشتی و حمام شامل موارد ذیل می‌باشد:

1. افزایش ارزش ساختمان از نظر قیمت
2. بهبود ظاهر و زیبایی سرویس حمام و دستشویی
3. حداکثر بهره وری از فضا
4. بهبود کارایی و عملکرد فضا

بازسازی سرویس بهداشتی می‌تواند به شکل‌های گوناگونی انجام پذیرد مثلا با تعویض و یا تعمیر شیرآلات، نصب وان جدید، تعویض و یا تعمیر کفپوش و … .

بازسازی اتاق خواب

اتاق خواب به عنوان یک مکان ایده آل برای استراحت در طول شب و روز، باید از جنبه های مختلفی مناسب باشد. در صورتی که اتاق خواب ها با رنگ های قدیمی طراحی شده باشند. تعداد کمدهای دیواری در اتاق خواب ها کم باشد و یا حتی نور اتاق خواب کافی نباشد، می توان مراحل مربوط به بازسازی اتاق خواب را انجام داد تا اتاق خواب به یک اتاق ایده آل و مناسب یکی از اعضای خانواده تبدیل شود.
برای بازسازی اتاق خواب، یکی از چالش های پیش روی شما انتخاب یک شرکت معتبر است که حتما باید به آن توجه داشته باشید. سعی کنید که از شرکت های معتبر و با تجربه در حوزه بازسازی منزل کمک بگیرید. حتما در مورد هزینه مربوط به بازسازی کردن اتاق خواب از شرکت استعلام بگیرید تا بعدا هزینه زیادی به شما تحمیل نشود.

مقررات انجام بازسازی چیست؟

برای اینکه به‌سازی بدون کوچک‌ترین مشکلی جلو برود، ابتدا باید برای همه قسمت‌های آن برنامه‌ریزی کنیم. گاهی برای انجام این فرایندها به مجوز احتیاج داریم. اگر قوانین و مقررات مربوطه به‌درستی اجرا نشود، مجبور به پرداخت جریمه خواهیم شد. در ادامه لیستی از مجوزهایی که هنگام بازسازی ممکن است احتیاج شود آورده‌ایم:

1. 1. مجوز بازسازی: این مجوز از شهرداری منطقه یا شهرداری مرکزی باید گرفته شود. برای دریافت این مجوز، باید مستنداتی از جمله برنامه بازسازی، طرح‌های معماری، طرح‌های ساختمانی، محاسبات سازه‌ای و ایمنی و مستندات دیگری را ارائه کنید.
   2. مجوز ساخت: اگر بازسازی شامل تغییراتی در ساختار ساختمان باشد، باید از شهرداری مجوز ساخت گرفته شود.
   3. مجوز بهره‌برداری: برای دریافت مجوز بهره‌برداری، باید مستنداتی از جمله مستندات ایمنی، تجهیزات الکتریکی، تجهیزات گرمایی و سرمایشی و سیستم‌های آب و فاضلاب را ارائه کنید.
   4. گواهی بهداشت: برای بازسازی آپارتمان، باید گواهی بهداشت از مراجع مربوطه از جمله سازمان بهداشت، بیمارستان‌ها و کلینیک‌ها دریافت کنید.
   5. مجوز سازمان آتش‌نشانی: اگر بازسازی شامل تغییراتی در سیستم‌های آتش‌نشانی باشد، باید از سازمان آتش‌نشانی محلی مجوز دریافت کنید.

سایر مستندات و مدارکی که ممکن است برای بازسازی لازم شوند:

1. بیمه: برای بازسازی آپارتمان، باید بیمه‌ای که شامل بیمه ساختمان، بیمه مسئولیت و بیمه کارفرما باشد، دریافت کنید.
2. مستندات مربوط به شرایط زمین: اگر بازسازی شامل تغییراتی در شرایط زمین باشد، باید مستندات مربوط به شرایط زمین را ارائه کنید.
3. مستندات مالکیت: برای دریافت مجوز بازسازی، باید مستندات مالکیت از جمله سند مالکیت، قرارداد اجاره و این نوع مستندات را ارائه کنید.
4. مستندات مربوط به ساختمان: برای بازسازی آپارتمان، باید مستندات مربوط به ساختمان از جمله طرح‌های ساختمانی، محاسبات سازه‌ای، نقشه‌های الکتریکی، نقشه‌های گرمایی و سرمایشی و این نوع مستندات را ارائه کنید.

البته خیلی از موارد بالا در مواقع خاصی احتیاج می‌شود و بسیاری از بازسازی‌ها احتیاجی به اخذ هیچ مجوزی ندارند.

قوانین بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان قوانین خاص خود را دارد. طبق قوانین، تمام عملیات بازسازی به مجوز نیاز ندارد بلکه تعدادی از اصلاحات و تعمیرات باید با تأیید شهرداری و اخذ مجوز انجام شود. برای انجام اقدامات زیر نیازی به دریافت مجوز از شهرداری وجود ندارد:

• کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف ‌سازی طبقات و زیرزمین
• سیمان‌کاری و سفیدکاری
• نقاشی
• کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان
• تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان
• احداث حوض یا استخر به شرط آن که منجر به از بین رفتن فضای پارکینگ نشود.
• تعمیرات مربوط به شیروانی و بام
• تعمیرات مربوط به سرویس ‌های بهداشتی
• تعویض در و پنجره ‌ها
• تعمیرات لوله‌کشی ساختمان
• تعمیرات سیم کشی ساختمان
• نصب کولر و شوفاژ
• تخلیه و حفر چاه فاضلاب

مواردی که در ادامه ذکر می‌کنیم به طور قطع باید با مجوز شهرداری انجام شود.

• تخریب دیوارها و تیغه ‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است.
• جابجایی راه‌ پله ‌ها
• جابجایی دیوارهای پارکینگ
• جابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است.

قیمت بازسازی ساختمان در سال 1403 چقدر است؟

برای بازسازی و ایجاد فضایی ایده آل باید آماده باشید تا بودجه‌ی نسبتا قابل توجهی را به آن اختصاص دهید؛ با وجود تورم فراوان در اقتصاد کشور و نرخ روز افزون ارز نمی‌توان پایه ثابتی را به عنوان بودجه نهایی یک پروژه بازسازی عنوان کرد اما می‌توان فاکتورهایی را برشمرد که در قیمت و هزینه تمام شده بازسازی موثر واقع شود، این فاکتورها شامل: متراژ ساختمان، عمر ساختمان، طرح مورد نظر برای بازسازی ساختمان، فصلی از سال که برای بازسازی در نظر گرفته می‌شود و نیروی کار متخصص می‌باشد؛ در صورتی که تمام موارد گفته شده به درستی بررسی شود می‌توان هزینه‌ها را کاهشی نمود البته مشورت کردن با پیمانکار و مطالعه پروژه های انجام شده قبلی نیز می‌تواند راهکار موثری برای رسیدن به روش بهینه باشد.

بهترین پیمانکار بازسازی را چگونه انتخاب کنیم؟

انتخاب پیمانکار بی شک یکی از مراحل بسیار مهم (اگر نگوییم مهمترین مرحله) در بازسازی ساختمان است. یک پیمانکار خوب می‌تواند تا حدودی تضمین کننده رسیدن به یک نتیجه دلخواه از بازسازی باشد. هنگام انتخاب یک پیمانکار برای بازسازی خود، این مراحل ساده می‌تواند به شما در انتخاب پیمانکار مناسب کمک کند.

• از تجارب دیگران استفاده کنید
• به اعتبار شرکت پیمانکار مورد نظر توجه کنید
• از شرکت پیمانکار نمونه کار انجام شده بخواهید
• با شرکت پیمانکار مورد نظر به صورت حضوری مصاحبه کنید
• مدارک و اعتبارنامه‌های شرکت را بررسی نمایید

سخن پایانی از مقاله بازسازی چیست

در این مقاله سعی کردیم تمامی نکات مهم در بازسازی را به زبانی ساده بیان کنیم. به طور کلی یک بازسازی اصولی و حرفه‌ای و منطبق با چک لیست ارائه شده می‌تواند شما را در دستیابی به بهترین نتیجه همراهی کند. در بازسازی یک ساختمان باید نکات ریز و درشت فراوانی را مد نظر قرار دهید تا به نتیجه مطلوب برسید. در این مقاله گام به گام دستیابی به یک نتیجه عالی حاصل از بازسازی ارائه گردید که امیدواریم مفید واقع گردد .به طور خلاصه، بازسازی ساختمان یک فرآیند حیاتی هست که شامل بهبودهای قابل توجهی در ساختار، عملکرد و ظاهر ساختمان می‌شه. این فرآیند چه برای رسیدگی به مسائل مربوط به سن بنا باشد، چه برای رعایت مقررات ایمنی، یا ارتقای زیبایی شناسی، مزایای متعددی رو ارائه می‌ده. بنابراین بازسازی، راهی هست برای دمیدن زندگی جدید به یک فضا و افزودن ارزش به یک ملک که با برنامه‌ریزی دقیق. با انتخاب متخصصان مجرب، و اختصاص مناسب بودجه، می‌تونیم به خانه‌ای جدید و به‌روز دست پیدا کنیم که ما در قدم به قدم در این پروسه می‌تونیم همراه شما باشیم.لازم به ذکره که  شرکت معماری رستا دیزاین با  مدیریت سرکار  خانم  مهندی رستا  شریعت منش  سابقه بلند بالایی در این خصوص داشته  و  فقط کافیست برای مشاوره باگروه ما تماس حاصل فرمایید.