توضیحات

نوشته شده توسط رستا شریعت

تاریخ ایجاد در 29 مهر 1403

بازسازی بهینه چیست؟

 بهینه‌سازی قبل از شروع بازسازی (مرحله برنامه‌ریزی)

در این مرحله، هدف این است که همه جزئیات پروژه شفاف باشد تا وسط کار غافلگیر نشوید. ارزیابی وضعیت موجود: بررسی دقیق بنا یا سیستم فعلی، ثبت مشکلات، و شناسایی نقاط ضعف. تعیین اهداف بازسازی: آیا هدف صرفاً زیبایی است یا بهبود عملکرد هم مدنظر است؟تحلیل هزینه-فایده: بررسی گزینه‌ها و انتخاب راهکارهایی که بیشترین ارزش را با کمترین هزینه ارائه می‌دهند.شبیه‌سازی و مدل‌سازی: استفاده از نرم‌افزارهایی مثل BIM یا CAD برای پیش‌بینی نتیجه کار و بررسی مشکلات احتمالی.

 بهینه‌سازی در انتخاب مصالح و روش‌ها

 انتخاب مصالح بهینه: مصالحی که طول عمر بالا، نگهداری آسان و سازگاری با شرایط محیطی داشته باشند. تکنولوژی نوین: استفاده از روش‌های مدرن مثل prefabrication (ساخت پیش‌ساخته) یا drywall systems برای سرعت و کیفیت بهتر.مدیریت منابع: خرید مصالح به‌اندازه‌ی نیاز و هماهنگی دقیق زمان تحویل برای جلوگیری از انبارکردن بی‌مورد.

 بهینه‌سازی در حین اجرا

 زمان‌بندی دقیق: همه نیروها و پیمانکارها طبق یک برنامه منسجم کار کنند تا تداخل و معطلی پیش نیاید. کنترل کیفیت مداوم: بررسی مداوم اجرای کار برای شناسایی سریع ایرادات و اصلاح آن‌ها قبل از ادامه.مدیریت ضایعات: بازیافت یا استفاده دوباره از مصالحی که هنوز قابل استفاده هستند.

بهینه‌سازی بعد از اتمام بازسازی

بازبینی و تست عملکرد: بررسی اینکه همه سیستم‌ها (برق، لوله‌کشی، تهویه و غیره) درست کار می‌کنند. مستندسازی: ثبت جزئیات کار برای استفاده در تعمیرات آینده.آموزش استفاده: اگر تغییرات تکنولوژیکی در سیستم‌ها انجام شده، کاربران یا ساکنان آموزش ببینند.

چرا این کار حیاتی است؟

اگر بهینه‌سازی نکنید، ممکن است وسط کار با کمبود بودجه یا مصالح روبه‌رو شوید.کیفیت نهایی افت می‌کند و طول عمر پروژه کاهش می‌یابد.هزینه‌های نگهداری بعد از بازسازی بیشتر خواهد شد.بازسازی بهینه به بوجود آوردن شرایط مطلوب و در حد آسایش با تغییرات ضروری و متریال با کیفیت با حداقل هزینه های برای زندگی بهتر صورت میگیرد.

با سوالات تکلیف بازسازی را روشن کنیم

ماهمیشه وقتی میخواهیم بازسازی خانه مون رو شروع کنیم سوالهایی برای ما پیش میاد که این پاسخ و تصمیمهای درست به این سوالها میتواند باعث بهینه شدن بازسازی فضای ما شود.

• سوالاتی چون هزینه این بازسازی چقدر میشه؟
• چه تعمیرات و خریدهایی در اولویت کار بازسازی قرار میگیرد؟
• آیا تغییر کاربری برای فضاهای من لازم و ضروریست؟
• آیا بهره بردن از نیروهای متخصص در پیشرفت و سرعت بازسازی من تاثیرگذارند؟

در جواب باید گفت که پاسخ درست به این سوالها که از یک فضا به فضای دیگرمتفاوت هست میتوان هزینه ها رو به حداقل رسوند

نکات مهم بازسازی بهینه

از مصالح دوباره استفاده کن

استفاده مجدد از بعضی مصالح، نه تنها باعث میشه هزینه خرید اونها حذف بشه بلکه هزینه دفع اونها رو هم از بین میبره. مخصوصا زباله های ساختمانی که هزینه دفعشون، خیلی هم کم نیست

مثلا بعضی از آجرها که از تیغه های قدیمی بدست میاد قابلیت استفاده مجدد رو دارن. همچنین برای کابینت ها هم شاید خیلی دلخواه نباشه ولی میشه با تعویض درب ها، با هزینه ای کم ظاهرشون رو به کلی تغییر داد

این رو هم باید در نظر گرفت که بعضی از پیمانکارها با چنین مصالحی کار نمیکنن. پس باید پیمانکار رو هم در جریان گذاشت

برای خرید مصالح فقط به قیمت یه فروشنده بسنده نکن

اگه میخوای کابینت خونه رو هم عوض کنی، بهترین نکات قیمت گیری کابینت از چند فروشنده است.

یه برنامه مالی برای خودت داشته باش

این که بدونی منبع مالیت در طول دوره بازسازی چطوره و چقدر قابل اطمینانه، میتونه نقش اساسی رو در نوشتن برنامه مالی ایفا کنه. باید مشخص کنی هزینه های بازسازی رو چطور و به چه مقدار میتونی به روند بازسازی خانه تزریق کنی. چقدر در ابتدا میتونی بپردازی؟ چقدر رو به صورت ماهانه و یا دوره ای پرداختی میکنی؟ اینجوری هم سرعت بازسازی بیشتر میشه، هم با خرید برنامه ریزی شده‌ی مصالح میتونی اثر منفی تورم رو در هزینه هات کاهش بدی

یه درصدی از بودجه ات رو برای روز مبادا کنار بذار

در نظر داشتن احتمالات یه کار منطقیه. هرچقدر هم که طبق برنامه پیش بری و بازم احتمال داره یه اتفاقی پیش بیاد که باعث بشه بازسازی به تعویق بیافته یا هزینه های جانبی اضافه بشه. برای همین باید در بودجه اولیه یه درصدی از بودجه اضافه بشه که بتونه این احتمالات رو پوشش بده. معمولا بین 2 تا 3 درصد از بودجه کل بازسازی برای این موضوع کافیه

طراحی اولیه برای بازسازی داشته باش

قبل از اینکه بخوای بازسازی رو شروع کنی یه کار دیگه هم هست که باید انجام بشه و اون طرح اولیه خانه است. این طرح اگه بصورت سه بعدی (3D) باشه خیلی بهتر میتونه جزئیات رو نشون بده. توی طرح سه بعدی هم باید مقدار بودجه رو مدنظر بگیری تا در انتها به اون چیزی که میخواستی برسی

با چند نفر مشورت کن

مشورت با بقیه، میتونه راهنمای خوبی برای بازسازی خانه ات باشه. اما باید این موضوع رو هم در نظر بگیری که از مشورت ها به عنوان نکاتی برای بهبود بازسازیت استفاده کنی، نه اینکه بازسازی خانه ات رو بطور کامل تغییر بدی. این جمله رو در نظر بگیر که دیگران قرار نیست تو خونه ات زندگی کنن! پس تصمیم آخر با خودته!

مدیریت زمان

زمان تو عملیات بازسازی خیلی مهمه، اون رو مدنظر داشته باش

این که بازسازی خیلی طول بکشه، مورد پسند کسی نیست؛ ولی این رو هم باید بدونیم که سرعت بازسازی با مقدار بودجه ای که ما به بازسازی تزریق میکنیم خیلی ارتباط داره. این موضوع اهمیت نکته اول رو میرسونه.

از طرفی، بعضی مواقع گپ های زمانی در بازسازی پیش میاد که دلایل خودش رو داره. سعی کن تا حد ممکن این گپ ها رو بشناسی و در صورت امکان، رفعشون کنی. بعضی از این دلایل بصورت زیر هستن

• ارسال با تاخیر مصالح
• تعارض های بین کارفرما و پیمانکار و نیروی کار
• سردی و گرمی بیش از حد هوا
• سعی کن بعضی مصالح رو ابتدای بازسازی بگیری

این مورد به این دلیله که با توجه به وضعیت اقتصاد، احتمال کاهش قیمت به افزایش قیمت خیلی کمه و معمولا اجناس گرون میشن. پس هرچه زودتر خرید انجام بشه به نفعته و سود بیشتری نصیبت میشه. البته برای این کار، باید به نکات زیر هم توجه کنی

اجناسی در ابتدا خریده بشن که میدونی حتما استفاده میشن. مثل گچ، سیمان باید ملاحظه برنامه مالی رو هم داشتی باشید وکافی برای نگهداری اونها رو داشته باشی

برای خرید جنس باکیفیت، صرفه جویی هوشمندانه داشته باش

صرفه جویی همیشه به معنی خرید جنس با قیمت پایین نیست! بعضی مواقع، یه جنس بی کیفیت مستلزم دوباره کاری و بازسازی زود هنگام میشود و هزینه های سنگین میشود

مثلا برای بازسازی آشپزخانه شیرآلات بی کیفیت میخری و بعد از گذشت چند روز شروع به چکه میکنه. چکه کردن همانا و از بین رفتن کابینت همان!

پس سعی کن در کیفیت مواد و مصالح استفاده شده صرفه جویی به حذف کیفیت منجر نشه

از تغییرات فصل ها برای بازسازی خانه ات استفاده کن

تابستان، فصل اوج کارهای ساختمانیه. اگر تو این فصل بازسازی ساختمان رو انجام بدی یه مزیت هایی داره و یه مضراتی هم داره.

مزیت های این فصل اینه که اجناس ساختمانی بیشتر به فروش میرسن و از لحاظ تازگی، خیالت جمع هست. برای قیمت ها میتونی چونه بزنی و تخفیف خوبی بگیری. در کل برای خرید مصالح و مواد اولیه، زمان خوبیه

مضرات این زمان، کمبود نیروی کاره. تقاضا برای نیروی کار بقدری بالا میره که افزایش قیمت ایجاد میشه و هزینه ها رو بالا میبره. حتی در بعضی مشاجرات ممکنه نیروی کاری که تعهدی نداره، بدون هماهنگی وسایلش رو جمع کنه و سراغ کار بعدی بره

در مقابل اون زمستان کارهای ساختمانی به حداقل میرسه و افزایش قیمت مصالح و مواد اولیه خیلی عادیه. نیروی کار با هزینه های پایین تری حاضر به انجام کار هست و تقاضا برای اونها کم میشه. هرچند سواستفاده از این موضوع، غیر اخلاقیه و باید حداقل دستمزد مصوب رو مدنظر گرفت

پس در کل خرید مصالح تو تابستان، اواخر بهار و اوایل پاییز به صرفه تره ولی انجام خود انجام بازسازی در زمستان و ماه های نزدیک به اون

از برندها با تحقیق خرید کن

تصمیمگیری در مورد خرید از برندها باید با فکر و مشورت نیروی متخصص انجام شود

برندها همیشه در مقایسه با اجناس دیگه یه اختلاف قیمتی دارن و اون اختلاف قیمت بخاطر هزینه نام برنده. میتونی برای صرفجویی جنسی باکیفیت و غیربرند رو پیدا کنی که از لحاظ کیفیت با برند مشهور همون جنس برابری کنه ولی هزینه برند رو نداشته باشه

برای بعضی بخش ها میتونی از اجناس دسته دوم استفاده کنی

جنس دسته دوم اگر چه قبلا هم استفاده شده و امکان بروز مشکل تو استفاده اش زیاده، ولی بعضی مواقع میتونه برای بازسازی ات چاره ساز باشه و هزینه ها رو کاهش بده. نیازی نیست بعضی وسایل رو نو بخری، دسته دوم همون وسیله هم میتونه کار همون وسیله رو با قیمت پایین تری انجام بده

لوازمی رو که نیاز نداری، بفروش

یه سری از وسایل بعد از بازسازی به کارت نمیان. با توجه به طرحی که از خانه بعد بازسازیت داری میدونی این وسایل کدوم ها هستن. بهترین راه، فروش این وسایله که توی بازارهای مجازی وسایل دسته دوم میتونی به راحتی این کار رو کنی

حواست به سیستم لوله کشی و برق کشی خانه باشه

 این مورد تو خانه های قدیمی خیلی مهمه و باید بیشتر بهشون دقت کرد. لوله کشی و برق کشی این خانه ها خیلی حساسن و به راحتی آسیب میبینن. البته برای بازسازی خوب و درست، برق کشی و لوله کشی این خانه ها هم باید تعویض بشن تا نیازی نباشه بعد از بازسازی دوباره تعمیر بشه.

برای خانه های با عمر کم، تخریب نادرست میتونه باعث بشه سیستم لوله کشی و برق کشی آسیب ببینه و گاهی مواقع باید برای تعمیر این آسیب ها نیاز باشه تخریب بخشهای دیگه خانه ادامه پیدا کنه. مثلا تخریب حمومی که نزدیک آشپزخانه است میتونه باعث بشه لوله کشی آشپزخانه هم دچار مشکل بشه و برای رفع اون نیاز به برداشتن کف آشپزخانه باشی. «به فکر آینده باش»!

به یاد داشته باش صرفه جویی این نیست که هزینه مالی کمتری داشته باشی؛ صرفه جویی باید طوری باشه که حس خوبی هم بهت بده. شاید حذف یا تعویض خیلی چیزها، حس خوب بازسازی خانه رو ازت بگیره و در آینده نه چندان دور بخوای دوباره بازسازی رو انجام بدی. پس باید همه جوانب رو مدنظر قرار بدی و فقط همین دوره بازسازی رو در نظر نگیری

اولویت با گرفتن پیمانکاره، مگر اینکه خودت بتونی انجام بدی

یه سری از کارفرماها خودشون میتونن از پس کارهای بازسازی بر بیان، یعنی با تمام کارهایی که یه پیمانکار نیازه انجام بده آشنا هستن و میدونن چیکار کنن. برای اونها بهتره که خودشون بازسازی رو انجام بدن

در غیر این صورت اولویت با پیمانکاره. پیمانکار خوب با تمامی کارهای بازسازی آشناست و میدونه کجا چه کاری انجام بده. مشورت با اون میتونه از ابتدای کار بازسازی و تا انتها مفید باشه از طراحی اولیه گرفته تا رنگ و نقاشی و کابینت. میتونه هزینه ها رو در جاهای مختلف سرشکن کنه و برای سایر بخش هایی که مجبور بودی بخاطر هزینه حذف کنی، صرف کنه

تنوع تجهیزات مختلف ساختمانی و از طرف دیگه، بالا رفتن هزینه‌های بازسازی، اهمیت شناخت بهتر این فرآیند و مشورت با متخصصین این حوزه رو دو چندان کرده. برای این منظور، تصمیم گرفتیم با چند تن از متخصصین حرفه‌ای تیم سلام ساختمان در زمینه‌ی بازسازی منزل گفت و گویی داشته باشیم.

نظر متخصین برای صرفه جویی در قسمت‌های پر هزینه بازسازی چیست؟

اهمیت بخش های پُرهزینه برای صرفه جویی در بازسازی خیلی زیاد هست. برای مثال آشپزخانه ها همیشه یکی از بخش های پر هزینه و مهم در بازسازی هستن. امروزه چون در آشپزخانه‌ها از اپن خیلی استفاده می‌شه، تجهیزات آشپزخانه خصوصاً کابینت‌ها خیلی به چشم میان و هزینه زیادی صرف بازسازی اون‌ها می‌شه. اگرچه این مسئله از لحاظ زیبایی ‌شناختی کاملاً درست هست، اما هزینه های زیادی رو در بر داره که در ادامه به بررسی نظر متخصصین درباره صرفه جویی در این هزینه ها می‌پردازیم.

پیشنهاد متخصصین برای صرفه جویی در این قسمت‌ها چیست؟

طبق نظر متخصصین، صرفه جویی در قسمت‌های پر هزینه مثل آشپزخانه، می­تونه تاثیر زیادی روی قیمت نهایی بازسازی داشته باشه، زیرا با هزینه ناشی از صرفه جویی در این قسمت‌ها، می‌تونیم سایر قسمت‌های خانه رو هم بازسازی کنید

برای مثال

اگه در منزلی سرویس بهداشتی نیاز به تعمیر داره، از لحاظ حرفه‌ای، اون مسئله باید در اولویت اوّل بازسازی و هزینه کردن باشه نه آشپزخانه!

البته این مواردی که گفتیم بنا به تشخیص متخصص، نظر شخصی شما و به طور خاص در هر پروژه‌ای قابل تغییر هست

بهینه‌سازی قبل از شروع بازسازی

بهینه‌سازی در حین اجرا

بهینه‌سازی بعد از اتمام بازسازی

عملیات حیاتی در بازسازی است؟ 

با سوالات تکلیف بازسازی را روشن کنیم

نکات مهم بازسازی بهینه

بازسازی ساختمان

بازسازی تخصصی ویلا

بازسازی خانه کوچک

بازسازی تهران

بازسازی خانه الهیه

• بازسازی روف گاردن
• بازسازی تخصصی ویلا
• بازسازی خانه قدیمی
• بازسازی الهیه
• بازسازی خانه
• بازسازی ساختمان

توضیحات

نوشته شده توسط رستا دیزاین

تاریخ ایجاد در 28 تیر 1403

بازسازی مغازه و فروشگاه های قدیمی

توضیحات

نوشته شده توسط رستا دیزاین

تاریخ ایجاد در 09 مهر 1403

بازسازی

زمان مطالعه ۱۰ دقیقه

بازسازی در معماری به معنای ترمیم و نوسازی یک سازه، ساختمان و عمارت و غیره است. البته بسیاری از افراد بازسازی را با مرمت مشابه می‌دانند. تفاوت بین بازسازی و مرمت در نوع ساختمان یا سازه‌ای است که به کار برده می‌شود. اما به طور کلی بازسازی به این معنا است که شخص یا گروهی بر روی یک بنا فعالیتی انجام دهند تا بتوانند عمر و جذابیت آن را افزایش دهند. بسیاری از افراد صاحبنظر در حوزه ساخت و ساز بر این باورند که چرا زمانی که می‌توان با صرف انرژی و هزینه کمتر یک ساختمان را با عملیات بازسازی دوباره احیا نمود، به سراغ تخریب کامل و ساخت یک خانه جدید باشیم که هزینه و زمان و انرژی دو چندانی را مصرف می‌کند با ما همراه باشید تا بیشتر در مورد بازسازی ساختمان و ویژگی‌ها و مزایای آن با خبر شوید.

تعریف کلی از بازسازی

فرآیند بازسازی شامل انجام فعالیت‌هایی است که به منظور حفظ و ماندگاری یک سازه یا ساختمان فرسوده به کار می‌رود. در واقع بازسازی ساختمان به منظور ایجاد تغییر در هر چیزی است که احتیاج به تعمیر و ترمیم دارد.در پاسخ به بازسازی چیست باید گفت فرآیند بازسازی ساختمان به معنای انجام تمامی اقداماتی هست که موجب ارتقاء وضعیت ظاهری، عملکردی و ایمنی ساختمان می شه. اصطلاح بازسازی بیشتر در رابطه با بناهای قدیمی مورد استفاده قرار می گیرد که البته باید تفاوتش رو با مسئله مرمت درک کرد.

در سال‌های اخیر، روند رو به رشدی به سمت بازسازی ابنیه به عنوان راهی برای مقابله با چالش های شهرنشینی و پایداری وجود داشته. بازسازی بنا‌های قدیمی و موجود نه تنها به حفظ میراث فرهنگی و تاریخ ‌یک شهر کمک می کنه، بلکه اثرات زیست محیطی مرتبط با ساخت و سازهای جدید را نیز کاهش می‌د‌‌هد.

خدمات بازسازی ساختمان، در حال حاضر یکی از مهم‌ترین فرآیندهایی هست که در حوزه ساخت و ساز انجام می‌شه؛ این فرآیند بازسازی با هدف دمیدن روح تازه ای به بنا با توجه به ماهیت اصالت و سازه ی بنا انجام می‌شه، چه برای یک بنای مسکونی باشد و چه اداری و بازسازی ساختمان تجاری. اما در یک جمله می توان گفت هدف از بازسازی، افزایش عملکرد در کنار بهبود ظاهر کلی بناست. در مواردی می توان گفت،این فرآیند به معنای تعمیر و تجدیدسازی یک ساختمان قدیمی یا فرسوده هست تا آن بنا به شکلی کاملا جدید و به‌روزتر به چشم بیاد. بنابراین بین نوسازی بهسازی و بازسازی تفاوت‌هایی وجود داره که در ادامه توضیح خواهیم داد.

اولین و اصلی ترین مزیت روش بازسازی، افزایش طول عمر ساختمان هست چون گذشت زمان اثرات خیلی زیادی رو بر روی بنا و اجزای آن به جای می گذارد و همینطور تاسیسات داخلی ساختمان هم دچار فرسودگی و تخریب میشوند که در این زمان بازسازی ساختمان تا حد بسیار زیادی میتونه این معضلات و مشکلات رو حل کنه و ساختار اصلی بنا رو حفظ کنه بنابراین بازسازی از تخریب و فرسودگی ساختمان جلوگیری میکند. یکی دیگه از مزیت های روش بازسازی تغییر طراحی داخلی و دکوراسیون داخلی ساختمان هست که میتوانیم با کمک این فرآیند فضایی همسو با سبک های مدرن و نیاز و خواسته های جدید خود داشته باشیم.

بنابراین بین نوسازی، بهسازی و بازسازی تفاوت‌هایی وجود دارد که در ادامه در این رابطه بیشتر توضیح خواهیم داد.

نکات مهمی در مورد فرآیند بازسازی ساختمان ها وجود داره. تعمیرات تمام قسمت های داخلی یک ساختمان با محدودیت ها و چالش هایی روبه رو هست. تعمیرات یک ساختمان، قسمت‌های مختلفی رو در بر می گیره. عملیات بازسازی با توجه به فضای مورد نظر، رعایت اصول ساخت و ساز به همراه استاندارد ایمنی ساختمان، نیاز واحد ساختمانی به بازسازی ، لزوم کف سازی و رنگ آمیزی و بسیاری موارد دیگه امکان پذیر هست.

تفاوت نوسازی و بازسازی چیست؟

شاید فکر کنید دو مفهوم یا عبارت بازسازی و نوسازی تقریبا به یک معنا هستند، اما اینطور نیست. در واقع هر کدام از این دو عبارت مفهوم جداگانه دارند و شامل کارهای متفاوتی هستن. برای پیدا کردن پاسخ سوال تفاوت بازسازی ساختمان با نوسازی ساختمان اول باید معنی و کاربرد هر کدام رو بدونیم. در روش بازسازی معمولا دو دلیل جزئی و کلی وجود داره برای مثال در بازسازی جزئی نورپردازی  ساختمان نیاز به تغییر و یا تعمیر داره، ولی بازسازی کلی زمانی انجام می‌شه که بخواهیم مقاومت ساختمان رو افزایش بدهیم در واقع با بازسازی شکل اصلی ساختمان تغییر نمی کنه.

لازم است بدانید که عملیات بازسازی و عملیات نوسازی با هم متفاوت هستند، اما این دو اصطلاح اشتباها به جای هم استفاده می‌ شوند. بازسازی به معنای انجام تعمیر و مرمت روی یک بنای قدیمی یا فرسوده است که عمر بنا را افزایش و کیفیت آن بنا را بهبود ببخشد. بازسازی بنا در واقع همان فرآیندی است که بر روی بناهای تاریخی انجام شده و مانع از بین رفتن این بناهای تاریخی و باستانی می‌شود.

نوسازی ساختمان به معنای آن است که یک ساختمان قدیمی را به طور کامل تعمیر نمایند. در این تعمیرات احتمالا ظاهر و باطن ساختمان تا حد زیادی تغییر خواهد کرد. در این فرآیند ممکن است تأسیسات، نمای بیرونی، نمای داخلی و نقشه داخلی خانه تغییر کند. به طور کلی هدف از نوسازی ساختمان تبدیل کردن یک بنای فرسوده به بنایی نو و زیباست، در حالی که هدف از بازسازی ساختمان افزایش پایداری و بهبود کیفیت آن است.

علاوه براین در مقابل روش بازسازی، نوسازی قرار میگیره. نوسازی به معنای از نو ساختن ساختمان هست یعنی ما بنا رو کاملا تخریب کنیم و از نو بسازیم یا این که تغییرات بنیادین و اساسی در ساختمان بدهیم که طی آن ظاهر و باطن ساختمان را به طور کلی تغییر کنه. در واقع فرق نوسازی و بازسازی این هست که در نوسازی انگار به نوعی بنای جدیدی می سازیم و فقط اسلکت و سازه‌ی ساختمان رو حفظ می کنیم.

بنابراین با توجه به این تفاوت ها میتونیم روش مناسب رو برای زیبا سازی و دمیدن جریان زندگی به ساختمان خود انتخاب کنیم.

بازسازی و نوسازی هر دو در ساختمان های تجاری و مسکونی مورد استفاده قرار می گیرند اما در عمل، استراتژی های متفاوت از هم دارند. معمولا نوسازی سبک تر از بازسازی است و کار کمتری می برد. در بازسازی، در نقشه خانه تغییراتی ایجاد می شود گاهی برای انجام این تغییرات نیاز به گرفتن مجوز است، به طور مثال دیواری برداشته می شود یا کاربری اتاق ها باهم عوض می شودند و در نهایت یک خانه جدید ایجاد می شود.در نوسازی برخلاف بازسازی مدل خانه تغییر نمی کند فقط سعی در نو کردن و بهتر کردن قسمت های مختلف خانه است در نتیجه لازم به گرفتن هیچ مجوزی نیست.

بازسازی و نوسازی همان طور که در شیوه کار با هم تفاوت دارند، در هزینه و مدت زمان پروژه هم با فرق می کنند زیرا در بازسازی تغییرات گسترده تر و عمیق تر است بنابراین هزینه بیشتری نسبت به نوسازی صرف می شود و هر چقدر خانه، فرسوده تر باشد، هزینه های بازسازی افزایش پیدا می کند. برای اینکه هزینه های بازسازی را بهتر بتوانید مدیریت کنید، پیشنهاد می کنیم مقاله کاهش هزینه های بازسازی را بخوانید.

در بازسازی و نوسازی مصالح و نیروی کاری که استفاده می شود هم حتی به یک اندازه نیست. در بازسازی مصالح بیشتری مورد استفاده قرار می گیرد و از مهندسین و نیروهای مختلفی کمک گرفته می شود. در نوسازی بنا به ابعادی که باید در آن تغییرات اعمال شود مصالح کمتری به کار برده می شود و می توان هزینه ها را مدیریت و به حداقل رساند.

بعد هزینه، مورد مهم دیگر بحث زمان است. پروژه های بازسازی و نوسازی از نظر زمانی هم باهم یکسان نیستند. یک پروژه بازسازی می تواند یک سال زمان ببرد اما پروژه نوسازی را در زمان کمتری می توان به اتمام رساند. دیگر تفاوت بازسازی و نوسازی در ایمنی ساختمان است. در بازسازی به ایمنی و مقاومت ساختمان بیشتر توجه می شود و یکی از اهداف بازسازی افزایش عمر و ایمنی بنا است، در صورتی که در نوسازی ایمنی موردتوجه قرار نمی گیرد.

بازسازی ساختمان و نوسازی از نظر مفهوم لغوی تفاوت اساسی با هم دارند، پس مهم است بدانید که قصد دارید خانه تان را بازسازی نمایید و یا نوسازی، اما چطور؟ در ادامه توضیح می دهیم که تفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان در کجاست؛
بازسازی خانه به منظور تغییر در ساختار خانه به منظور تعمیر قسمت های فرسوده و یا تطبیق با قوانین فعلی است. ممکن است در بازسازی ساختمان بتوانیم سلیقه شخصی را دخیل کنیم تا به طرح بازسازی مورد نظر برسیم؛ اما در نوسازی ممکن است در ظاهر کل خانه تغییر بوجود بیاوریم بی آنکه به ساختار و استحکام خانه کاری داشته باشیم و هدف ما دستیابی به ظاهر نو طبق سلیقه شخصی در ساختمان است در حین پروژه نوسازی نظر کارفرما حرف اول را می‌زند و همچنین ممکن است قسمتهایی از پروژه نوسازی وارد حوزه بازسازی شود. لذا بازسازی به مجموعه اقداماتی گفته می‌شود که باعث افزایش ماندگاری خانه می‌شود و در طی آن بخش‌هایی از خانه که به تعمیر احتیاج دارند، موردتوجه قرار می‌گیرند. اما در نوسازی به ظواهر بیشتر توجه می‌شود و به نو کردن بخش‌هایی چون:

• دیوارها با استفاده از نقاشی یا کاغذدیواری
• کف بنا با استفاده از سرامیک، کف‌پوش، پارکت، لمینت، سنگ، موکت، کاشی
• تعویض شیرآلات
• تعویض درب و…

بعد از اینکه به این موضوع پی بردید که بازسازی چیست باید با مواردی که باعث اقدام مرمت یک ساختمان می‌شوند پی ببرید.

تفاوت مرمت و بازسازی در چیست؟

هر سازه ای به گذر زمان دستخوش تغییرات قرار می گیرد و دچار فرسودگی می شود. برای جلوگیری از فرسایش و رفع ایرادات مجموعه اقداماتی باید صورت بگیرد، این اقدامات یا در غالب بازسازی یا نوسازی یا مرمت انجام می شود. این سه عمل باهم یکسان نیستند و کاربرد مختلفی دارند. برای اینکه شما به اشتباه نیفتید و بتوانید تفاوت ها را تشخیص دهید، مقاله تفاوت مرمت و بازسازی برای شما آماده کردیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

آشنایی با انواع بازسازی

در ابتدا به چیستی این سه نوع بازسازی می پردازیم و پس از آن به تفاوت های آن خواهیم پرداخت.

منظور از مرمت چیست؟

مرمت در لغت به معنای تعمیر و اصلاح هر چیز خلل یافته است. در معماری به هرگونه اقدام تخصصی در جهت بازگرداندن وضعیت موجود به وضعیت قبلی مرمت گفته می شود. مرمت بر روی بنا های تاریخی انجام می شود و هدف آن حفظ ارزش های تاریخی و فرهنگی بنا است.

منظور از بازسازی چیست؟

بازسازی به معنای دوباره ساختن است. در بازسازی چیدمان، ساختار و سبک تغییر می کند. عملیات بازسازی به طور معمول بر روی ساختمان های تجاری و مسکونی انجام می شود.

منظور از نوسازی چیست؟

نوسازی به معنای احیا کردن است. به زبان ساده نوسازی به فرایند تعمیر و بهسازی ساختمان گفته می شود. نوسازی خانه شامل اقدامات مختلفی می شود. کار هایی مانند رنگ آمیزی دیوار یا نصب چراغ های جدید در دسته نوسازی قرار می گیرند.

تفاوت مرمت و بازسازی؟

اصلی ترین تفاوت مرمت و بازسازی در نوع بنا است. اگر به یاد داشته باشید در قسمت بالا گفتیم، مرمت مختص به بنا های تاریخی است و بازسازی مختص به ساختمان های مسکونی و تجاری است.

تفاوت بعدی بازسازی و مرمت در دامنه تغییرات است. در مرمت هدف حفظ بنا، متوقف کردن فروپاشی و فرسایش است و میزان تغییراتی که اعمال می شود بسیار جزئی و محدود است؛ اما در بازسازی، دامنه تغییرات بسیار وسیع است و تمام ایرادات گرفته می شود. گاهی در بازسازی خانه قسمت هایی به طور کامل تخریب می شودند و مجدد ساخته می شوند.

تفاوت بازسازی و بهسازی در چیست ؟

به صورت کلی میتوان گفت که هدف از بهسازی استحکام بخشیدن به بافت های یک ساختمان می باشد که مقاومت سازه را تا مقدار زیادی بالا خواهد برد در بهسازی به ظاهر ساختمان برخلاف بازسازی توجهی نخواهد شد درواقع بازسازی ساختمان بهبود بخشیدن ظاهر بنا می باشد و در برخی از بازسازی ها ممکن است تمامی وسایل نیز تعویض شوند اما باید بدانید که در بازسازی برخلاف بهسازی به مقاومت ساختمان در برابر زلزله یا استحکام آن هیچ توجهی نخواهد شد.

بنابراین دیگر تفاوت بازسازی و بهسازی در چنین بافت هایی است که دارای پیشینه، تاریخ و قدمت است. در چنین بافت ها زمانی که مشکلی بروز می دهد، بهسازی صورت می گیرد و بازسازی در این موارد معنایی ندارد. بهسازی می تواند شامل مجموعه ای از اقدامات مهندسی، زیبایی، ظاهری و … باشد.

قبل از تفاوت بازسازی و بهسازی باید بدانید که عملیات بهسازی مجموعه اقداماتی است که به افزایش استحکام، مقاومت، سلامت ساختمان و ملک منجر می شود. در بهسازی باید شرایط پروژه و ساخت آن را در نظر بگیریم و در راستای آن اقداماتی برای افزایش مقاومت ساختمان انجام دهیم. اما این اقدامات به چه منظور انجام می شود؟ همه ساختمان ها دارای طول عمری هستند. از آنجایی که احتمال بلایای طبیعی مثل زلزله و … همیشه وجود دارد، می توان با علم مهندسی ساختمان ها را مقاوم سازی کرد تا در مواقع بحران با کوچکترین اتفاقی، مشکلات زیادی بروز ندهد. بعبارتی مهم ترین فایده بازسازی در این است که می توانید اثر خطراتی مانند زلزله را به کاهش دهید تا در هنگام بروز حادثه خسارات جانی و مالی کمتر شود. بنابراین یک تفاوت بازسازی و بهسازی در این است که در بهسازی تمرکز بر روی استحکام و مقاومت سازه است . اما در بازسازی هدف احیا و ترمیم ملک و ساختمان است. در بازسازی اهمیتی ندارد که سازه در برابر زلزله و حوادث مقاومت دارد یا نه؟

عملیات بهسازی را می توان به منظورهای مختلف انجام داد. عملیات بهسازی می تواند در بافت های فرسوده و حتی ارزشمند نیز انجام شود. باید دقت کرد که انجام این عملیات نیاز به نیروی متخصص و ماهر دارد. زمانی که در این گونه بافت ها بهسازی انجام می شود باید دقت کنیم که در واقع هدف از انجام آن برطرف کردن مشکل است، پس باید بدون تغییر در بافت و تغییرات عجیب و غریب آن را انجام دهیم.

آیا بازسازی ساختمان مختلف با هم متفاوت است؟

ساختمان ها از منظر کاربری به انواع مختلفی دسته بندی می‌شوند این دسته ها شامل ساختمان با کاربری مسکونی، ساختمان با کاربری اداری، ساختمان تجاری، ویلا و … می‌باشد. این دسته بندی ها با هم تفاوت هایی دارد برای مثال ساختمان تجاری مجموعه‌ی بزرگی است که شامل واحدهای کوچک تجاری و فروشگاه‌های مختلف است که افراد با سلایق مختلف از آن بازدید می‌نمایند. از این رو تمامی این افراد باید از نظر امنیتی و رفاهی کاملا تامین باشند، در صورتی که ساختمان تجاری این امکانات را فراهم ننماید و از حالت سرویس دهی خارج گردد باید با انجام عملیات بازسازی، سرویس دهی ساختمان بازیابی شود.
بازسازی برای هر ساختمان با هر کاربری امری اجتناب ناپذیر است که در ادامه بیشتر و تخصصی تر در مورد بازسازی ساختمان با کاربری های مختلف به گفتگو می‌پردازیم:

بازسازی خانه مسکونی

اگر خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید احتیاج به مرمت دارد و یا سالها از زمان ساخت آن گذشته است و می‌خواهید ساختار آن را به روز کنید، باید آن را بازسازی نمایید، برای بازسازی خانه مسکونی نظر و طرح مالک حرف اول را می‌زند؛ در صورتی که بازسازی محدود به بخش های داخلی خانه و مجموعه کارهای سطحی است احتمالا نیاز به مجوز از شهرداری نخواهید داشت (البته اگر قصد حذف یا اضافه نمودن تیغه دیوار را ندارید)، برای بازسازی قسمت خارجی و نمای ساختمان بایدنسبت به اخذ مجوز بازسازی ساختمان از شهرداری اقدام نمایید و سپس شروع به بازسازی کنید، برای اجرای بازسازی باید پیمانکار معتبر و ماهر برای بازسازی را انتخاب نمایید، اگر در این حوزه اطلاع چندانی ندارید با شرکت های مشاور ساختمان صحبت کنید و از آنها کمک بخواهید، در صورتی که مالک هستید می‌توانید تا حدودی سلیقه شخصیتان را وارد کار کنید اما باید مورد تایید پیمانکار مربوطه باشد.

بازسازی ساختمان اداری

یک مجموعه اداری شامل واحدهای مختلفی مانند واحد مالی، واحد پشتیبانی، واحد مدیریت، واحد تدارکات واحد ارباب رجوع و … است که هر کدام از این واحدها در فضای معماری مشخصی قرار داده شده اند، این فضاها از یکدیگر جدا هستند اما بنابر اقتضای فضای اداری در ارتباط مداوم با یکدیگر هستند، اگر هر قسمتی نیاز به بازسازی داشته باشد کل مجموعه درگیر بازسازی می‌شود. بازسازی فضای اداری باید با روح یک مجموعه اداری همگام باشد و آن را القا نماید. فضای اداری باید به نوعی باشد که بتوان چیدمان مربوط به یک فضای اداری را در آن ایجاد نمود.

بازسازی ساختمان تجاری

همانطور که در بالا اشاره شد، ساختمان تجاری کاربری خاصی دارد و از مجموعه‌ای از واحدهای تجاری ساخته شده است که شامل رستوران‌ها، کافی شاپ، مغازه و فضاهای تفریحی است که هر کدام در حوزه‌ی خاصی از تجارت فعالیت دارند. یک مجموعه تجاری برای اینکه فعالیت خود را حفظ کند نیاز به این دارد که مشتریان خود را همواره داشته باشد و برای حفظ مشتریان خود باید فضایی دلنشین و مطابق با سلیقه مشتری برای آنها فراهم گردد. در صورتی که احساس می‌کنید فضای تجاری شما با نیازهای روز مشتریان متفاوت است یا ساختمان تجاری شما قدیمی شده است، بازسازی ساختمان گزینه مناسبی خواهد بود.

بازسازی ویلا

ساختمان ویلایی معمولا سازه‌ای با ارتفاع محدود است که معمولا از یک یا دو طبقه ساخته شده است که در خیلی از موارد طبقه دوم دوبلکس است، خانه های ویلایی داری سقف شیروانی هستند، چون معمولا این خانه‌ها در نقاط مرطوب و پر باران ساخته می‌شوند. برای بازسازی خانه‌های ویلایی اصلی ترین نکته تامین امکانات رفاهی و آسایش ساکنان است در صورتی که ساختمان ویلایی سرویس دهی خود را به منظور تامین رفاه و آسایش ساکنان از دست بدهد باید بازسازی انجام گیرد؛ در بازسازی ساختمان ویلایی اضافه نمودن یک فضای جدید رونق بسیاری دارد؛ برای مثال می‌توان در محیط بیرونی ویلا یک استخر روباز اضافه نمود و یا در صورتی که استخر از قبل تعبیه شده است می‌توان جکوزی و یا سونای خشک به همراه رختکن اضافه نمود. ایوان و تراس ساختمان ویلایی از جمله فضاهایی است که پتانسیل خوبی برای بازسازی ارائه می‌کند و می‌توان انواع طرحهای جدید را به آن اضافه نمود تا هم از حالت قدیمی خارج شود و هم امکانی برای استراحت و آرامش افراد فراهم نماید. نکته: از آنجا که خانه‌های ویلایی در نقاط خارج از شهر ساخته می‌شوند باید رفت‌وآمد کارکنان و انتقال مصالح به منظور بازسازی همواره فراهم گردد.

بازسازی خانه‌های قدیمی و کلنگی

خانه‌های قدیمی از گزینه‌های ردیف اول و آپشن‌های اصلی به منظور بازسازی ساختمان هستند زیرا در طول سالیان متمادی دچار آسیب دیدگی‌هایی شده‌اند و فرسوده گشته اند، بسیاری از مالکان به جای تخریب ملک کلنگی خود و ساخت یک اپارتمان جدید، ترجیح می‌دهند بافت سنتی خانه را حفظ نموده و با انجام بازسازی و در برخی موارد نوسازی، در عین حفظ حال و هوای سنتی خانه ساختمان را برای استفاده مجدد برای سالیان طولانی تر احیا و بازیابی نمایند، اینجاست که پیمانکاران و مشاوران بازسازی وارد عرصه شده و طرحهای خود به منظور بازسازی را به مالکان و کارفرمایان ارائه می‌کنند، با ظهور فناوری‌ها و مصالح نوین در حوزه بازسازی مانند انواع مصالح FRP، انواع مش و توری فایبرگلاس، ورق و لمینیت کربن، امکان بازسازی و مقاوم سازی ساختمان‌های قدیمی و کلنگی به مراتب آسان تر شده است و طرحهای نوینی در این حوزه ارائه شده است.

بازسازی خانه دوبلکس

خانه‌های دوبلکس معمولا از یک طبقه اصلی به همراه یک نیم طبقه ساخته شده‌اند که ارتباط آنها از داخل ساختمان و از طریق پلکان برقرار می‌شود، فضای نیم طبقه ممکن است شامل بخشهای مختلفی مانند سرویس بهداشتی و یا اتاق خواب ها باشد خانه های دوبلکس معمولا جزو ساختمان های دوبلکس محسوب می‌شوند و برای بازسازی آنها باید از روشهای نوین بازسازی و متریال‌ با کیفیت استفاده نمود.

اساسا چرا ساختمان ها نیاز به بازسازی دارند؟

با گذشت زمان به دلیل استفاده مکرر از ساختمان، نبا دچار فرسودگی، تخریب می شه به نوعی می‌شه گفت حتی به لحاظ چیدمان و طراحی داخلی هم فضا نیاز به تغییر پیدا می‌کنه. علاوه بر فرسودگی و مستهلک شدن ظاهر فیزیکی بنا، گاهی اوقات افراد بعد از مدتی از فضا خسته و دلزده می‌شن بنابراین ایجاد تغییرات جدید می تواند تاثیر زیادی بر روی روح و روان آنها بگذاره. در این مواقع افراد با توجه به میزان تخریب و فرسودگی میتونند روش مناسب رو برای این تغییر و تحولات در محیط زندگی خود انتخاب کنندکه در واقع برای بازسازی خانه از کجا شروع کنند.

 زندگی و یا کار در ساختمان قدیمی با چالش‌هایی روبه‌رو است زیرا اجزای سازه‌ای ساختمان‌های قدیمی ضعیف و فرسوده هستند. همچنین، بازسازی یک خانه و یا حتی اداره یا یک ساختمان تجاری، اجزای سازه‌ای و عناصر معماری ساختمان شما را از هر نظر اعم از ظاهری و ساختاری بهبود می‌بخشد.

همانطور که گفتیم ساختمان‌ها نیز مانند هر سازه‌ای که به دست انسان ساخته می‌شود، در طول زمان دچار فرسودگی و تخریب می‌شه و نیاز به احیا پیدا میکنه. ولی معمولا بازسازی به دو دلیل اصلی ایجاد  تغییرات اساسی ساختمان و یا فضای داخلی انجام می‌شه. یکی از دلایل اصلی بازسازی ساختمان، رسیدگی به مسائل سازه ای هست. با گذشت زمان، ساختمان ها می‌تونن به دلیل فرسودگی، شرایط آب و هوایی یا حتی ساخت و ساز ضعیف، دچار مشکلات ساختاری بشن. بازسازی امکان شناسایی و اصلاح این مسائل را فراهم می‌کنه که در نتیجه ایمنی و پایداری ساختمان تضمین می شه.

یکی دیگر از جنبه های مهم بازسازی ساختمان، افزایش عملکرد است. با تغییر زمان، نیازهای ساکنان نیز تغییر می کند. ساختمانی که زمانی برای هدف مورد نظر خود مناسب بود، ممکن است دیگر نیازهای ساکنان فعلی خود را برآورده نکند. بازسازی می تواند شامل پیکربندی مجدد طرح، افزودن یا حذف دیوارها، گسترش یا کاهش فضا و نصب امکانات مدرن برای کاربردی تر و کارآمدتر کردن ساختمان باشد.

علاوه بر کارایی، زیبایی شناسی نقش بسزایی در بازسازی ساختمان داره. نمای بیرونی و داخلی قدیمی می تونه ساختمان رو غیرجذاب جلوه بده و کم ارزشش کنه. بازسازی‌ها فرصتی رو برای به روز رسانی ظاهر ساختمان با ترکیب عناصر و مصالح طراحی مدرن فراهم می کنن. این نه تنها جذابیت کلی ساختمان رو بهبود می بخشه، بلکه باعث افزایش ارزش ملک هم می‌شه. این اقدامات بهبود دهنده، می‌تونه شامل مجموعه‌ای از فعالیت‌ها باشه مانند: تعمیر آسیب‌ها، ارتقاء امکانات، یا تغییر چیدمان برای مطابقت بهتر با نیازهای سرنشینان و هیمن طور سایر تغییرات پوسته‌ای.

بهره وری انرژی یکی دیگر از نکات مهم در بازسازی ساختمان است. ساختمان های قدیمی اغلب فاقد عایق هستند و از سیستم های گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع قدیمی (HVAC) استفاده می‌کنن. با گنجاندن اقدامات بهینه انرژی در طول فرآیند بازسازی، مانند ارتقاء عایق، نصب پنجره های کم مصرف، و اجرای سیستم های HVAC کارآمد، مصرف انرژی ساختمان رو می‌توان به میزان قابل توجهی کاهش داد. این نه تنها به نفع محیط زیست هست، بلکه منجر به صرفه جویی طولانی مدت در هزینه برای ساکنان هم می‌شه.

بازسازی یک ساختمان همچنین فرصتی برای ترکیب ویژگی های پایدار و سازگار با محیط زیست ارائه می‌ده. این می‌تواند شامل استفاده از مواد بازیافتی یا محلی، اجرای وسایل صرفه جویی در مصرف آب و نصب سیستم های انرژی تجدیدپذیر مانند پانل های خورشیدی باشد. اتخاذ شیوه های پایدار در بازسازی ساختمان به آینده ای سبزتر کمک می کنه و با روند رو به رشد به سمت ساخت و ساز آگاهانه از محیط زیست همسو می شود.

همچنین با افزایش نگرانی‌ها در مورد تغییرات آب و هوایی و کاهش منابع طبیعی، یافتن راه‌هایی برای کاهش ردپای کربن و ساخت ساختمان‌هایمان از نظر انرژی کارآمدتر مهم است. مقاوم سازی و بازسازی ساختمان های موجود می تواند به دستیابی به این اهداف کمک کنه.

فرآیند بازسازی خود شامل مراحل مختلفی از جمله برنامه ریزی، طراحی، اخذ مجوزها و تاییدیه ها و اجرای عملیات ساخت و ساز واقعی است. کار با متخصصان با تجربه، از جمله معماران، مهندسان، و پیمانکاران، ضروریه تا این اطمینان حاصل بشه که بازسازی به طور موثر به اتمام می‌رسه.

اهمیت بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان به عنوان یک فرآیند حیاتی در حوزه ساخت و ساز دارای اهمیت بسیاری است. این اهمیت به دلیل موارد زیر مشخص می‌شود:

۱-افزایش ارزش و قابلیت استفاده در بازسازی

بازسازی ساختمان می‌تواند ارزش یک واحد ملکی را افزایش دهد ساختمان‌های بازسازی‌شده معمولاً ارزش بیشتری دارند و این امر می‌تونه به صاحبان ملک در تصمیم‌گیری‌های مالی و اقتصادی کمک کنه. این بنا، علاوه بر داشتن ظاهری جدید و به‌روز، ممکنه قابلیت استفاده بهتری داشته باشه.

۲-حفظ تاریخچه و هویت با بازسازی بنا

بازسازی ساختمان‌های قدیمی می‌تواند به حفظ تاریخچه و هویت یک منطقه کمک کند. ساختمان‌های قدیمی معمولاً ارتباط معناداری با گذشته دارند و بازسازی آنها می‌تواند این ارتباط را حفظ کند.

۳-بهره‌وری انرژی

بازسازی ساختمان‌ها به بهره‌ور ری انرژی کمک می‌کند. ساختمان‌های قدیمی ممکن است از نظر عایق‌بندی و سیستم‌های انرژی نیازمند بهبود باشند. با انجام به‌روزرسانی‌ها و اصلاحات مناسب، مصرف انرژی در ساختمان‌ها کاهش می‌یابد که این امر به محیط زیست نیز مفید است.

۴-رفع مشکلات ایمنی

بازسازی ساختمان‌های فرسوده و ناامن می‌تواند به رفع مشکلات ایمنی ارتباطی با آنها کمک کند. تعمیر و تجدید اجزا و ساختارهای ساختمانی که به خطر افتاده‌اند، از جمله مزایای ایمنی این فرآیند است.

۵-ایجاد فضاهای بهتر و مناسب‌تر

بازسازی ساختمان می‌تواند منجر به ایجاد فضاهای جدید و بهتری در داخل ساختمان شود. این اقدام می‌تواند محیط زندگی را بهبود دهد و فضاهایی مناسب برای کار و اقامت فراهم کند.

مراحل بازسازی ساختمان

ما در یک مقاله دیگه بصورت مفصل به مراحل بازسازی ساختمان میپردازیم ولی بطور خلاصه اگه بخواهیم معرفی کنیم شامل موارد زیر میشه :

1. ارزیابی و بررسی ساختمان فعلی
2. طراحی و برنامه‌ریزی
3. تجدید و تعمیرات
4. بازسازی داخلی
5. تکمیل و تزئینات نهایی

چک لیست بازسازی ساختمان چیست؟

چک لیست بازسازی ساختمان شامل یک لیست کامل از مجموعه اقداماتی است که به ترتیب از اول تاپایان دسته بندی شده است و دید کلی از تمام مراحل بازسازی ساختمان در اختیار مجری و کارفرمای پروژه قرار می‌دهد، تهیه یک چک لیست در ابتدا شاید کار پیش پا افتاده‌ای به نظر برسد اما در طول کار اهمیت خود را بروز می‌دهد، در ادامه مواردی که در یک چک لیست ساختمان گنجانده می‌شود آمده است:

• بررسی اسکلت ساختمان از نظر سازه‌ای (تا در صورت نیاز مقاوم سازی قبل از بازسازی صورت پذیرد)
• داشتن یک طرح کلی از بازسازی
• انتخاب یک پیمانکار معتبر
• مشورت با پیمانکار در خصوص مراحل بازسازی و بررسی بودجه مورد نظر برای دستیابی به بهترین طرح بازسازی
• قطعی نمودن طرح بازسازی
• مراجعه نمودن به مراجع قانونی (مانند شهرداری) برای اخذ مجوزهای مورد نیاز
• اقدام به تخریب قسمتهای مورد نظر برای شروع بازسازی
• بازسازی و تعمیر کفپوش ساختمان و در صورت نیاز بتن ریزی کف در صورتی که کف نیاز به بازسازی داشته باشد
• حذف یا اضافه نموده تیغه بندی دیوار
• نصب در و پنجره جدید
• بازسازی سقف به روش مطلوب مانند نصب کناف، سقف کاذب و یا مقاوم سازی سقف به روشهای مرسوم
• بازسازی و تعمیر سرویس بهداشتی
• نصب کفپوش جدید
• اجرای کارهای مربوط به دیوار مانند گچکاری و نازک کاری، رنگ و نقاشی دیوار، نصب کاغذ دیوار و اجرای طرحهای منطبق با دکوراسیون جدید
• اقدام به بستن داربست در نما برای حفظ امنیت افراد (در صورتی که بازسازی نما مد نظر است)
• بازسازی نما
• برق کشی و لوله کشی و تاسیسات
• نصب شیرآلات
• نصب کلید و پریز
• و پایان کار

اولین مرحله در بازسازی ساختمان  کدام است؟

شاید به عنوان یک مرحله اصلی شناخته شده نباشد اما همواره برای هر پروژه عملیاتی داشتن ذهنیتی مشخص از تمام مراحل امری واجب است و به کارفرما و پیمانکار برای شروع کار اطمینان می‌دهد.

کدام قسمت از بازسازی ساختمان از اهمیت بیشتری برخوردار است؟

پروژه بازسازی یک ساختمان یک پروژه کاملا یکپارچه و بهم پیوسته است که از ابتدای پروژه تا انتهای پروژه هر قسمتی که نادیده گرفته شود و یا بهای کمتری به آن داده شود پروژه را با مشکل روبه‌رو می‌سازد بنابراین نمی‌توان گفت که کدام قسمت از پروژه از اهمیت بیشتری برخوردار است در صورتی که ساختمان شما از نظر سازه‌ای با مشکل روبه‌رو باشد بحث مقاوم سازی مطرح می‌شود و ابتدا باید اجرای مقاوم سازی مد نظر قرار گیرد پس مقاوم سازی ساختمان همواره مهم تر از بازسازی بوده و در اولویت است.

علت و دلایل بازسازی ساختمان چیست

علت بازسازی و نوسازی یک ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد. بیشتر افرادی که برای بازسازی ساختمان یا خانۀ خود به سراغ معماران یا طراحان می‌روند دلایل مختلفی دارند که در ادامه ذکر می‌کنیم. درواقع علت اصلی که هر فرد برای بازسازی سازه یا خانۀ خود دارد این است که بتواند بدون نقل و مکان و با هزینه‌ای کم‌تر به بازسازی خانه یا هر مکان مورد نظر خود بپردازیم.

 تنها برای رسیدن به این امر کافیست برای انجام فرآیند بازسازی از افراد متخصص و با تجربه کمک بگیرید. بازسازی یک ساختمان علاوه بر دلایلی مانند خرابی، ترمیم و مشکلاتی که بر اثر عوامل مختلف به وجود آمده است، می‌تواند دلایلی مانند یکنواخت و کسل شدن فضا یا قدیمی شدن نمای داخلی یا خارجی ساختمان را نیز شامل می‌شود.

قدیمی بودن ساختمان

یکی از علل بازسازی سازه ای ساختمان قدیمی و فرسوده بودن ساختمان است. طبیعی است که با گذشت زمان ساختمان‌ها فرسوده شده و حتی قسمت‌هایی از آن تخریب می‌شود. در انجام فرآیند بازسازی باید بررسی و مطالعۀ دقیقی بر روی مصالح و قسمت‌های تخریب شده انجام شود و روند بازسازی به منظور حفاظت از بنا انجام گیرد. طراحی نقشۀ نامناسب و کمبود فضای کافی، این نوع از بازسازی نیز، بیشتر در بین سازه های قدیمی رواج دارد. بسیاری از ساختمان ها به علت طراحی نادرست دارای فضاهای غیر قابل استفاده‌ای هستند که می‌توان آن‌ها را با چند تغییر جزیی به فضاهایی قابل استفاده تبدیل کرد و به طرز قابل توجهی باعث افزایش فضای در ساختمان شد.

بالا رفتن قیمت ساختمان

 روش‌های بسیار زیادی برای افزایش قیمت ساختمان‌ها وجود دارد. ار این رو بازسازی یکی از بهترین روش‌ها برای تغییر سازه است. حتی کوچک‌ترین تغییرات مانند تعمیر دیوارها، افزایش فضا و… می‌تواند نمای ساختمان را تا حد بسیار زیاد عوض کند. همچنین تغییرات داخلی مانند تغییرات دکوراسیون نیز می‌تواند در روند مثبت بازسازی کمک شایانی به شما کند.

فرسوده شدن ساختمان

 ساختمان‌ها بعد از مدتی فرسوده می‌شوند و نیاز به نوسازی پیدا می‌کنند. ساختمان‌ها پس از سال‌های متعدد به دلایل مختلف به شدت نسبت به غواملی مانند زلزله آسیب پذیر می‌شوند. باید به این نکته توجه داشته باشید که بازسازی می‌تواند جزئی و یا کلی باشد یعنی می‌توان بازسازی را تنها برای بخش کوچکی از خانه انجام داد. لذا برای بازسازی خانه و یا هر مکان دیگری پیشنهاد می‌شود از افراد متخصص کمک بگیرید.

انواع بازسازی

الف) ساختاری ب) تزئیناتی

بازسازی ساختاری:

تمامی مراحلی که یک معمار در این نوع بازسازی انجام می‌دهد براساس مطالعۀ دقیق به شیوه علمی صورت می‌گیرد.
البته باید توجه داشته باشید که ساختمان باید از استحکام و مقاومت بالایی برخوردار باشد. دوم این که چنانچه ساختمان دارای نمای سنگی است لازم است این نما و بخش‌های ترک خورده نوسازی شود. المان‌هایی که از ساختمان جدا شده‌اند باید در جای مناسب قرار بگیرند.

بازسازی تزئیناتی(cosmetic):

بازسازی تزیینی این نوع از بازسازی نیز ممکن است شامل موارد زیر باشد :
کفپوش، پارکت، لمینت، سرامیک، سنگ و دیوار و کاغذ دیواری، چوب، سنگ و نقاشی و تعمیرات جزیی ایجاد چهره‌ای نو برای سرویس بهداشتی، تغییر رنگ منزل / سقف کناف، ، نور پردازی داخلی و لوستر، چراغ اویز، چراغ سقفی طراحی آشپزخانه و کابینت انواع کابینت گلاس، ام دی اف و … امروزه این گونه تغییرات در ساختمان‌ها بیشتر مورد توجه افراد قرار گرفته است. درواقع این نوع تغییر و تحولان در مدت زمان کمتری صورت می‌گیرند. سختی کار و هزینۀ کمتری نیز هم برای فرد مشتری و هم طراح دارد. اصولاً این نوع از بازسازی یکی از موثرترین روش‌ها برای تغییر جلوۀ ساختمان است تا آن را به یک مکان مطلوب تبدیل کند.

بازسازی تزیینی شامل نوسازی و مرمت سقف، دیوار، کف، نورپردازی، مرمت آشپزخانه و تعویض کابینت‌ها است. امروزه مخاطبان بسیاری مایل به بازسازی تزیینی هستند. چرا که:

• زمان کمتری در برمی‌گیرد.
• هزینه کمتری دارد.
• تحول و تنوع زیادی ایجاد می‌کنند.
• منعطف و قابل‌تغییر با هر سلیقه‌ای است.
• باعث ایجاد دکوراسیون‌های جدید می‌شود.

روش‌های بازسازی ساختمان:

بعد از اینکه زمان بازسازی را انتخاب کردید، برای دستیابی به هدف ایده‌آل خود باید طبق چک لیست عمل کنید. بسیاری از بسیاری از مالکان و کارفرمایان تصور می‌کنند برای دستیابی به هدف ایده آل تنها انتخاب پیمانکار مورد اعتماد کافی است. اما داشتن دانشی از پروژه بازسازی و چک لیست امری ضروری برای کارفرما است؟ بازسازی را می‌توان به روشهای مختلفی انجام داد که کارفرما باید درباره آن تصمیم نهایی را بگیرد در ادامه به این روشها پرداخته‌ایم:

بازسازی حفاظتی

بازسازی حفاظتی به نوعی از بازسازی گفته می‌شود که به بازسازی و حفاظت از ساختمان پرداخته می‌شود. به طور کلی این نوع بازسازی بیشتر برای بافت‌های قدیمی یا ساختمان‌های هنری و مهم هر مکانی صورت می‌گیرد.در این روش به استحکام سازه پرداخته می‌شود و سازه را در برابر انواع آسیب های سازه‌ای شامل تنشهای مکانیکی، تنشهای دینامیکی، شرایط نامساعد جوی، باربری ناکافی، ترک خوردگی سازه‌ای و … محافظت می‌نماید، بازسازی حفاظتی به نوعی مقاوم سازی هم نامیده می‌شود، در بازسازی حفاظتی باید از مهندسین سازه به منظور بررسی و آنالیز سازه استفاده کرد تا طرح مقاوم سازی و یا بازسازی حفاظتی را عرضه نمایند.

بازسازی سبکی

این نوع بازسازی در معماری برای زمانی به کار می‌رود که فرد طراح یا معمار از حداکثر عناصر اصلی که از یک ساختمان یا سازه به جا مانده است استفاده کرده و به بازسازی و ترمیم آن می‌پردازد. این روش برای ساختمان‌های تاریخی بیشتر به کار برده می‌شود.آناستیلوزیس یک تکنیک در حوزه معماری بناهای تاریخی است که در واقع شاخه‌ای از علم باستان‌شناسی است که بر بازسازی ساختمان‌های آسیب دیده و آثار هنری از بین رفته تمرکز دارد، همچنین این روش بازسازی ساختمان تاکید بسیاری بر حفظ سبک ابتدایی، حفظ بافت اولیه و ظاهر بنا دارد. همچنین در این روش مهندسین و معماران سعی میکنند تا کمترین تغییر ممکن بر روی ساختمان انجام شود و هارمونی قسمت مرمت شده با سایر بخش ها حفظ گردد. از این رو با توجه به موارد ذکر شده میتوان گفت؛ این روش بازسازی ساختمان بیشتر برای مرمت آثار تاریخی و بناهایی ضرورت دارد که باید بافت و ظاهر اولیه‌ی آن حفظ گردد، استفاده میشود.

روش بازسازی ساختمان به شیوه‌ی پاکسازی سبکی

از دیگر انواع روش بازسازی ساختمان میتوان، به شیوه‌ی پاکسازی سبکی اشاره کرد. در این روش با نظر متخصص و مشاور بازسازی تصمیم گرفته می‌شود که تغییراتی که قبلا در سازه بوجود آمده صحیح نبوده و باید به حالت اولیه برگردد.
دلایل مختلفی می‌توان برای حذف قسمت های بازسازی شده بر شمرد برای مثال ممکن است بنا به نظر متخصص، بازسازی صورت گرفته از نظر سازه‌ای به ساختمان لطمه وارد کند و یا بازسازی های صورت گرفته در قدیم با قوانین و آیین نامه‌های جدید تطابق نداشته باشد و …

بازسازی ساختمان به روش تکمیلی

در روش بازسازی ساختمان به شیوه‌ی تکمیلی، قسمت‌هایی از بنا را که به طور کامل فرسوده شده و یا به میزان زیادی آسیب دیده اند، تخریب میکنند. سپس عملیات بازسازی ساختمان آغاز و فرآیند تکمیل قسمت‌های تخریب شده در پیش گرفته میشود. عملیات تکمیلی جان دوباره‌ای به پیکره‌ی ساختمان خواهد بخشید و قسمت های مرمت شده مجددا قابل استفاده خواهند شد. به طور کلی از این روش، جهت نوسازی و احیا ساختمان های فرسوده و قدیمی که در گذشته مورد استفاده قرار می‌گرفته ولی امروزه به خاطر آسیب دیدگی کاربری ندارد، استفاده میشود. این ساختمان‌ها در پایان عملیات تکمیلی مجددا مورد بهره برداری و استفاده قرار می گیرند.

بازسازی ساختمان به روش نوین

نکته‌ی مهم در بحث شیوه‌های نوین بازسازی ساختمان این است که، می بایست از مصالح و متریال نوین در این حوزه بازسازی استفاده نمود همچنین باید این کار به دست افراد متخصص و صاحب فن به مرحله‌ی اجرا در بیایند. مهندسین و معمارانی که قصد دارند تا از روشهای نوین و مدرن در فرآیند بازسازی استفاده کنند، باید به کلیه‌ی اصول و قوانین این روش بازسازی ساختمان آشنایی داشته و از تخصص و مهارت کافی برخوردار باشند تا بتوانند بحران و مشکلات پروژه را به نحوی دقیق و اصولی مدیریت کنند. همچنین موجب میشود تا مهندسین بتوانند پروژه را به خوبی به سمت اهداف از پیش تعیین شده هدایت کنند.

بازسازی قسمت‌های مختلف خانه و ساختمان

بازسازی نمای ساختمان

هنگام طراحی نما برای خانه باید عوامل زیر را در نظر بگیرید این عوامل شامل سبک معماری، طرح رنگ، مصالح، ویژگی ها، نورپردازی و محوطه سازی و همچنین سبک خانه های اطراف شما. نکته کلیدی هنگام طراحی نما یک ساختمان، دستیابی به تعادل مناسب عناصر برای ایجاد تصویری است که نشان دهنده نحوه زندگی شما باشد.

بازسازی آشپزخانه ساختمان

به منظور بازسازی آشپزخانه باید بهبود و نوسازی محیط آشپزخانه در نظر گرفته شود که معمولاً با حذف چیزهای قدیمی و غیر ضروری و اضافه کردن اقلام مفیدتر و مد روز همراه می باشد. آشپزخانه به دلیل استفاده مکرر، ممکن است دچار فرسودگی گردد و به همین دلیل رو به بازسازی آشپزخانه می‌پردازیم. آشپزخانه یکی از محبوب ترین و شلوغ ترین مکان ها در خانه های ماست. مثلا برای پخت و پز، گفتگوی اعضای خانواده یا حتی پذیرایی از مهمان استفاده می شود. در نتیجه بازسازی آشپزخانه از جمله قسمتهای مختلف در فرآیند بازسازی است.

بازسازی سرویس بهداشتی ساختمان

بازسازی حمام و دستشویی میتواند حس و حال جدیدی به ساختمان شما ببخشد. مهم‌ترین مزایای بازسازی سرویس بهداشتی و حمام شامل موارد ذیل می‌باشد:

1. افزایش ارزش ساختمان از نظر قیمت
2. بهبود ظاهر و زیبایی سرویس حمام و دستشویی
3. حداکثر بهره وری از فضا
4. بهبود کارایی و عملکرد فضا

بازسازی سرویس بهداشتی می‌تواند به شکل‌های گوناگونی انجام پذیرد مثلا با تعویض و یا تعمیر شیرآلات، نصب وان جدید، تعویض و یا تعمیر کفپوش و … .

بازسازی اتاق خواب

اتاق خواب به عنوان یک مکان ایده آل برای استراحت در طول شب و روز، باید از جنبه های مختلفی مناسب باشد. در صورتی که اتاق خواب ها با رنگ های قدیمی طراحی شده باشند. تعداد کمدهای دیواری در اتاق خواب ها کم باشد و یا حتی نور اتاق خواب کافی نباشد، می توان مراحل مربوط به بازسازی اتاق خواب را انجام داد تا اتاق خواب به یک اتاق ایده آل و مناسب یکی از اعضای خانواده تبدیل شود.
برای بازسازی اتاق خواب، یکی از چالش های پیش روی شما انتخاب یک شرکت معتبر است که حتما باید به آن توجه داشته باشید. سعی کنید که از شرکت های معتبر و با تجربه در حوزه بازسازی منزل کمک بگیرید. حتما در مورد هزینه مربوط به بازسازی کردن اتاق خواب از شرکت استعلام بگیرید تا بعدا هزینه زیادی به شما تحمیل نشود.

مقررات انجام بازسازی چیست؟

برای اینکه به‌سازی بدون کوچک‌ترین مشکلی جلو برود، ابتدا باید برای همه قسمت‌های آن برنامه‌ریزی کنیم. گاهی برای انجام این فرایندها به مجوز احتیاج داریم. اگر قوانین و مقررات مربوطه به‌درستی اجرا نشود، مجبور به پرداخت جریمه خواهیم شد. در ادامه لیستی از مجوزهایی که هنگام بازسازی ممکن است احتیاج شود آورده‌ایم:مجوز بازسازی: این مجوز از شهرداری منطقه یا شهرداری مرکزی باید گرفته شود. برای دریافت این مجوز، باید مستنداتی از جمله برنامه بازسازی، طرح‌های معماری، طرح‌های ساختمانی، محاسبات سازه‌ای و ایمنی و مستندات دیگری را ارائه کنید.

مجوز ساخت: اگر بازسازی شامل تغییراتی در ساختار ساختمان باشد، باید از شهرداری مجوز ساخت گرفته شود.

مجوز بهره‌برداری: برای دریافت مجوز بهره‌برداری، باید مستنداتی از جمله مستندات ایمنی، تجهیزات الکتریکی، تجهیزات گرمایی و سرمایشی و سیستم‌های آب و فاضلاب را ارائه کنید.

گواهی بهداشت: برای بازسازی آپارتمان، باید گواهی بهداشت از مراجع مربوطه از جمله سازمان بهداشت، بیمارستان‌ها و کلینیک‌ها دریافت کنید.

مجوز سازمان آتش‌نشانی: اگر بازسازی شامل تغییراتی در سیستم‌های آتش‌نشانی باشد، باید از سازمان آتش‌نشانی محلی مجوز دریافت کنید.

سایر مستندات و مدارکی که ممکن است برای بازسازی لازم شوند:

بیمه: برای بازسازی آپارتمان، باید بیمه‌ای که شامل بیمه ساختمان، بیمه مسئولیت و بیمه کارفرما باشد، دریافت کنید.

مستندات مربوط به شرایط زمین: اگر بازسازی شامل تغییراتی در شرایط زمین باشد، باید مستندات مربوط به شرایط زمین را ارائه کنید.

مستندات مالکیت: برای دریافت مجوز بازسازی، باید مستندات مالکیت از جمله سند مالکیت، قرارداد اجاره و این نوع مستندات را ارائه کنید.

مستندات مربوط به ساختمان: برای بازسازی آپارتمان، باید مستندات مربوط به ساختمان از جمله طرح‌های ساختمانی، محاسبات سازه‌ای، نقشه‌های الکتریکی، نقشه‌های گرمایی و سرمایشی و این نوع مستندات را ارائه کنید.

البته خیلی از موارد بالا در مواقع خاصی احتیاج می‌شود و بسیاری از بازسازی‌ها احتیاجی به اخذ هیچ مجوزی ندارند.

قوانین بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان قوانین خاص خود را دارد. طبق قوانین، تمام عملیات بازسازی به مجوز نیاز ندارد بلکه تعدادی از اصلاحات و تعمیرات باید با تأیید شهرداری و اخذ مجوز انجام شود. برای انجام اقدامات زیر نیازی به دریافت مجوز از شهرداری وجود ندارد:

• کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف ‌سازی طبقات و زیرزمین
• سیمان‌کاری و سفیدکاری
• نقاشی
• کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان
• تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان
• احداث حوض یا استخر به شرط آن که منجر به از بین رفتن فضای پارکینگ نشود.
• تعمیرات مربوط به شیروانی و بام
• تعمیرات مربوط به سرویس ‌های بهداشتی
• تعویض در و پنجره ‌ها
• تعمیرات لوله‌کشی ساختمان
• تعمیرات سیم کشی ساختمان
• نصب کولر و شوفاژ
• تخلیه و حفر چاه فاضلاب

مواردی که در ادامه ذکر می‌کنیم به طور قطع باید با مجوز شهرداری انجام شود.

• تخریب دیوارها و تیغه ‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است.
• جابجایی راه‌ پله ‌ها
• جابجایی دیوارهای پارکینگ
• جابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است.

قیمت بازسازی ساختمان در سال 1403 چقدر است؟

برای بازسازی و ایجاد فضایی ایده آل باید آماده باشید تا بودجه‌ی نسبتا قابل توجهی را به آن اختصاص دهید؛ با وجود تورم فراوان در اقتصاد کشور و نرخ روز افزون ارز نمی‌توان پایه ثابتی را به عنوان بودجه نهایی یک پروژه بازسازی عنوان کرد اما می‌توان فاکتورهایی را برشمرد که در قیمت و هزینه تمام شده بازسازی موثر واقع شود، این فاکتورها شامل: متراژ ساختمان، عمر ساختمان، طرح مورد نظر برای بازسازی ساختمان، فصلی از سال که برای بازسازی در نظر گرفته می‌شود و نیروی کار متخصص می‌باشد؛ در صورتی که تمام موارد گفته شده به درستی بررسی شود می‌توان هزینه‌ها را کاهشی نمود البته مشورت کردن با پیمانکار و مطالعه پروژه های انجام شده قبلی نیز می‌تواند راهکار موثری برای رسیدن به روش بهینه باشد.

بهترین پیمانکار بازسازی را چگونه انتخاب کنیم؟

انتخاب پیمانکار بی شک یکی از مراحل بسیار مهم (اگر نگوییم مهمترین مرحله) در بازسازی ساختمان است. یک پیمانکار خوب می‌تواند تا حدودی تضمین کننده رسیدن به یک نتیجه دلخواه از بازسازی باشد. هنگام انتخاب یک پیمانکار برای بازسازی خود، این مراحل ساده می‌تواند به شما در انتخاب پیمانکار مناسب کمک کند.

• از تجارب دیگران استفاده کنید
• به اعتبار شرکت پیمانکار مورد نظر توجه کنید
• از شرکت پیمانکار نمونه کار انجام شده بخواهید
• با شرکت پیمانکار مورد نظر به صورت حضوری مصاحبه کنید
• مدارک و اعتبارنامه‌های شرکت را بررسی نمایید

سخن پایانی از مقاله بازسازی چیست

در این مقاله سعی کردیم تمامی نکات مهم در بازسازی را به زبانی ساده بیان کنیم. به طور کلی یک بازسازی اصولی و حرفه‌ای و منطبق با چک لیست ارائه شده می‌تواند شما را در دستیابی به بهترین نتیجه همراهی کند. در بازسازی یک ساختمان باید نکات ریز و درشت فراوانی را مد نظر قرار دهید تا به نتیجه مطلوب برسید. در این مقاله گام به گام دستیابی به یک نتیجه عالی حاصل از بازسازی ارائه گردید که امیدواریم مفید واقع گردد .به طور خلاصه، بازسازی ساختمان یک فرآیند حیاتی هست که شامل بهبودهای قابل توجهی در ساختار، عملکرد و ظاهر ساختمان می‌شه. این فرآیند چه برای رسیدگی به مسائل مربوط به سن بنا باشد، چه برای رعایت مقررات ایمنی، یا ارتقای زیبایی شناسی، مزایای متعددی رو ارائه می‌ده. بنابراین بازسازی، راهی هست برای دمیدن زندگی جدید به یک فضا و افزودن ارزش به یک ملک که با برنامه‌ریزی دقیق. با انتخاب متخصصان مجرب، و اختصاص مناسب بودجه، می‌تونیم به خانه‌ای جدید و به‌روز دست پیدا کنیم که ما در قدم به قدم در این پروسه می‌تونیم همراه شما باشیم.لازم به ذکره که  شرکت معماری رستا دیزاین با  مدیریت سرکار  خانم  مهندی رستا  شریعت منش  سابقه بلند بالایی در این خصوص داشته  و  فقط کافیست برای مشاوره باگروه ما تماس حاصل فرمایید.

بازسازی

تعریف کلی از بازسازی

 تفاوت نوسازی و بازسازی چیست؟ 

تفاوت مرمت و بازسازی در چیست؟

آشنایی با انواع بازسازی

 تفاوت بازسازی و بهسازی در چیست ؟

آیا بازسازی ساختمان مختلف با هم متفاوت است؟

 اساسا چرا ساختمان ها نیاز به بازسازی دارند؟

 اهمیت بازسازی ساختمان

چک لیست بازسازی ساختمان چیست؟

علت و دلایل بازسازی ساختمان چیست

 انواع بازسازی

روش‌های بازسازی ساختمان:

 بازسازی قسمت‌های مختلف خانه و ساختمان

 مقررات انجام بازسازی چیست؟

قیمت بازسازی ساختمان در سال 1403 چقدر است؟

بهترین پیمانکار بازسازی را چگونه انتخاب کنیم؟

• بازسازی تخصصی ویلا
• بازسازی خانه قدیمی
• بازسازی خانه
• بازسازی ساختمان
• بازسازی

توضیحات

نوشته شده توسط رستا دیزاین

تاریخ ایجاد در 28 تیر 1403

بازسازی باغ و ویلا

آشنایی با صفر تا صد مراحل بازسازی باغ ویلا

بازسازی باغ ویلا یک فکر جذاب و ایده‌ی نو می‌باشد جهت ساخت مکانی برای استراحت و گذراندن زمان آزاد به دور از هرگونه شلوغی و تنش شهر می‌باشد. اما باید بدانید که بازسازی ویلا دارای اصول و قواعدی است که ما در این مقاله از سری مقالات آتلیه معماری رستادیزان قصد داریم به شرح و بررسی هرکدام از این اصول و قواعد بازسازی باغ ویلا بپردازیم تا بتوانید یک محل مخصوص به خود داشته باشید و در آن به اوقات خوشی را به استراحت، همنشینی یا حتی باغبانی بپردازید. همچنین جهت کسب اطلاعات بیشتر پیشنهاد می‌دهیم که مقاله‌ی بازسازی ویلا را مطالعه بفرمایید.

باغ ویلا چیست؟

باغ ویلا چیست و چه فرق‌هایی با ویلای معمولی دارد؟ مواردی وجود دارد که این دو را از هم متمایز می‌کند. برای مثال مساحت باغ ویلا بیشتر از ویلا است. تعداد اتاق‌های آن معمولا بیشتر است و امکانات بیشتری نظیر استخر، جکوزی، زمین بازی، محل باغبانی و … را دارا می‌باشد. حالا باید دید که برای بازسازی باغ ویلا چه مراحلی را باید پیش گرفت؟

مراحل بازسازی باغ ویلا

بازسازی باغ ویلا دارای مراحل مختلفی می‌باشد که در هر مرحله باید دقت کافی را به عمل آورد چرا که هر قسمت دارای اهمیت خاص به خود می‌باشد. مراحل بازسازی باغ ویلا به شرح زیر می‌باشد:

• بازسازی نما
• بازسازی دیوارها
• بازسازی سقف
• بازسازی کفپوش
• بازسازی سروس بهداشتی و حمام
• بازسازی آشپزخانه
• بازسازی پشت بام
• بازسازی حیاط و استخر
• نورپردازی
• تعویض چهارچوب درب و پنجره‌ها
• طراحی بالکن و تراس

که مربوط به نما و ظاهر در بازسازی باغ ویلا می‌باشد یا:

• تعمیر یا تعویض لوله کشی آب
• تعمیر یا تعویض سیم کشی برقی
• تعمیر یا تعویض تاسیسات گرامیشی، سرمایشی و تهویه
• تعمیر یا تعویض لوله کشی گاز
• تعمیر و مرمت اسکلت در بازسازی باغ ویلا

 که مربوط به زیربنا و استحکام می‌باشند که در بازسازی آپارتمان‌ قدیمی و ویلا دارای اهمیت بالایی می‌باشند. در میان مراحل بازسازی باغ ویلا اگر قصد داشته باشید که اتاق یا طبقه‌ای اضافه کنید یا حتی بخواهید که نقشه‌کشی را تغییر دهید باید بدانید باید از طرف شهرداری منطقه اقدام به کسب مجوز نمایید.

همچنین به یاد داشته باشید که اولین بخش هر بازسازی‌ای تخریب قسمت تخریب آن می‌باشد که می‌بایست زیر نظر کارشناسان و متخصصان انجام شود. برای کاهش هزینه‌ی بازسازی باغ ویلا می‌بایست که اولویت بندی انجام دهید و طبق برنامه پیش بروید برای اینکه اولویت بندی مناسبی داشته باشید بهتر است که ابتدا به سراغ قسمت‌هایی بروید که از نظر فنی نیاز به بازسازی دارند بعد از اتمام آن بخش‌ها به زیباسازی ویلا باغ خود بپردازید. برای طراحی ویلا باغ و تعیین اینکه چه چیزهایی می‌خواهید و چه انتظاراتی از بازسازی باغ ویلا خود دارید کار شما است اما اقدامات عملی را باید به دست طراحان مجریان شرکت معتبر بسپارید. تیم معماری آتلیه معماری رستادیزان با کادر مجرب و حرفه‌ای خود می‌تواند تمامی انتظارات شما را از یک بازسازی باغ ویلای رویایی برآورده کند.

بازسازی باغ و ویلا بخش نما

یکی از اولین و مهمترین قسمت‌هایی از باغ ویلا که نظرها را به خود جلب می‌کند نمای آن می‌باشد. نمی‌توان از تاثیری که نما در بازسازی باغ ویلا می‌گذارد چشم پوشی کرد. اما علاوه بر زیبایی بازسازی نمای باغ ویلا باعث بالا رفتن کیفیت ساخت آن و همچنین بالاتر رفتن امنیت آن می‌شود. در بازسازی باغ ویلا بخش نما، می‌توانید از رنگ‌های روشن استفاده کنید یا اینکه سنگ‌های مختلف را به کار ببرید. همچنین می‌توانید برای زیباتر رسیدن آن بخش‌هایی را نقاشی کنید که به زیبایی نمای باغ ویلا می‌افزاید. تغییر و تعویض پنجره‌ها و درب ورودی نیز در شیک‌تر شدن نما باغ ویلا تاثیرگذار است. همچنین نما نشان دهنده‌ی سبک بازسازی باغ ویلا می‌باشد. اگر در ساخت آن از سنگ یا چوب استفاده کنید می‌توانید به سراغ سبک‌ معماری کلاسیک بروید ولی اگر به جای آن از رنگ‌‌های خنثی مانند سفید، طوسی یا مشکی استفاده کنید شرایط را برای بازسازی باغ ویلا به سبک مدرن فراهم کرده‌اید.

ترمیم سقف، دیوارها و کفپوش در بازسازی باغ ویلا

در بسیاری از نقاط کشور که هوای مطلوبی برای ساخت ویلا می‌باشد معمولا این مشکل پیش می‌آید که دیوارها و کفپوش‌ها به دلیل نم و رطوبت هوا دچار آسیب‌هایی می‌شوند. برای مثال در بازسازی ویلا در شمال نیز که میزان رطوبت هوا زیاد است شاهد آثار خرابی بر روی سقف،‌ دیوار و کفپوش‌ها هستیم. به منظور جلوگیری از پیش آمدن مخاطرات مالی و جانی بهتر است که از با استفاده از مصالح مرغوب به ترمیم دیوارها و کفپوش بپردازید. برای خرید متریال مناسب چند راه پیش روی دارید: خودتان وارد عمل شوید که وقت و دردسر زیادی به همراه دارد. از پیمانکار بخواهید این کار را برای شما انجام دهد که ریسک بالایی دارد و ممکن است پیمانکار برای سود بیشتر از مصالح نامرغوب استفاده کند. اما مطمئن‌ترین راه برای خرید متریال مناسب استفاده از روش مدیریت پیمان می‌باشد که در این روش یک تیم طراحی و اجرا مدیریت کار بازسازی را به عهده می‌گیرد و برای بهبود کیفیت کار خود از بهترین مصالح موجود در بازار استفاده می‌کند.

بازسازی سرویس بهداشتی و حمام

از آنجایی که باغ ویلا یک مکانی است برای تفریح و استراحت پس نباید مدت زمان زیادی صرف تمیزکاری و شست و شو شود. به همین دلیل استفاده از مصالحی که هم در برابر تماس مستقیم و مکرر با آب و مواد شوینده مقاوم باشد و هم با یک بار شست و شو مانند روز اول تمیز شود، از الزامات است. همچنین می‌توانید امکانات بیشتری نیز با قرار دادن توالت فرنگی، کابینت‌های ضد آب، جکوزی یا سونا بخار خانگی، برای خود فراهم کنید.

بازسازی باغ ویلا قسمت آشپزخانه

باغ ویلا به دلیل مساحت بالای خود معمولا از آشپزخانه‌های بزرگی برخوردار است که باعث می‌شود دست شما در ایجاد تغییرات باز باشد. شما می‌توانید از یک میز ناهارخوری بزرگ در وسط آن بهره ببرید ولی از آنجایی که بیشتر دوست داریم غذا را در بالکن و فضای باز صرف کنیم می‌توانید به جای آن یک جزیره‌ی بزرگ در وسط آشپزخانه قرار دهید. بسته به ساختار و سبک بازسازی باغ ویلا خود باید دست به انتخاب کابینت‌ها بزنید. چرا که کابینت‌ها یکی از مهمترین بخش‌های بازسازی ویلا می‌باشند که باید توجه ویژه‌ای به مدل و هارمونی آن با محیط اطراف داشت. به هنگام طراحی و نصب کابینت‌ها محل قرارگیری وسایل نیز مشخص می‌شود و یک چیدمان خوب به نحوی است که بتواند ارتباط میان قسمت‌های مختلف مانند پخت و پز، شست و شو و نگهداری از وسایل را ایجاد نماید.

بازسازی حیاط و استخر

بازسازی حیاط ویلا یکی از مهم‌ترین بخش‌های آن می‌باشد مخصوصا اگر یک باغ ویلا داشته باشید و بخواهید در آن به کاشت سبزی و باغبانی روی‌ آورید. از طرفی برای خود و مهمانانتان امکانات رفاهی را تدارک ببینید و از استراحت و تفریح در یک مکان باصفا و آرامشبخش لذت ببرید. برای بازسازی حیاط باغ ویلا بهتر است که آن را به چند بخش تقسیم کنید. قسمت ورودی را می‌توانید با چمن‌کاری و کاشت درختان و گل‌های تزئینی بی‌آرایید. قرار دادن یک درب ورودی زیبا را نیز نباید فراموش کنید. سپس به سراغ قسمت دیگر که مربوط به پذیرایی و استراحت مهمانان می‌باشد بروید.

بیشتر بخوانید: طراحی استخر ویلا

می‌توانید در قسمتی از حیاط ویلا باغ یک آلاچیق بگذارید از آبنما استفاده کنید. ساخت زمین بازی کودکان و همچنین ساخت استخر در بازسازی باغ ویلا می‌تواند یک ایده‌ی جذاب و کاربردی جهت هرچه بهتر شدن آن می‌شود.

طراحی بالکن و تراس

بالکن و تراس بخشی از باغ ویلا است که می‌تواند محل صرف غذا و دور هم نشستن‌های خانوادگی و دوستانه باشد. در طراحی این بخش از بازسازی باغ ویلا باید بتوانید که تمامی ادوات لازم در جهت آرامش بخشی هرچه بیشتر فضا را فراهم آورید. استفاده از صندلی، نیمکت و میز مناسب، گذاشتن باربیکیو و قرار دادن گلدان‌های متعدد می‌تواند از ایده‌های مفید جهت طراحی بالکن در بازسازی باغ ویلا می‌باشد.

نورپردازی

اگر می‌خواهید که باغ ویلا شما به زیبایی بدرخشد و در عین زیبایی کاربردی باشد باید از نورپردازی درخور آن بهره ببرید. با توجه به متراژ بالای بنای باغ ویلا باید از وسایل نورپردازی مناسبی استفاده کنید تا بتوانید تمامی بخش‌های آن را روشن کنید. در این مقطع نیز باید به سبک معماری و بازسازی باغ ویلا خود توجه داشته باشید. اگر از متدهای مدرن پی‌روی می‌کنید می‌توانید از هالوژن‌ها و نور‌های ال ای دی استفاده کنید یا اینکه از لوستر‌هایی با طراحی مدرن بهره ببرید. ولی اگر سبک بازسازی ویلای شما کلاسیک است بهتر است که از لوستر‌های بزرگ استفاده کنید. همچنین نورپردازی مربوط به داخل خانه نمی‌باشد و قسمت‌های دیگری مانند حیاط ویلا باغ را باید در نظر بگیرید. چراغ‌ها و لامپ‌هایی در مدل‌های فانتزی و شیکی برای نورپردازی وجود دارد که می‌توانید از آن‌ها استفاده کنید.

اقدامات لازم جهت بالا رفتن استحکام در بازسازی باغ ویلا

می‌دانیم که یکی از دلایل اصلی برای اقدام به بازسازی باغ ویلا بالا بردن کیفیت ساخت و استحکام سازه می‌باشد. برای دست یابی به این امور باید یک سری نکات را رعایت کرد. استفاده از متریال مرغوب یکی از مهمترین اقداماتی است که باید انجام دهید. در وهله‌ی بعدی باید از متخصصان و نیروی کار حرفه‌ای در بازسازی باغ ویلا خود بهره ببرید تا بتوانند تمامی نقاطی که نیاز به ترمیم و مرمت دارد اعم از لوله‌کشی‌ و سیم‌کشی‌ها، تاسیسات آبی و برقی، وسایل گرمایشی و سرمایشی، دیوارها و کفپوش‌ها و … را شناسایی کرده و اقدام به بازسازی‌ آن نمایند.

هزینه بازسازی باغ ویلا

نمی‌توان به فکر بازسازی باغ ویلا افتاد و به هزینه‌های آن توجهی نکرد. معمولا باغ ویلاها بناهای بزرگ و گران قیمتی‌ هستند که اگر به خوبی مورد بازسازی قرار نگیرند ممکن است دچار افت قیمت شدیدی شوند. صرفه‌‌جویی و پرهیز از ریخت و پاش‌های بی مورد کار معقولی است ولی باید بدانید که اگر در بازسازی باغ ویلا خود کوتاهی کنید و بخواهید که با هزینه‌های کم آن را بازسازی کنید ممکن است دچار خطرات احتمالی شوید یا اینکه به هنگام فروش آن دچار ضرر‌های مالی شوید.

سخن آخر

بازسازی باغ ویلا می‌تواند یک ایده‌ی جذاب باشد و به نحوی پیش رود که یک مکان دلباز، شیک و کاربردی برای شما فراهم شود تا بتوانید از آخر هفته‌ها و تعطیلات خود بهترین استفاده را ببرید. ولی در نظر داشته باشید که یک مکان بزرگ و نفیسی مانند باغ ویلا باید اصولی و طبق قواعد بازسازی شود که ما در این مقاله به تعدادی از آن‌ها اشاره کردیم. تمامی بخش‌های بازسازی باغ ویلا اعم از ترمیم دیوارها، اقدامات لازم جهت بالا بردن استحکام بنا و همچنین فراهم کردن لوازم و ادوات تفریحی مناسب از جمله نکاتی است که باید به آن توجه داشته باشید. همچنین در نظر داشته باشید که بنایی به وسعت باغ ویلا نیازمند یک تیم حرفه‌ای و مجرب می‌باشد. شما با سپردن وظیفه‌ی بازسازی باغ ویلا خود به تیم معماری آتلیه معماری رستادیزان می‌توانید از نزدیک شاهد روند بازسازی باغ ویلا خود به بهترین شکل باشید.

توضیحات

نوشته شده توسط رستا دیزاین

تاریخ ایجاد در 28 مرداد 1403

تعریف کلی از بازسازی

• بازسازی تخصصی ویلا
• بازسازی خانه قدیمی
• بازسازی خانه
• بازسازی ساختمان
• بازسازی

توضیحات

نوشته شده توسط رستا دیزاین

تاریخ ایجاد در 28 تیر 1403

بازسازی خانه و آپارتمان

زمان مطالعه ۵ دقیقه

 ساختمان‌ها چند سال پس از ساخت به‌تدریج دچار استهلاک می‌شوند. این مسئله ظاهر زیبای خانه را به‌تدریج دچار تغییر می‌کند. یکی از راه‌های رفع این مسئله، نوسازی خانه‌تان است. از طرفی شما ممکن است پس از چند سال زندگی در یک خانه، دلتان کمی تنوع و تازگی بخواهد. در این صورت نیز بهتر است دستی به سر و روی خانه خود بکشید. اما چطور؟ اگر از خود می‌پرسید از کجا باید شروع کنم؟ 

از مزایای بازسازی خانه می‌توان به افزایش ارزش ملک، بهبود شرایط زندگی، افزایش کیفیت محیط زندگی، صرفه‌جویی در مصرف انرژی و حفظ محیط‌زیست اشاره کرد. بازسازی خانه فرصتی است برای اجرای طراحی‌های جدید و مدرن، به‌روزرسانی سیستم‌های تأمین انرژی، بهبود سلامتی و راحتی ساکنین و استفاده از فضاها.

نکات مهمی که باید در نظر داشته باشید شامل برنامه‌ریزی دقیق، انتخاب متریال‌های مناسب، همکاری با متخصصین معماری و طراحی داخلی، مدیریت هزینه‌ها و زمان‌بندی مناسب می‌شود. همچنین، درنظرداشتن نیازها و اولویت‌های خود، انتخاب روش‌های بازسازی مناسب و رعایت مقررات و استانداردهای مربوطه نیز از اهمیت ویژه برخوردار است.

مطالبی که در مورد بازسازی میخوانید

• بازسازی خانه چیست و چه لزومی دارد؟
• مزایای بازسازی خانه
• بازسازی خانه چقدر زمان می برد؟
• مراحل بازسازی خانه + چک لیست و قرارداد
• اصول بازسازی خانه برای بخش های گوناگون
• بازسازی خانه های قدیمی
• بازسازی خانه بر اساس متراژ آن
• جمع بندی

بازسازی خانه چیست و چه لزومی دارد؟

در مرحله  ی اول باید به این پرسش مهم پاسخ دهیم که بازسازی خانه شامل چه تغییراتی می‌شود. زمانی که خانه‌ای طوری دوباره‌سازی شود که اسکلت کلی ساختمان تغییر نکند اما تغییرات در جهتی باشند که عمر سازه افزایش پیدا کند و ماندگاری آن بیشتر شود به این عمل مرمت ساختمان یا بازسازی (Renovation) گفته می‌شود.

تفاوت بازسازی با نوسازی ساختمان این است که در عمل نوسازی بیشتر ظاهر چیزها مانند کف‌پوش، سقف، کاغذ دیواری یا نقاشی دیوارها، عوض کردن شیرآلات خانه و مواردی از این دست تغییر می‌کنند. از طرفی بازسازی می‌تواند شامل دوباره‌سازی ساختمان نیز باشد. با این حال بازسازی خانه نیز انواع مختلفی دارد و می‌تواند موارد گوناگونی مانند تغییر در تأسیسات خانه، تغییر فضاهای داخلی، رفع فرسودگی خانه و غیره را شامل شود.

به صورت کلی هر آنچه که در خانه و ساختمانتان نیاز به تعمیر جدی داشته باشد می‌تواند قسمتی از برنامه‌ی بازسازی منزل شما باشد.

مانند هر کار بااهمیت دیگری، بازسازی و طراحی داخلی ساختمان نیاز به برنامه‌ریزی و مشورت با افراد متخصص دارد. در ادامه تلاش می‌کنیم تا همه‌ی نکات مهمی را که در انتخاب‌های شما تأثیرگذار خواهند بود، بررسی کنیم.

مزایای بازسازی خانه

• هزینه‌ی بسیار کمتر نسبت به خرید و تعویض خانه
• اختصاص کاربردهای بیشتر به بخش‌های مختلف خانه
• طراحی به شیوه‌ی دلخواه و کارآمد
• ایجاد تنوع و زیبایی در محیط خانه
• به‌روزسازی و مدرن‌سازی بخش‌های مختلف خانه
• مقاوم ساختن بنا و بهره‌گیری از طراحی‌های جدید

این دلایل سبب می‌شود که بازسازی، شیوه‌ای بسیار مناسب برای تازه کردن محیط زندگی باشد. بسیار منطقی است که به جای روند پرزحمت و هزینه‌بر فروش خانه و خرید خانه جدید و تحمل دردسرهای جابه‌جایی، فضای ساختمان خود را بازسازی کنیم و با هزینه‌ای معقول و متناسب به محیطی دلخواه و کارا دست پیدا کنیم.

بازسازی خانه چقدر زمان می‌برد؟

اینکه زمان لازم برای بازسازی خانه‌ی شما چقدر است به عوامل بسیاری بستگی دارد که آن ‌ها را در زیر لیست کرده‌ایم.

• متراژ خانه
• وسعت بازسازی (چقدر از فضای خانه قرار است بازسازی شود)
• بودجه‌ی مورد نظر شما
• انتخاب شرکت خدمات بازسازی ساختمان
• سرعت مورد نظر شما برای بازسازی
• موقعیت جغرافیایی محل مورد نظر

شاید برایتان این پرسش پیش بیاید که انتخاب شرکت خدمات بازسازی ساختمان چه ارتباطی به میزان زمان بازسازی آپارتمان دارد؟ باید گفت که اگر از افراد متخصص و متعهد در این زمینه بهره نگیرید ممکن است بازسازی خانه ماه‌ها طول بکشد که این موضوع قطعاً موجب اتلاف وقت و پول و درنهایت نارضایتی شما خواهد شد.

مراحل بازسازی خانه

مشخص کنید چه بخش‌هایی  نیاز به بازسازی دارند

در اولین قدم باید تعیین کنید که چه قسمت‌هایی از خانه نیاز به بازسازی دارند. برای این کار لازم است که ساکنین خانه نیازهای خانه را بررسی کنند. قطعاً خیلی از ما علاقه داریم که بخش‌هایی از خانه‌هایمان طور دیگری ساخته می‌شدند تا هم جذاب‌تر و هم کاربردی‌تر باشند.

بنابراین انجام این مورد نیاز به هم‌فکری ساکنین و بررسی بخش‌های گوناگون خانه دارد. برای بازسازی خانه در این مرحله تمامی قسمت‌های خانه حتی تاسیسات برق و آب را نیز بررسی کنید و هر جایی که نیاز به تعمیر داشت یادداشت کنید.

چک لیست بازسازی خانه

برخی از مواردی را که ممکن است مدنظر شما نیز باشند در ادامه لیست کرده‌ایم 

• در و پنجره‌های جدید و ضد سرقت
• رنگ‌آمیزی، نقاشی دیوارها یا استفاده از کاغذ دیواری
• از بین بردن رطوبت خانه و تعویض لوله‌کشی‌های آب
• بررسی چاه فاضلاب و تغییر شیرآلات سرویس بهداشتی و حمام
• افزودن روشویی، فلاش تانک، وان، جکوزی، توالت فرنگی یا ایرانی جدید
• بهره‌گیری از قطعات ضروری آشپزخانه مانند هود، گاز، سینک ظرفشویی، کابینت‌ها، فر و شیرآلات جدید
• تعیین نوع کف‌پوش جدید (بهره‌گیری از سرامیک، سنگ، چوب و غیره)
• تعیین نوع نورپردازی جدید خانه با توجه به فضای مدنظر

مشورت با افراد متخصص 

برای اینکه امورات مربوط به بازسازی بدون مشکل و با اطمینان پیش برود باید نظر افراد کارکشته‌ای را در این زمینه جویا شوید. بهترین راه برای این کار در ابتدا، دریافت مشاوره‌ی تلفنی رایگان است. برای این کار می‌توانید با کارشناسان شرکت معماری رستاشریعت تماس بگیرید.

کارشناسان ما آماده پاسخ‌گویی به پرسش‌های شما در زمینه‌ی بازسازی آپارتمان، شرکت بازسازی، هزینه‌ها و محصولات ساختمانی لازم هستند. متخصصان ما در کنار شما هستند تا خانه‌ی خود را با بهترین و به‌صرفه‌ترین راه ممکن بازسازی کنید.

اختصاص بودجه با توجه به هزینه‌ها

زمانی که مشورت‌های لازم را انجام دادید و در مورد بازسازی آپارتمان به نتیجه‌ی نهایی رسیدید، نوبت به برآورد هزینه‌ها می‌رسد. هزینه‌ها را باید با توجه به تعمیرات و تغییراتی که لازم است، مشخص کرد.

یکی از دلایل مهمی که افراد تصمیم به بازسازی خانه می‌گیرند هزینه‌ی به‌صرفه‌تر آن نسبت به خرید یا نوسازی منزل است؛ پس بسیار مهم است که به مدیریت هزینه‌ها توجه کافی داشته باشید. به این ترتیب مطمئن خواهید بود که هزینه‌ی تمام‌شده پروژه از بودجه‌ی مورد نظرتان بیشتر نخواهد بود.

کارشناسان ما در شرکت معماری رستا دیزاین به شما کمک می‌کنند که بهترین انتخاب را با توجه به بودجه‌ی خود انجام دهید.

چرا باید در بازسازی خانه از شرکت های بازسازی کمک بگیریم؟

اهمیت بهره‌گیری از کمک و تجربه‌ی شرکت‌های بازسازی خانه در این است که از بسیاری از اشتباهات جلوگیری می‌کنید، اشتباهاتی که ممکن است به قیمت طراحی نامناسب خانه‌تان تمام شود.

از آن‌جایی که وقت و هزینه‌ی شما مشتری گرامی بسیار ارزشمند است توصیه می‌کنیم پیش از هرگونه اقدام جدی با افراد مطمئن و متخصص مشورت کنید. سایت بازسازی خانه می‌تواند در این زمینه اطلاعات کافی را در اختیار شما قرار دهد و با در نظر داشتن انتخاب‌های شما و بررسی بودجه‌تان، بهترین راه‌حل‌ها را پیش پایتان می‌گذارد.

از طرفی انتخاب شرکت مناسب، زمان مورد نیاز برای بازسازی را کم‌تر می‌کند، چراکه شرکت‌های متعهد و مطمئن امور مربوط به بازسازی خانه شما را با دقت زیادی پیگیری می‌کنند و تجهیزات لازم را در کمترین زمان برای شما فراهم می‌کنند.

از سوی دیگر برخی از تغییرات ممکن است نیاز به مجوز قانونی داشته باشند و در صورتی که از این موارد آگاهی نداشته باشید مشمول پرداخت جریمه خواهید شد. یک شرکت‌ بازسازی ساختمان از این موارد آگاه است و می‌تواند در زمان عقد قرارداد آن‌ها را با شما در میان بگذارد.

آشنایی با قوانین و نحوه قرارداد بازسازی خانه

پس از تصمیم نهایی خود برای بازسازی باید با یک شرکت خدمات بازسازی ساختمان قرارداد کتبی ببندید. این کار خیال شما را از بابت اجرای دقیق طرح بازسازی، تعهد کاری، تحویل ساختمان در زمان مقرر و پیشروی کارها طبق برنامه‌ریزی راحت می‌کند.

• برای عقد قرارداد بازسازی خانه چند نکته را مدنظر داشته باشید:
• همه‌ی جزئیات کار بازسازی به صورت کتبی تعیین شود؛
• مصالح و متریال لازم برای بازسازی در قرارداد ذکر شود؛
• نوع مصالح و متریال‌های لازم نیز باید در قرارداد ذکر شوند (اعم از نوع سیمان یا گچ، جنس متریال کابینت‌ها، برند شیرآلات و دیگر کالاهای ساختمانی، حتی نوع پیچ یا دستگیره‌ها و غیره)؛
• تاریخ شروع کار، زمان تحویل، تاریخ انجام هر مرحله و مدت زمان هر یک باید به صورت واضح مشخص شود؛
• برآورد هزینه‌ی تک‌تک کالاها، نیروی کار و دیگر هزینه‌ها.

در این صورت فرصت هرگونه سوءاستفاده و ناهماهنگی از طرفین گرفته می‌شود و رضایت بیشتر طرفین پس از بازسازی خانه تضمین می‌شود.

اصول بازسازی داخلی منزل برای بخش‌های گوناگون

بازسازی هر یک از بخش‌های خانه باید با توجه به اصولی انجام بپذیرد. در ادامه اصول مهم در بازسازی آشپزخانه، سرویس بهداشتی و دیگر قسمت‌های ساختمان را بررسی می‌کنیم.

بازسازی آشپزخانه

یکی از اصلی‌ترین فضاهایی که همواره در بازسازی ساختمان مدنظر قرار می‌گیرد آشپزخانه است. دلیل این موضوع نیز استفاده‌ی مداوم و روزمره از این فضاست. از طرفی به دلیل پخت‌وپز و شستشو این بخش از خانه معمولاً زودتر از سایر بخش‌ها نیاز به تعمیر و بازسازی پیدا می‌کند و فرسودگی قطعات در آشپزخانه بیشتر اتفاق می‌افتد.

با توجه به همه‌ی این دلایل نیز غالباً هزینه‌ی بازسازی آشپزخانه بیشتر از سایر بخش‌ها خواهد بود.

نصب کابینت‌های جدید، تعویض سینک ظرفشویی و هود، نصب گاز، کف‌سازی و غیره از مواردی هستند که در بازسازی خانه و آشپزخانه مدنظر قرار می‌گیرند.

خرید کالاهای لوکس آشپزخانه برای بازسازی خانه

فروشگاه هوگونیک انواع محصولات بهداشتی و کالاهای لوکس ساختمانی را با کیفیت بالا و قیمت مناسب به مشتریان عرضه می‌کند. برای نمونه در بخش آشپزخانه می‌توانید انواع کالاها مانند شیرآلات لوکس و مرغوب، هود، فر توکار، گاز صفحه ای و سینک گرانیتی را با تنوع بی‌نظیری مشاهده کرده و کالای مورد نظر خود را انتخاب کنید.

بازسازی سرویس‌های بهداشتی

بخش سرویس بهداشتی و حمام یکی دیگر از قسمت‌های مهم خانه است که معمولا در اولویت بازسازی خانه است. استفاده از محصولات بهداشتی به‌روز و مدرن نه‌تنها در زیباسازی این قسمت تأثیرگذارند بلکه در بهداشت و نظافت آن نیز مؤثر هستند.

علاوه بر این، توجه به لوله‌‌کشی مناسب و تأسیسات و بهره‌گیری از مصالح مرغوب و استاندارد عواقبی همچون نشتی آب و بروز رطوبت یا نم را به صفر می‌رساند و خیال شما را راحت می‌کند.

 یکی از بزرگ ترین مشکلاتی که مشتریهای ما در هنگام بازسازی مطرح میکنند مشکل آلودگی صدا های مزاحم از خانه ی همسایگان و خیابانها یا صدای لوله های آب و فاضلاب است و پیشنهاد کارشناسان استدیو معماری رستادیزاین در مرحله بازسازی استفاده از عایق اکوستیک نسبت به فضای مورد نیاز و تشخیص کارشناسان در کف یا دیوارها و سقف میباشد.

بازسازی اتاق خواب

اهمیت بازسازی اتاق‌خواب بیش‌ازپیش مشخص است. اتاق‌خواب، جایی است که بیشترین زمان خود را سپری می‌کنیم و برای استراحت و آرامش بدن و ذهن حیاتی است؛ بنابراین، در طراحی و بازسازی این فضا، نیازمندی‌ها و ذائقه‌های شخصی باید در نظر گرفته شود.

یکی از نکات اساسی در بازسازی اتاق‌خواب، طراحی‌کردن فضا به‌گونه‌ای است که علاوه بر ایجاد جایگاه‌های مناسب برای ذخیره‌سازی لباس‌ها و وسایل شخصی، احساس آرامش و راحتی را به ارمغان بیاورد. برای این منظور، می‌توان از کمد‌ها، آینه‌ها، ساعت‌های دیواری و میزهای کنار تختخواب استفاده کرد تا فضای کاربردی و زیبایی را فراهم کنیم.

همچنین، تغییر رنگ دیوارها و نوع کف‌پوش، به همراه نورپردازی مناسب با استفاده از لوسترها و لامپ‌های مدرن، می‌تواند اتاق‌خواب را به فضایی دلباز و آرام تبدیل کند. انتخاب رنگ‌های آرامش‌بخش مانند آبی‌های پررنگ، سبزهای ملایم به همراه روشنایی مناسب می‌تواند حس آرامش و آرامش را در اتاق‌خواب به ارمغان بیاورد.

به‌علاوه، استفاده از تختخواب با طراحی مدرن و راحت، مبلمانی با خطوط ساده و ظاهری آرام و هماهنگ با باقی اجزای اتاق، و همچنین مصرف بهینه‌ی فضا و نور، از مواردی است که در بازسازی اتاق‌خواب باید مدنظر قرار گیرد.

بازسازی سالن پذیرایی

در بازسازی سالن پذیرایی، اهمیت این فضا به‌عنوان قلب خانه و مکانی برای اجتماعات خانوادگی و مهمان‌نوازی آشکار است. سالن پذیرایی نقطه تمرکز دیدار و ارتباط در خانه است و به همین دلیل، طراحی و بازسازی آن باید بادقت انجام شود.

در طراحی سالن پذیرایی، انتخاب مبلمان، میز ناهارخوری، تلویزیون و لوستر مناسب، از اهمیت بالایی برخوردار است. این فضا باید به‌گونه‌ای باشد که آسایش و راحتی را برای مهمانان و ساکنین خانه فراهم آورد.

نورپردازی مناسب نیز یکی از عوامل اساسی در طراحی سالن پذیرایی است. استفاده از نورهای طبیعی به‌وسیله پنجره‌های بزرگ و مناسب، همچنین استفاده از لوسترها و لامپ‌های جدید برای نورپردازی مهمانی، به فضای سالن پذیرایی زیبایی و شکوه بیشتری می‌بخشد.

در طراحی سالن پذیرایی باید به ایجاد فضاهایی برای وسایل دکوراتیو و تزیینی برای جلب‌توجه و افزایش جذابیت این فضا توجه شود.

بازسازی خانه های قدیمی

خانه‌های قدیمی رنگ‌وبوی گذشته‌ها را دارند و برای بسیاری ممکن است با خاطرات شیرین کودکی و خانوادگی گره خورده باشند. در این صورت ممکن است تصمیم به بازسازی خانه قدیمی کمی دشوار باشد. با این حال با مدرن‌سازی خانه‌ی قدیمی خود می‌توانید در عین اینکه خاطرات آن را زنده نگاه می‌دارید، حال و هوای جدید و تازه‌ای به آن ببخشید.

از سوی دیگر برای محافظت و بالا بردن عمر ساختمان، بازسازی خانه های قدیمی امری ضروری و مهم به نظر می‌رسد، چراکه فرسودگی سال‌های طولانی ممکن است ساکنین خانه را دچار مشکلات زیادی کند. البته بازسازی چنین خانه‌هایی قطعاً دشواری‌هایی به همراه خواهد داشت اما قابل انجام است. حتی ممکن است بخواهید خانه‌ی قدیمی خود را تغییر کاربری داده و به‌گونه‌ی دیگری از آن بهره بگیرید.

بازسازی ویلا

بدیهی است که وقتی صحبت از بازسازی خانه می‌شود این امر محدود به آپارتمان‌ها نخواهد بود. هر مکانی را می‌توان بازسازی کرد و با روشی نوین به بازسازی و طراحی داخلی ساختمان آن پرداخت. برای اطلاعات بیشتر در مورد بازسازی ویلا به اینجا مراجعه کنید.

بازسازی خانه براساس متراژ آن

در امر بازسازی، متراژ خانه اهمیت ویژه‌ای دارد، چراکه متراژ فضا، تعیین‌کننده‌ی میزان هزینه، زمان لازم و نوع طراحی‌های گوناگون برای استفاده از فضای خانه است. اما چگونه متراژ می‌تواند در نوع بازسازی ساختمان مؤثر باشد؟

بازسازی خانه‌هایی با متراژ زیر ۸۰ متر

هرچه متراژ مکانی که قرار است بازسازی شود پایین‌تر بیاید باید دقت ویژه‌ای در دوباره ساختن آن داشت. دلیل این امر نیز آن است که در خانه‌های کوچک‌تر، مثلا در بازسازی خانه ۵۰ متری، به دلیل فضای کمتری که وجود دارد باید جزئیات با دقت بیشتری طراحی شوند تا هیچ‌گونه اتلاف فضایی را شاهد نباشیم.

درواقع در خانه‌هایی با متراژ پایین، در هنگام بازسازی، علاوه بر دقت به زیبایی و کارآمدی، باید نظر ویژه‌ای به بهره‌گیری از حداکثر فضا داشت. در غیر این صورت ممکن است فضای خانه کوچک و نامتناسب به نظر برسد و باعث دلگیرشدن یا ناکارآمدی بخشی از فضای خانه شود.

بازسازی خانه‌های ۸۰ متری تا ۱۲۰ متری

در چنین متراژهایی مشکل قبلی یعنی دقت ویژه در طراحی را نخواهیم داشت و می‌توان با خاطر آسوده‌تری به بازسازی و دکوراسیون داخلی ساختمان پرداخت.

در این خانه‌ها، برای نمونه بازسازی خانه ۱۲۰ متری، می‌توان بین بخش‌های خصوصی و بخش‌هایی برای مهمان تمایز قائل شد و بیشتر نیازهای ساکنین خانه را با طراحی اصولی و درست برآورده ساخت.

بازسازی خانه‌هایی با متراژ بالای ۱۲۰ متر

در بازسازی چنین خانه‌هایی مسلماً طراح با دست بازتری می‌تواند به طراحی بخش‌های گوناگون بپردازد. در این خانه‌ها به راحتی می‌توان برای هر فرد فضایی خصوصی در نظر گرفت و چیدمان گسترده‌تری را مدنظر داشت. درواقع با گسترش فضا طراحی مطلوب‌تر خواهد شد.

سخن آخر

مهم‌ترین نکاتی که باید برای بازسازی خانه در نظر داشت در این مقاله گفته شد.

با برنامه‌ریزی و رعایت اصولی که بررسی کردیم، خواهید توانست خانه‌ی خود را به آن‌چه دوست دارید تبدیل کنید. فراموش نکنید که همکاری با یک تیم بازسازی منزل می‌تواند مسیری ساده‌تر را در مقابلتان قرار دهد.

اگر هنوز در مورد مرمت خانه‌ی خود سؤالی دارید می‌توانید با کارشناسان رستا دیزاین تماس بگیرید و پرسش‌های خود را مطرح کنید.

بازسازی ساختمان در محله جردن

بازسازی ساختمان در محله جردن در وضعیت کنونی ابرشهرها در سرتاسر جهان صرفه اقتصادی در ساخت و بالا بردن سطح کیفیت زندگی در ساختمان های موجود قدیمی با حفظ بنای موجود و تعمیرات در قسمتهایی که دچار فرسودگی و آسیب می باشند انجام میپذیرد. با انجام یک بازسازی یا نوسازی اصولی میتوان ساختمان مورد نظر را احیا و تا سالهای مدید قابل سکونت کنید. در صورتی که ساکن محله جردن تهران می باشید و قصد بازسازی ساختمان را دارید این مطلب را تا انتها مطالعه فرمائید تا با بازسازی ساختمان در جردن آشنا شویم. بازسازی اقتصادی در جردن با توجه به این امر که انجام بازسازی برای ما در وضعیت اقتصادی موجود به منظور حفظ و صرفه جویی در سرمایه ما صورت می پذیرد و چنانچه هزینه بازسازی از سقف هزینه های ساخت بالا برود کاری بیهوده و بی بهره می باشد. این را بدانیم بازسازی یک علم هست برای پاسخ به این سوال آیا برای انجام یک بازسازی اقتصادی کار به دست افراد ماهر یا غیر ماهر انجام پذیرد همراه ما باشید.

حسن انجام کار بازسازی ساختمان به دست افراد ماهر

• علم و آگاهی و شناخت به مراحل کار بازسازی
• تشخیص تخصصی موارد فرسوده که نیاز به تعویض
• انجام طرح و تنظیم لیست کارهای مورد نیاز و ارائه جدول زمانبندی انجام کارها
• تجربه و تعهد یک تیم حرفه ای مجرب
• شناخت متریالهای با کیفیت و بی واسطه برای کنترل هزینه ها
• زمانبندی و سرعت کار و تحویل به موقع کار
• خدمات پس از تحویل پروژه بازسازی ساختمان در جردن

بازسازی خانه و آپارتمان در جردن

محله جردن یکی از محلات واقع در شمال تهران می باشد که با نام آفریقا یا ماندلا نیز شناخته می شود. این محله از امکانات رفاهی مناسبی برخوردار بوده و از بهترین مراکز خرید بسیار لوکس برخوردار است. محله جردن تهران ساختمان های با بافت مسکونی، اداری و تجاری فراوانی دارد که برخی از آنها تا اکنون در ظاهر قدیمی خود باقی هستند و نیاز به تعمیر و بازسازی دارند. شرکت معماری رستادیزاین یکی از مجرب ترین شرکت های بازسازی ساختمان در جردن می باشد که آماده ارائه خدمات بازسازی به ساکنین این محله است. این شرکت دارای کادر حرفه ای و متخصص در حوزه ساختمانی می باشد که عملیات بازسازی را از صفر تا صد به اتمام می رسانند. قوانین بازسازی ساختمان یکی از نکاتی که در مراحل بازسازی بسیار مهم تلقی می شود اطلاع از قوانین بازسازی ساختمان است. به طور کلی در عملیات بازسازی انجام برخی تعمیرات بدون داشتن مجوز غیرقانونی بوده که شامل قسمت های اصلی در سازه و ترکیب بنای اصلی می باشد. در مقابل ایجاد تغییرات جزئی در داخل ساختمان بدون مجوز امکان پذیر می باشد. تعمیرات شامل چه مواردی می شود؟ به طور کلی هدف از بازسازی، تعمیر و مرمت خرابی های ساختمان و حفظ نمای اصلی آن است. با انجام تعمیرات طول عمر ساختمان افزایش می یابد و همچنین از ایجاد خرابی ها در آینده پیشگیری می شود. از تعمیراتی که برای بازسازی ساختمان های قدیمی انجام می شود عبارت است از:

• تعمیر دیوارهای فرسوده
• تغییر دکوراسیون داخلی
• تعویض کفسازی و عایقکاری فضاهای مرطوب
• تعویض سیستم برودت و گرمایشی
• تعویض و تغییر کفپوش های ساختمان
• تعمیرات لولاها و درب و پنجره ساختمان
• تعویض سیستم های روشنایی
• رعایت اصول بهینه سازی و مصرف انرژی
• هوشمند سازی در صورت تمایل مالک
• تغییر کلید و پریزها
• تغییر کارهای چوبی(کابینتها،کمدها)
• زیباسازی ورنگ و دکوراتیو
• عمیر لوله کشی و سیم کشی ساختمان

پیشنهاد پایانی به شما سروران ارجمند فعالیت های بازسازی ساختمان به دلیل سنگین بودن و حساسیت بالا اگر توسط افراد کم تجربه صورت بگیرد ممکن است موجب ایجاد دردسرهای زیادی شود و هزینه های بسیاری را ایجاد کند. بنابراین بهتر است بازسازی ساختمان به پیمانکاران متخصص و با تجربه بالا سپرده شود. پیمانکار حاذق با برنامه ریزی دقیق مسئول و ناظر بر اجرای پروژه خواهد بود و مسئولیت اتمام پروژه به روش های اصولی و در زمان تعیین شده را بر عهده دارد. برای یافتن پیمانکار خوب بازسازی ساختمان در جردن شما می توانید به استودیو معماری رستادیزاین مراجعه فرمائید. این مجموعه بهترین شرکت بازسازی ساختمان در تهران می باشد و دارای بهترین پیمانکاران و مهندسین ساختمانی است که خدمات بازسازی را به شیوه اصولی و مطابق با قوانین ارائه می کنند. همچنین این شرکت معماری در اجرای دکوراسیون داخلی با بهترین تجهیزات پیشرو است و تلاش می کند تا رضایت کارفرمایان خود را جلب نماید.

اطلاعات تماس و آدرس گروه معماری رستادیزاین

آدرس:جردن،ولیعصر،برج پیروز گروه معماری رستادیزاین

تلفن تماس :۰۹۱۲۹۲۸۵۸۱۲  

• بازسازی تخصصی ویلا
• بازسازی خانه قدیمی
• بازسازی خانه
• بازسازی ساختمان
• بازسازی

توضیحات

نوشته شده توسط رستا دیزاین

تاریخ ایجاد در 06 مرداد 1403