مراحل و هزینه های اخذ مجوز ساخت، پروانه ساختمان و گواهی پایان کار

دسترسی سریع به محتوای این مطلب

• پروانه ساختمان چیست و شامل چه مواردی است
• ذینفعان پروژه ساختمانی
• تفاوت پروانه ساختمان با مجوز ساخت
• لزوم اخذ پروانه ساختمان
• مدارک اخذ پروانه ساختمان
• 25 گام از مراحل اخذ پروانه ساختمان
• هزینه اخذ مجوز ساخت
• گواهی پایان کار ساختمان چیست ؟
• چرا گواهی پایان کار مهم است؟
• مراحل صدور گواهی پایان کار ساختمان
• خلافی ساختمان چگونه محاسبه میشود ؟
• مدت زمان اعتبار پروانه در مراحل اخذ جواز ساخت

 

مراحل اخذ مجوز ساخت

اگر قصد دارید یک بنای جدید احداث کنید و یا قصد دارید ملک قدیمی خود را تخریب کرده و از نو بسازند، نیاز است خودتان یا از طریق یک پیمانکار برای گرفتن جواز ساخت اقدام نمایند. با توجه به تعدد مراحل و ریزه کاری‌های فراوان فنی و اداری پروژه‌های ساختمانی، باید از جزییات صدور پروانه ساختمان، تعیین خلافی و گواهی پایان کار اطلاعات لازم را داشته باشند. نداشتن آگاهی از زیر و بم این کار، می‌تواند هزینه و زمان ساخت را افزایش دهد یا حتی منجر به تخریب بنا شود. در این رابطه، هر چند تمام پروژه‌های ساختمانی و نوسازی مانند تعمیرات و نظایر آن، نیازمند مجوز ساخت نیست اما هر پروژه‌ که در ساختمان یا ملک شما تغییرات عمده ایجاد کند یا بخش جدیدی به آن اضافه شود، باید از شهرداری، مجوز ساخت، دریافت کند. در مقاله‌ای تحت عنوان هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی به بررسی تمامی مراحل ساخت سازه و هزینه‌های مربوط به آن پرداختیم. در این مقاله قصد داریم به طور مفصل در خصوص کسب پروانه ساخت بحث نماییم.

 

 

پروانه ساختمان چیست و شامل چه مواردی است؟

پروانه ساختمان، شناسنامه فنی ساختمان یا جواز ساخت، دفترچه‌ای است که شهرداری‌ها یا سایر مراجع صدور پروانه مانند همیاری شهرداری، دهیاری و یا مراکز خدمات الکترونیک شهر، صادر کرده و در اختیار مالک قرار می‌دهد. البته امروزه به جای پروانه ساخت، دفترچه شناسنامه ساختمان به متقاضی داده می‌شود که شامل پروانه ساخت، نداشتن خلافی و پایان کار است. صدور پروانه باید قبل از شروع پروژه صورت گیرد و برای احداث هرگونه ساختمان، باید مجوز لازم از مرجع ذیصلاح دریافت گردد. بر این اساس، انجام ساخت و ساز بدون پروانه ساختمان و مجوزهای لازم، غیرقانونی است و در صورت تخلف، مراجع مربوطه، موظف به جلوگیری از آن هستند. همچنین اخذ سند مالکیت برای هر واحد مسکونی منوط به ارائه پایان کار، توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه است.

در پروانه ساختمان که به منزله بانک اطلاعاتی آن محسوب می‌شود، اطلاعات متعددی ارائه شده است.

مهمترین این اطلاعات عبارتند از:

• مشخصات مالک
• مساحت زیربنا
• محل ساخت
• آدرس دقیق و کروکی
• نوع کاربری
• تعداد طبقات
• میزان تراکم
• نوع اسکلت ساختمان
• مشخصات متقاضی صدور پروانه
• مشخصات طراح
• مجری و مهندس ناظر ساختمان
• شماره پلاک ثبتی زمین
• تاریخ صدور پروانه ساخت
• مدت اعتبار پروانه (قابل تمدید در صورت لزوم)
• و اصلاحات ایجاد شده در پروانه
• گواهی پایان کار
• ذینفعان پروژه‌های ساختمانی

 

 

برای اخذ مجوز ساخت

معمولا پیمانکاران که بعضا با تعابیری مانند بساز و بفروش، انبوه ساز و… از آنها یاد می‌شود یا بنگاه‌های املاک که در زمینه مشارکت در ساخت فعال هستند، صفر تا صد آن را برعهده می‌گیرند و هزینه‌های مرتبط با آن را پیش‌بینی می‌نمایند.

ساخت و ساز از جمله فعالیت‌هایی است که منافع گروه های متعددی از قبیل مالکان اراضی، انبوه ‌سازان، فروشندگان مصالح ساختمانی، خریداران و فروشندگان، کارگران ساختمانی، اتحادیه‌های املاک و مستغلات، اصناف ساختمان و نظام بانکی مرتبط را شامل می‌شود. این مطلب کمک می‌کند تا چه به عنوان فعال ساخت و ساز و پیمانکار پروژه‌های ساختمانی و چه به عنوان مالک ساختمان و یا سایر ذینفعان این موضوع از قوانین و مقررات مربوط به صدور پروانه ساختمان، تعیین وضعیت تخلفات و پایان کار ساختمان، مطلع شده و از اتلاف وقت و هزینه‌های هنگفت یا عواقب بیشتر آن جلوگیری نمایند.

 

تفاوت پروانه ساختمان با مجوز ساخت

اگرچه معمولا پروانه ساختمان و مجوز ساخت به یک معنا به کار می‌روند اما درباره تفاوت بین آنها می‌توان گفت مجوز ساخت، مراحل اداری برای گرفتن تاییدیه است، اما پروانه ساختمان بعد از پرداخت هزینه‌ها و نهایی شدن اقدامات صادر می‌شود.

 

لزوم اخذ پروانه ساختمان

بر خلاف برخی تصورات موجود، اخذ پروانه فقط به خاطر امکان نظارت بر ساخت و ساز نیست بلکه با دریافت پروانه ساختمان توسط مالک، متقاضی می‌تواند از امکانات و تسهیلات ویژه‌ای برخوردار شود که اتفاقا جزء ضرورت‌ها و اولویت‌های ساخت به شمار می‌رود.

 

 

مهمترین دلایل اخذ پروانه ساختمان را می‌توان در قالب موارد زیر فهرست کرد:

• اطمینان از ساخت قانونی
• بهره‌مندی از تسهیلات بانکی
• بهره‌مندی از انشعابات آب، برق، گاز، تلفن
• بیمه شدن افراد موثر در ساخت
• حضور مهندس ناظر
• جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی برای ساختمان‌های مجاور به دلیل حضور ناظران
• صرفه جویی در هزینه‌های ساخت و ساز با استفاده از تجارب فنی و مهندسی هنگام طراحی و نظارت
• در صورت تخلف از مفاد پروانه، ناظر موظف به گزارش تخلف به مرجع صدور پروانه بوده تا این مرجع از ادامه عملیات جلوگیری نماید. در این حالت، ساخت و ساز، به کمیسیون 99 ارجاع داده می‌شود و با پرداخت جریمه، ساخت بنا ادامه می‌یابد. در همین رابطه، رعایت مقررات ملی ساختمان و مباحث مربوط به آن، الزامی است.

 

پروانه ساختمان

مدارک اخذ پروانه ساختمان

برای دریافت پروانه ساختمان، مراحل متعددی را باید پشت سر گذاشت. برای دریافت مجوز ساخت، این مراحل را به طور کلی می‌توان در شش مرحله زیر، تقسیم کرد. هرچند ممکن است متناسب با شهر محل دریافت پروانه و متغیرهای دیگر، سیر مراحل آن تا حدی متفاوت باشد. این مراحل عبارتند از:

 

تشکیل پرونده توسط مالک یا وکیل وی در دفتر خدمات الکترونیک

در این مرحله، مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده شامل موارد زیر است:

• اصل و کپی مدرک مالکیت
• اصل و کپی شناسنامه مالک
• اصل و کپی فیش نوسازی سال جاری
• اصل و کپی صورت ‌مجلس تفکیکی
• اصل و کپی گواهی انحصار وراثت
• اصل گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری
• نقشه GIS
• حضور کلیه مالکان یا وکیل قانونی آنها
• اصل و کپی وکالت ‌نامه و شناسنامه وکیل
• قبض‌های برق، آب، گاز و تلفن ارائه می‌شود
  

سپس ثبت درخواست بازدید از ملک صورت می‌گیرد و با بازدید مامور شهرداری، گزارش لازم درباره اطلاعات مربوط به آن، تهیه و تنظیم می‌شود. در همین زمینه برای مالکیت باید مدارکی مانند سند مالکیت شش ‌دانگ، برگه قرارداد واگذاری شهری، ارجاع نامه سازمان اوقاف، مقاوله نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق نیز ارائه شود.

 

ارسال دستور نقشه برای مالک بعد از بازدید شهرداری

در این بخش، تعداد طبقات، مساحت هر طبقه، اصلاحی شهرداری و نظایر آن اعلام و بر اساس نوع پهنه، عرض ‌گذر و برخی اطلاعات دیگر محاسبه و سپس دستور نقشه از طرف مالک به معمار داده می‌شود.

 

طراحی نقشه به عنوان مهمترین گام در بین مراحل اخذ پروانه ساختمان

در این مرحله، بعد از طراحی فاز یک توسط گروه طراح بر اساس دستور نقشه و چک شدن آن با ضوابط شهرداری و آتش نشانی، این نقشه برای بررسی به دفتر خدمات الکترونیک ارسال می‌شود. در صورت لزوم، اصلاحات، مرتفع شده و برای تایید نقشه به دفتر خدمات الکترونیک، ارجاع می‌گردد.

 

گواهی پایان کار ساختمان

پرداخت عوارض تخریب و نوسازی

بعد از تایید نقشه از سوی دفتر خدمات الکترونیک و صدور پروانه شهرداری نوبت به پرداخت عوارض می‌رسد. این مبلغ برای هر منطقه بر اساس تراکم موجود با توجه به تعداد طبقات و متراژ محاسبه می‌شود و مالک، مبلغ عوارض را به اداره درآمد مالیات پرداخت می‌کند.

 

تهیه مدارک پیش نویس

این مدارک توسط مالک با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک و تکمیل فرم درخواست ناظر و عقد قرارداد بین مالک و ناظر توسط دفتر خدمات الکترونیک تکمیل می‌گردد. مدارک پیش‌نویس شامل:

• برگه سبز برگ مهر شده رشته‌های سازه، معماری، برق و مکانیک
• برگ سبز (سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر
• برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تاییدیه نما
• فایل‌های نقشه سازه، برق و مکانیک
• چک‌ لیست‌‌های مرتبط با مبحث ششم مقررات ملی ساختمان درباره بارگذاری و زلزله
• برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تاییدیه خاک را شامل می‌شوند
• در این مرحله، قرارداد مالک و ناظر، باید برای سهمیه (برگ سبز) و تعهد رعایت اصلاحی و تاییدیه ناظر نما به دفتر خدمات تحویل داده شود. همچنین برای صدور پروانه ساختمان‌های بیش از 2000 متر، ارائه نقشه فاز 2 به سازمان نظام مهندسی ضروری است که این نقشه‌ها شامل ماده 33 نظام‌ مهندسی یعنی چهار رشته ساختمانی سازه، معماری، برق و مکانیک است و غالبا فرایند طولانی و اصلاحیه‌های زیادی را به همراه دارد.

 

چاپ پروانه

بعد از تایید چهار رشته برای اخذ تاییدیه از سوی دفتر خدمات الکترونیک، تاییدیه‌هایی مانند طرح تفصیلی بر و کف، تاییدیه رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و تاییدیه شهر لازم است.

 

 

مراحل اخذ پروانه ساختمان

25 گام از مراحل اخذ پروانه ساختمان

ششمین مرحله صدور پروانه ساخت را می‌توان به صورت جزئی‌تر و گام به گام در قالب 25 گام عملی فهرست‌وار شامل موارد زیر دانست:

• ثبت درخواست
• تشکیل پرونده
• بازدید
• طرح تفصیلی
• استعلامات
• بر و کف
• صدور دستور نقشه
• چاپ دستور نقشه
• معرفی مهندس معمار
• رسید نقشه
• کنترل نقشه
• اعلام عوارض
• چاپ برگ اعلام عوارض
• اخذ فیش عوارض
• اعلام وصول عوارض پرداختی
• اخذ فرم درخواست پیش فروش
• تکمیل مدارک، چاپ پروانه شهرسازی
• درخواست کتبی پروانه ساخت
• تشکیل پروانه ساخت
• اخذ برگه عوارض و حق الزحمه سایر واحدهای برون سازمانی
• ثبت برگ مهندسی و ژئوتکنیک
• بارگذاری نقشه‌ های فاز دو توسط نظام مهندسی
• تطبیق نقشه‌های معماری با سایر نقشه‌ها
• معرفی دستگاه نظارت توسط نظام مهندس
• ارائه نقشه نما و چاپ پروانه ساخت 

 

در این زمینه، نسخه الکترونیکی اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور و اطلاعات آماری مربوط به آن به صورت سالانه منتشر می‌شود.

 

 

هزینه اخذ مجوز ساخت

علاوه بر مراحل دریافت پروانه ساختمان، یکی از نکات مهم در زمینه صدور مجوز ساخت، هزینه‌های آن است. این هزینه با توجه به کاربری ملک متفاوت و تحت تاثیر عواملی همچون متراژ زمین، مساحت ناخالص، تعداد طبقات ساختمان، تعداد پارکینگ و قیمت منطقه‌ای ساختمان است.

مدت اعتبار مجوز ساخت ‌و ساز

با توجه به قوانین مصوب شهرسازی، اعتبار مجوز ساخت‌ و ساز از زمان صدور، دو سال است و بعد از این مدت، باطل می‌شود. حتی اگر کلنگ احداث ساختمان زده شود، پروژه ساختمانی باید زمانبندی مشخص داشته باشد. این زمان، بر اساس متراژ بنا تعیین می‌گردد و در صورت عدم تکمیل ساخت و ساز در مرحله اول، اخطار و در مرحله بعدی عوارض تعویق در اجرای پروژه ساختمانی تعلق می‌گیرد.

نکته جالب آنکه، مدت مقرر در پروانه تمدید نمی‌شود و با انقضای آن، مالک، ملزم به پرداخت 20 درصد از محاسبات پروانه و دریافت مجوز جدید خواهد شد. طبق گزارش‌های منتشر شده توسط معاونت شهرسازی و معماری شهرداری‌ها، طی سال‌های گذشته، بیش از نیمی از پرونده‌های موجود در شهرداری، در مرحله کسب مجوز متوقف می‌شود و پیمانکاران، مالکان یا فعالان ساخت و ساز از تصمیم برای ساخت و ساز صرف نظر می‌کنند.

 

خلافی ساختمان

یکی از عوامل مهم در صدور مجوز ساخت، تعیین وضعیت تخلفات ساختمان است که اصطلاحا “خلافی ساختمان” نامیده می‌شود و باید هم هنگام ساخت و ساز توسط سازنده و هم هنگام معامله ملک، مورد توجه قرار گیرد. آگاهی سازندگان درباره ملک و نوع کاربری آن، شرایط محیطی، متراژ و دریافت مجوز لازم از مراجع مربوطه ماده 100 قانون شهرداری‌ها بسیار مهم است تا در حین ساخت و ساز از نظر هزینه و جریمه و نیز اتلاف وقت با مشکلات کمتری مواجه شود.

 

طبقه‌بندی انواع تخلفات ساختمان

تخلفات ساختمانی با توجه به نوع تخلف در قالب مواردی مانند نقض قوانین و اصول شهرسازی، عدم توجه به مقررات مرتبط با نمای ساختمان، عدم رعایت نکات ایمنی برای استحکام بنا و نقض اصول بهداشتی قابل طبقه بندی است. در این رابطه، عدم دریافت پروانه ساخت، عدم توجه به کاربری ملک و استفاده نامربوط از آن، نداشتن پارکینگ با توجه به تعداد واحدها و متراژ ساختمان، تجاوز به حریم معابر شهری، نادیده گرفتن مقاومت و استحکام بنا در برابر زلزله، آتش سوزی و سایر حوادث غیر مترقبه، بی توجهی به اصول مربوط به تراکم ساختمانی و ساخت طبقات یا واحدهایی بیش از حد مجاز که در پروانه ساخت ذکر شده، از جمله خلافی‌های ساختمانی رایج در پروژه‌های ساخت و ساز است.

 

شیوه نظارت بر خلافی ساختمان: از جریمه تا تخریب

به منظور نظارت بر تخلفات ساختمانی، علاوه بر ماده 100 با 11 تبصره آن، در ماده 23 قانون نوسازی نیز به شهرداری‌ها اجازه داده بر نحوه استفاده از اراضی مختلف به شهرداری‌‌ها نظارت و به تخلفات موجود رسیدگی نمایند. در این حالت، کمیسیون ماده 100 شامل نماینده وزارت کشور، یکی از قضات دادگستری و یکی از اعضای شورای شهر برای رسیدگی به تخلفات، ضمن ارائه فرصت به مالکان برای رفع خلافی‌ ساختمان، تصمیم‌گیری می‌کنند. این تصمیمات، می‌تواند شامل جریمه‌‌های نقدی، توقف عملیات اجرایی پروژه و تخریب بخشی از ساختمان یا تمام آن با ارائه مهلت زمانی باشد. عدم اجرای حکم توسط مالک، اجرای آن توسط شهرداری‌ها را در پی خواهد داشت.

 

تغییرات در ساخت و ساز

در صورت تغییر نقشه اولیه در حین ساخت بنا، ضمن تشکیل پرونده‌ در دفاتر خدمات الکترونیک شهری، همانند مراحل صدور پروانه اولیه باید برای صدور پروانه جدید منتظر ماند. چنانچه اضافه بنای مازاد بر متراژ ذکر شده در حین اجرا در پروانه مشاهده شود، مالک باید مراحل گواهی عدم خلاف را طی کند. در صورت عدم تجاوز از مقادیر مجاز شهرداری با پرداخت عوارض شهرداری بابت اضافه متراژ، گواهی عدم تخلف برای وی صادر خواهد شد اما چنانچه متراژ خلاف از مقدار مجاز مورد تایید شهرداری بیشتر باشد با طرح موضوع در کمیسیون ماده 100 شهرداری، احتمال تخریب ملک افزایش می‌یابد.

گواهی پایان کار ساختمان

گواهی پایان کار ساختمان چیست ؟

بعد از آگاهی از پروانه ساخت و خلافی ساختمان در سومین مرحله، نوبت به گواهی پایان کار می رسد. به طور خلاصه، گواهی پایان کار ساختمان، سندی است که پس از اتمام عملیات ساخت و ساز، با توجه به شناسنامه فنی ملک، توسط شهرداری برای مالک صادر می‌شود. همانگونه که شروع ساخت و ساز با پیگیری اخذ پروانه ساختمان است، صدور پایان کار از سوی شهرداری به منزله اتمام این فرایند است.

چنانچه ساختمان از نظر شهرداری تایید شود و خلافی یا بدهی نداشته باشد یا این موضوع، حل و فصل شود، گواهی پایان کار صادر می‌شود. این گواهی بیانگر پایان عملیات ساختمانی است. در این حالت، با تقاضای مالک از شهرداری و بازدید کارشناس و تایید قوانین و مقررات فنی، پایان کار ساختمان با توجه به شناسنامه فنی بنا صادر می‌شود. صدور گواهی پایان کار به معنای این است که ساختمان مورد نظر از منظر مقررات فنی و شهرسازی، طبق نظر شهرداری و سازمان نظام مهندسی، مورد تایید است و مشکلی متوجه آن نیست.

 

چرا گواهی پایان کار مهم است؟

گواهی پایان کار ساختمان به دلایل مختلف زیر دارای اهمیت است:

امکان نقل و انتقال در خصوص ملک مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی
امکان تنظیم صورت مجلس تفکیکی از طرف اداره ثبت اسناد و املاک و در پی آن صدور سند مالکیت مجزا برای هر یک از واحدهای ساختمان
امکان صدور سند و در نتیجه امکان فروش ملک
همچنین در صورت پیش فروش کردن برخی واحدها قبل از دریافت پایان کار ساختمان، فروشنده باید در قرارداد منعقد شده در دفتر اسناد رسمی نسبت به اخذ گواهی پایان کار در زمان مقرر تعهد داده و در تاریخ حضور فروشنده و خریدار برای انتقال سند حتما گواهی پایان کار موجود باشد.

 

 

مدارک لازم برای صدور گواهی پایان کار

ارائه مدارک لازم توسط مالک به شهرداری الزامی است. این مدارک شامل:

 

• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی
• اصل و کپی سند مالکیت یا اجاره اوقاف
• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکان (در صورت فوت، اصل و کپی انحصار وراثت و کپی شناسنامه ورثه)
• اصل و کپی پروانه ساختمان
• اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالانه
• کپی صورت مجلس تفکیکی اعیانی تمام طبقات آپارتمانی
• اصل و کپی عدم خلاف یا پایان کار قبلی (در صورت وجود داشتن)
• اصل و کپی فیش آب، برق، گاز و تلفن
• اصل و کپی نقشه مصوب ممهور به مهر شهرداری
• ارائه کارت سازه، گزارش‌های مرحله‌ای و برگه اتمام عملیات ساختمانی
• همچنین در واحدهای نوساز، تاییدیه استاندارد برای آسانسور نیز باید مد نظر قرار گیرد.

 

 

مراحل صدور گواهی پایان کار ساختمان

همانطور که دریافت پروانه ساختمان، مراحل متعددی را شامل می‌شود برای صدور گواهی پایان کار نیز طی کردن آن ضروری است. این مراحل به طور خلاصه عبارتند از: تشکیل پرونده توسط مالک و تنظیم فرم درخواست پایان کار توسط وی و ناظر، سایر مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده، عبارتند از: سند مالکیت رسمی، نامه درخواست به شهرداری برای اخذ دستور، فرم ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه، تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی. همچنین اگر ملک احداث شده، نوساز باشد، پرداخت عوارض نوسازی و ارائه رسید الزامی است.

 

بازدید کارشناسان دفتر فنی و شهرداری و تنظیم گزارش از وضعیت موجود و تکمیل فرم روند اجرای عملیات ساختمان توسط ناظر و ارائه آن به مالک

 

تعیین تخلف:

در این مرحله دو اتفاق رخ می‌دهد: اول در صورت عدم خلافی، ارجاع پرونده به محاسبات و در نتیجه ارائه برگه رسید عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگه اتمام بنا (که در محتوای آن، پیش‌نویس پایان کار ساختمان و رسید تایید بازرسی ارائه شده است). دوم در صورت داشتن تخلف ساختمانی، بررسی پرونده در کمیسیون ماده 100، ارائه توضیحات توسط مالک و تصمیم‌گیری درباره آن صورت می‌گیرد.

در صورت رای به جریمه، بعد از پرداخت آن، پروژه در مسیر صدور گواهی پایان کار، قرار می‌گیرد و در صورت عدم پرداخت جریمه، رای کمیسیون به تخریب بنا داده می‌شود. بعد از ابلاغ، حکم تخریب از طرف شهرداری به مالک، چناچه طی دو ماه این کار انجام نشود، شهرداری مستقیما اقدام کرده و هزینه‌های تخریب را نیز دریافت می‌کند.

صدور پایان کار با ارائه تمام مدارک و امضای مقامات شهرداری: بعد از مشخص شدن وضعیت خلافی و ارائه اصل و کپی سند، اصل و کپی شناسنامه، رسید پرداخت عوارض نوسازی و کپی پایان کار ملک و سپری کردن مراحل تشکیل پرونده، پیش نویس پایان کار توسط واحد تشکیل پرونده شهرداری، آماده شده و سپس برگه گواهی پایان کار در واحد پروانه ساختمان شهرداری تکمیل می‌شود.
پس از امضای نهایی معاون شهرسازی، شهردار (معاول مالی اداری)، محاسب و پیش ‌نویس گیرنده، پرونده به دبیرخانه شهرداری ارجاع و گواهی، ممهور به مهر، شماره و تاریخ شهرداری می‌شود. در نهایت پس از مدتی، صدور گواهی پایان کار ساختمان صورت می‌گیرد.

 

 

مراحل صدور عدم خلافی

مراحل صدور عدم خلافی و گواهی پایان کار ساختمان

خلافی ساختمان چگونه محاسبه میشود ؟
همچنین ساختمان‌های کلنگی با عمر حدود 30 سال به بالا، نیازمند پایان کار جدید هستند. در این رابطه، ساختمان‌هایی که پایان کار قدیمی دارند و تغییراتی در آنها ایجاد نشده با درخواست ساده و تحویل مدارک قبلی، می‌توانند اقدام کنند. ساختمان‌هایی که دارای پایان کار قدیمی هستند اما ساخت و ساز در آنها صورت گرفته و مجوز آن را ندارند، باید با مدارک یاد شده و ارجاع پرونده به کمیسیون ماده 100، جریمه تعیین شده را پرداخت کند تا پایان کار جدید صادر شود. شما میتوانید برای آشنایی بیشتر با مراحل ساخت به سایت گروه معماری رستادیزاین مراجعه کنید.

 

مدت زمان اعتبار پروانه در مراحل اخذ جواز ساخت

• پس از دریافت جواز ملک باید به این مسئله توجه کنید که پروانه بنا تا ۲ سال پس از تاریخ صدورش معتبر است.
• مدت‌زمان مورد نیاز برای ساخت همه پروژه‌های ساختمانی طبق متراژ آن‌ها اعلام ‌شده است و در صورتی مالک نتواند در این مدت زمان ساخت و ساز را تمام کند، ابتدا به او اخطار داده می‌شود و پس از آن مشمول عوارض تعویق می‌شود.
• مهلت هر مرحله از پروژه ساخت و ساز برحسب متراژ و تعداد طبقات بنا در جدول مخصوص آن تعیین می‌‌شود. در حالت کلی برای ساخت بنا یک معیار کلی ۴ ساله در نظر گرفته‌اند.
• شهرداری فرصت کافی برای تمدید مجوز درنظر می‌گیرد، از این رو بعد از پایان یافتن این مدت زمان مشخص دیگر امکان تمدید پروانه بنا وجود ندارد.
• در صورتی که مدت زمان تعیین شده برای ساخت بنا تمام شود و ملک همچنان نیمه کاره باشد، مالک ملزم به دریافت یک مجوز نو و پرداخت ۲۰ درصد از محاسبات مربوط به پروانه به نرخ روز می‌شود که در این حالت شهرداری پروانه قبلی را طی یک دوره سه‌ساله تمدید می‌کند.
• در صورتی که نقشه معماری اولیه بنا در حین ساخت تغییر یابد، باید یک پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک شهری تشکیل دهید و مراحلی شبیه به صدور پروانه اولیه طی پشت سر بگذارید تا پروانه جدیدی صادر شود.
• اگر در حین اجرای پروژه یک بنا مازاد بر متراژ مشخص شده در پروانه مشاهده گردد، مالک ساختمان باید مراحل گواهی عدم خلاف را پشت سر بگذارد و در صورتی که از مقادیر مجاز شهرداری تجاوز نکرده باشد، باید بابت اضافه متراژ، عوارض بپردازد تا گواهی عدم تخلف ساختمان برای بنا صادر شود.

 

 

جمع بندی

در مجموع برای انجام پروژه ساختمانی، سازندگان و مالکان باید اطلاع دقیقی از سه موضوع و سر فصل مهم یعنی دریافت پروانه ساختمان، تعیین وضعیت خلافی ساختمان و گواهی پایان کار ساختمان داشته باشند. در این مطلب، سوالات و ابهامات درباره ضرورت و اهمیت، مزایا و مشکلات، مراحل و فرایندهای مجوز ساخت از آغاز تا پایان، مورد توجه قرار گرفت. علاوه بر کلیات موضوع، آگاهی و انجام اقدامات لازم در زمینه پروانه، خلافی و پایان کار ساختمان بررسی شد. مطالعه قوانین و مقررات مربوط به شهرداری‌ها خصوصا ماده 100 و نیز مباحث مربوط به مقررات ملی ساختمان، می‌تواند فعالان این حوزه را از پرداخت هزینه‌های گزاف برای دریافت جواز ساخت یا تخریب ملک ناشی از نداشتن اطلاعات کافی بر حذر یا از عواقب سوء آن پیشگیری نماید. البته طی سال‌های اخیر برای صدور جواز ساخت به متقاضیان برای ارائه خدمات الکترونیک و طراحی سامانه‌های خدمات غیر حضوری از سوی شهرداری‌ها، اقداماتی انجام شده اما هنوز تا فراگیر شدن آن، فاصله وجود دارد.

 

برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص جزئیات مراحل اخذ جواز ساخت می‌توانید با ما در گروه معماری رستادیزاین تماس بگیرید.