بازسازی بهینه به بوجود آوردن شرایط مطلوب و در حد آسایش با تغییرات ضروری و متریال با کیفیت با حداقل هزینه های برای زندگی بهتر صورت میگیرد.
ماهمیشه وقتی میخواهیم بازسازی خانه مون رو شروع کنیم سوالهایی برای ما پیش میاد که این پاسخ و تصمیمهای درست به این سوالها میتواند باعث بهینه شدن بازسازی فضای ما شود.
سوالاتی چون هزینه این بازسازی چقدر میشه؟
چه تعمیرات و خریدهایی در اولویت کار بازسازی قرار میگیرد؟
آیا تغییر کاربری برای فضاهای من لازم و ضروریست؟
آیا بهره بردن از نیروهای متخصص در پیشرفت و سرعت بازسازی من تاثیرگذارند؟
در جواب باید گفت که پاسخ درست به این سوالها که از یک فضا به فضای دیگرمتفاوت هست میتوان هزینه ها رو به حداقل رسوند
با انجام این نکات میتوانید یک بازسازی بهینه را تجربه کنید.
از مصالح دوباره استفاده کن
استفاده مجدد از بعضی مصالح، نه تنها باعث میشه هزینه خرید اونها حذف بشه بلکه هزینه دفع اونها رو هم از بین میبره. مخصوصا زباله های ساختمانی که هزینه دفعشون، خیلی هم کم نیست
مثلا بعضی از آجرها که از تیغه های قدیمی بدست میاد قابلیت استفاده مجدد رو دارن. همچنین برای کابینت ها هم شاید خیلی دلخواه نباشه ولی میشه با تعویض درب ها، با هزینه ای کم ظاهرشون رو به کلی تغییر داد
این رو هم باید در نظر گرفت که بعضی از پیمانکارها با چنین مصالحی کار نمیکنن. پس باید پیمانکار رو هم در جریان گذاشت
برای خرید مصالح فقط به قیمت یه فروشنده بسنده نکن
اگه میخوای کابینت خونه رو هم عوض کنی، بهترین نکات قیمت گیری کابینت از چند فروشنده است.
یه برنامه مالی برای خودت داشته باش
این که بدونی منبع مالیت در طول دوره بازسازی چطوره و چقدر قابل اطمینانه، میتونه نقش اساسی رو در نوشتن برنامه مالی ایفا کنه. باید مشخص کنی هزینه های بازسازی رو چطور و به چه مقدار میتونی به روند بازسازی خانه تزریق کنی. چقدر در ابتدا میتونی بپردازی؟ چقدر رو به صورت ماهانه و یا دوره ای پرداختی میکنی؟ اینجوری هم سرعت بازسازی بیشتر میشه، هم با خرید برنامه ریزی شده‌ی مصالح میتونی اثر منفی تورم رو در هزینه هات کاهش بدی
یه درصدی از بودجه ات رو برای روز مبادا کنار بذار
در نظر داشتن احتمالات یه کار منطقیه. هرچقدر هم که طبق برنامه پیش بری و بازم احتمال داره یه اتفاقی پیش بیاد که باعث بشه بازسازی به تعویق بیافته یا هزینه های جانبی اضافه بشه. برای همین باید در بودجه اولیه یه درصدی از بودجه اضافه بشه که بتونه این احتمالات رو پوشش بده. معمولا بین 2 تا 3 درصد از بودجه کل بازسازی برای این موضوع کافیه
طراحی اولیه برای بازسازی داشته باش
قبل از اینکه بخوای بازسازی رو شروع کنی یه کار دیگه هم هست که باید انجام بشه و اون طرح اولیه خانه است. این طرح اگه بصورت سه بعدی (3D) باشه خیلی بهتر میتونه جزئیات رو نشون بده. توی طرح سه بعدی هم باید مقدار بودجه رو مدنظر بگیری تا در انتها به اون چیزی که میخواستی برسی
با چند نفر مشورت کن
مشورت با بقیه، میتونه راهنمای خوبی برای بازسازی خانه ات باشه. اما باید این موضوع رو هم در نظر بگیری که از مشورت ها به عنوان نکاتی برای بهبود بازسازیت استفاده کنی، نه اینکه بازسازی خانه ات رو بطور کامل تغییر بدی. این جمله رو در نظر بگیر که دیگران قرار نیست تو خونه ات زندگی کنن! پس تصمیم آخر با خودته!
زمان تو عملیات بازسازی خیلی مهمه، اون رو مدنظر داشته باش
این که بازسازی خیلی طول بکشه، مورد پسند کسی نیست؛ ولی این رو هم باید بدونیم که سرعت بازسازی با مقدار بودجه ای که ما به بازسازی تزریق میکنیم خیلی ارتباط داره. این موضوع اهمیت نکته اول رو میرسونه.
از طرفی، بعضی مواقع گپ های زمانی در بازسازی پیش میاد که دلایل خودش رو داره. سعی کن تا حد ممکن این گپ ها رو بشناسی و در صورت امکان، رفعشون کنی. بعضی از این دلایل بصورت زیر هستن
ارسال با تاخیر مصالح
تعارض های بین کارفرما و پیمانکار و نیروی کار
سردی و گرمی بیش از حد هوا
سعی کن بعضی مصالح رو ابتدای بازسازی بگیری
این مورد به این دلیله که با توجه به وضعیت اقتصاد، احتمال کاهش قیمت به افزایش قیمت خیلی کمه و معمولا اجناس گرون میشن. پس هرچه زودتر خرید انجام بشه به نفعته و سود بیشتری نصیبت میشه. البته برای این کار، باید به نکات زیر هم توجه کنی
اجناسی در ابتدا خریده بشن که میدونی حتما استفاده میشن. مثل گچ، سیمان باید ملاحظه برنامه مالی رو هم داشتی باشید وکافی برای نگهداری اونها رو داشته باشی
برای خرید جنس باکیفیت، صرفه جویی هوشمندانه داشته باش
صرفه جویی همیشه به معنی خرید جنس با قیمت پایین نیست! بعضی مواقع، یه جنس بی کیفیت مستلزم دوباره کاری و بازسازی زود هنگام میشود و هزینه های سنگین میشود
مثلا برای بازسازی آشپزخانه شیرآلات بی کیفیت میخری و بعد از گذشت چند روز شروع به چکه میکنه. چکه کردن همانا و از بین رفتن کابینت همان!
پس سعی کن در کیفیت مواد و مصالح استفاده شده صرفه جویی به حذف کیفیت منجر نشه
از تغییرات فصل ها برای بازسازی خانه ات استفاده کن
تابستان، فصل اوج کارهای ساختمانیه. اگر تو این فصل بازسازی ساختمان رو انجام بدی یه مزیت هایی داره و یه مضراتی هم داره.
مزیت های این فصل اینه که اجناس ساختمانی بیشتر به فروش میرسن و از لحاظ تازگی، خیالت جمع هست. برای قیمت ها میتونی چونه بزنی و تخفیف خوبی بگیری. در کل برای خرید مصالح و مواد اولیه، زمان خوبیه
مضرات این زمان، کمبود نیروی کاره. تقاضا برای نیروی کار بقدری بالا میره که افزایش قیمت ایجاد میشه و هزینه ها رو بالا میبره. حتی در بعضی مشاجرات ممکنه نیروی کاری که تعهدی نداره، بدون هماهنگی وسایلش رو جمع کنه و سراغ کار بعدی بره
در مقابل اون زمستان کارهای ساختمانی به حداقل میرسه و افزایش قیمت مصالح و مواد اولیه خیلی عادیه. نیروی کار با هزینه های پایین تری حاضر به انجام کار هست و تقاضا برای اونها کم میشه. هرچند سواستفاده از این موضوع، غیر اخلاقیه و باید حداقل دستمزد مصوب رو مدنظر گرفت
پس در کل خرید مصالح تو تابستان، اواخر بهار و اوایل پاییز به صرفه تره ولی انجام خود انجام بازسازی در زمستان و ماه های نزدیک به اون
از برندها با تحقیق خرید کن
تصمیمگیری در مورد خرید از برندها باید با فکر و مشورت نیروی متخصص انجام شود
برندها همیشه در مقایسه با اجناس دیگه یه اختلاف قیمتی دارن و اون اختلاف قیمت بخاطر هزینه نام برنده. میتونی برای صرفجویی جنسی باکیفیت و غیربرند رو پیدا کنی که از لحاظ کیفیت با برند مشهور همون جنس برابری کنه ولی هزینه برند رو نداشته باشه
برای بعضی بخش ها میتونی از اجناس دسته دوم استفاده کنی
جنس دسته دوم اگر چه قبلا هم استفاده شده و امکان بروز مشکل تو استفاده اش زیاده، ولی بعضی مواقع میتونه برای بازسازی ات چاره ساز باشه و هزینه ها رو کاهش بده. نیازی نیست بعضی وسایل رو نو بخری، دسته دوم همون وسیله هم میتونه کار همون وسیله رو با قیمت پایین تری انجام بده
لوازمی رو که نیاز نداری، بفروش
یه سری از وسایل بعد از بازسازی به کارت نمیان. با توجه به طرحی که از خانه بعد بازسازیت داری میدونی این وسایل کدوم ها هستن. بهترین راه، فروش این وسایله که توی بازارهای مجازی وسایل دسته دوم میتونی به راحتی این کار رو کنی
حواست به سیستم لوله کشی و برق کشی خانه باشه
این مورد تو خانه های قدیمی خیلی مهمه و باید بیشتر بهشون دقت کرد. لوله کشی و برق کشی این خانه ها خیلی حساسن و به راحتی آسیب میبینن. البته برای بازسازی خوب و درست، برق کشی و لوله کشی این خانه ها هم باید تعویض بشن تا نیازی نباشه بعد از بازسازی دوباره تعمیر بشه.
برای خانه های با عمر کم، تخریب نادرست میتونه باعث بشه سیستم لوله کشی و برق کشی آسیب ببینه و گاهی مواقع باید برای تعمیر این آسیب ها نیاز باشه تخریب بخشهای دیگه خانه ادامه پیدا کنه. مثلا تخریب حمومی که نزدیک آشپزخانه است میتونه باعث بشه لوله کشی آشپزخانه هم دچار مشکل بشه و برای رفع اون نیاز به برداشتن کف آشپزخانه باشی.
16. «به فکر آینده باش»!
به یاد داشته باش صرفه جویی این نیست که هزینه مالی کمتری داشته باشی؛ صرفه جویی باید طوری باشه که حس خوبی هم بهت بده. شاید حذف یا تعویض خیلی چیزها، حس خوب بازسازی خانه رو ازت بگیره و در آینده نه چندان دور بخوای دوباره بازسازی رو انجام بدی. پس باید همه جوانب رو مدنظر قرار بدی و فقط همین دوره بازسازی رو در نظر نگیری
اولویت با گرفتن پیمانکاره، مگر اینکه خودت بتونی انجام بدی
یه سری از کارفرماها خودشون میتونن از پس کارهای بازسازی بر بیان، یعنی با تمام کارهایی که یه پیمانکار نیازه انجام بده آشنا هستن و میدونن چیکار کنن. برای اونها بهتره که خودشون بازسازی رو انجام بدن
در غیر این صورت اولویت با پیمانکاره. پیمانکار خوب با تمامی کارهای بازسازی آشناست و میدونه کجا چه کاری انجام بده. مشورت با اون میتونه از ابتدای کار بازسازی و تا انتها مفید باشه از طراحی اولیه گرفته تا رنگ و نقاشی و کابینت. میتونه هزینه ها رو در جاهای مختلف سرشکن کنه و برای سایر بخش هایی که مجبور بودی بخاطر هزینه حذف کنی، صرف کنه
تنوع تجهیزات مختلف ساختمانی و از طرف دیگه، بالا رفتن هزینه‌های بازسازی، اهمیت شناخت بهتر این فرآیند و مشورت با متخصصین این حوزه رو دو چندان کرده. برای این منظور، تصمیم گرفتیم با چند تن از متخصصین حرفه‌ای تیم سلام ساختمان در زمینه‌ی بازسازی منزل گفت و گویی داشته باشیم.
نظر متخصین برای صرفه جویی در قسمتهای پر هزینه بازسازی چیست؟
اهمیت بخش های پُرهزینه برای صرفه جویی در بازسازی خیلی زیاد هست. برای مثال آشپزخانه ها همیشه یکی از بخش های پر هزینه و مهم در بازسازی هستن. امروزه چون در آشپزخانه‌ها از اپن خیلی استفاده میشه، تجهیزات آشپزخانه خصوصاً کابینت‌ها خیلی به چشم میان و هزینه زیادی صرف بازسازی اونها میشه. اگرچه این مسئله از لحاظ زیبایی شناختی کاملاً درست هست، اما هزینه های زیادی رو در بر داره که در ادامه به بررسی نظر متخصصین درباره صرفه جویی در این هزینه ها میپردازیم.
پیشنهاد متخصصین برای صرفه جویی در این قسمت‌ها چیست؟
طبق نظر متخصصین، صرفه جویی در قسمتهای پر هزینه مثل آشپزخانه، میتونه تاثیر زیادی روی قیمت نهایی بازسازی داشته باشه، زیرا با هزینه ناشی از صرفه جویی در این قسمت‌ها، میتونیم سایر قسمتهای خانه رو هم بازسازی کنید
برای مثال
اگه در منزلی سرویس بهداشتی نیاز به تعمیر داره، از لحاظ حرفه‌ای، اون مسئله باید در اولویت اوّل بازسازی و هزینه کردن باشه نه آشپزخانه!
البته این مواردی که گفتیم بنا به تشخیص متخصص، نظر شخصی شما و به طور خاص در هر پروژه‌ای قابل تغییر هست
بازسازی در معماری به معنای ترمیم و نوسازی یک سازه، ساختمان و عمارت و غیره است. البته بسیاری از افراد بازسازی را با مرمت مشابه می‌دانند. تفاوت بین بازسازی و مرمت در نوع ساختمان یا سازهای است که به کار برده میشود. اما به طور کلی بازسازی به این معنا است که شخص یا گروهی بر روی یک بنا فعالیتی انجام دهند تا بتوانند عمر و جذابیت آن را افزایش دهند. بسیاری از افراد صاحبنظر در حوزه ساخت و ساز بر این باورند که چرا زمانی که میتوان با صرف انرژی و هزینه کمتر یک ساختمان را با عملیات بازسازی دوباره احیا نمود، به سراغ تخریب کامل و ساخت یک خانه جدید باشیم که هزینه و زمان و انرژی دو چندانی را مصرف میکند با ما همراه باشید تا بیشتر در مورد بازسازی ساختمان و ویژگی‌ها و مزایای آن با خبر شوید.
تعریف کلی از بازسازی
فرآیند بازسازی شامل انجام فعالیت‌هایی است که به منظور حفظ و ماندگاری یک سازه یا ساختمان فرسوده به کار می‌رود. در واقع بازسازی ساختمان به منظور ایجاد تغییر در هر چیزی است که احتیاج به تعمیر و ترمیم دارد.در پاسخ به بازسازی چیست باید گفت فرآیند بازسازی ساختمان به معنای انجام تمامی اقداماتی هست که موجب ارتقاء وضعیت ظاهری، عملکردی و ایمنی ساختمان می شه. اصطلاح بازسازی بیشتر در رابطه با بناهای قدیمی مورد استفاده قرار می گیرد که البته باید تفاوتش رو با مسئله مرمت درک کرد.
در سال‌های اخیر، روند رو به رشدی به سمت بازسازی ابنیه به عنوان راهی برای مقابله با چالش های شهرنشینی و پایداری وجود داشته. بازسازی بناهای قدیمی و موجود نه تنها به حفظ میراث فرهنگی و تاریخ یک شهر کمک می کنه، بلکه اثرات زیست محیطی مرتبط با ساخت و سازهای جدید را نیز کاهش میدهد.
خدمات بازسازی ساختمان، در حال حاضر یکی از مهمترین فرآیندهایی هست که در حوزه ساخت و ساز انجام میشه؛ این فرآیند بازسازی با هدف دمیدن روح تازه ای به بنا با توجه به ماهیت اصالت و سازه ی بنا انجام میشه، چه برای یک بنای مسکونی باشد و چه اداری و بازسازی ساختمان تجاری. اما در یک جمله می توان گفت هدف از بازسازی، افزایش عملکرد در کنار بهبود ظاهر کلی بناست. در مواردی می توان گفت،این فرآیند به معنای تعمیر و تجدیدسازی یک ساختمان قدیمی یا فرسوده هست تا آن بنا به شکلی کاملا جدید و به‌روزتر به چشم بیاد. بنابراین بین نوسازی بهسازی و بازسازی تفاوت‌هایی وجود داره که در ادامه توضیح خواهیم داد.
اولین و اصلی ترین مزیت روش بازسازی، افزایش طول عمر ساختمان هست چون گذشت زمان اثرات خیلی زیادی رو بر روی بنا و اجزای آن به جای می گذارد و همینطور تاسیسات داخلی ساختمان هم دچار فرسودگی و تخریب میشوند که در این زمان بازسازی ساختمان تا حد بسیار زیادی میتونه این معضلات و مشکلات رو حل کنه و ساختار اصلی بنا رو حفظ کنه بنابراین بازسازی از تخریب و فرسودگی ساختمان جلوگیری میکند. یکی دیگه از مزیت های روش بازسازی تغییر طراحی داخلی و دکوراسیون داخلی ساختمان هست که میتوانیم با کمک این فرآیند فضایی همسو با سبک های مدرن و نیاز و خواسته های جدید خود داشته باشیم.
عملیات بازسازی، هم از نظر زمان و هم هزینه، نسبت به سایر هزینه‌های ساختمانی متعادل‌تر و مناسب‌تر هست، بنابراین یکی از مهمترین تصمیماتی که مالکان بناهای قدیمی میتونن بگیرن این هست که، آیا این امکان وجود داره که با عملیات بازسازی ارزش ملک و شرایط عملکردی آن ارتقاء پیدا کنه تا بدون صرف هزینه زیاد به افزایش عمر و بهبود کیفیت ساختمان کمک بشه.
بنابراین بین نوسازی، بهسازی و بازسازی تفاوت‌هایی وجود دارد که در ادامه در این رابطه بیشتر توضیح خواهیم داد.
هر عملیاتی به معنای بازسازی ساختمان نیست، در واقع فرآیند ایجاد پیشرفت های قابل توجه در ساختار، ظاهر یا عملکرد یک ساختمان هست که فراتر از تعمیرات ساده هست. این عملیات شامل ارتقاء فضا و گاهی اوقات حتی تبدیل یک فضا برای رسیدن به اهداف و استانداردهای خاص است. بازسازی و یا مرمت ساختمان مسکونی در دو بخش دکوراسیون داخلی مثل آشپزخانه، کف، سقف، سرویس بهداشتی و غیره و معماری پوسته بیرونی بنا مثل نما، حیاط، تراس و غیره انجام می شود.
نکات مهمی در مورد فرآیند بازسازی ساختمان ها وجود داره. تعمیرات تمام قسمت های داخلی یک ساختمان با محدودیت ها و چالش هایی روبه رو هست. تعمیرات یک ساختمان، قسمتهای مختلفی رو در بر می گیره. عملیات بازسازی با توجه به فضای مورد نظر، رعایت اصول ساخت و ساز به همراه استاندارد ایمنی ساختمان، نیاز واحد ساختمانی به بازسازی ، لزوم کف سازی و رنگ آمیزی و بسیاری موارد دیگه امکان پذیر هست.
تفاوت نوسازی و بازسازی چیست؟
شاید فکر کنید دو مفهوم یا عبارت بازسازی و نوسازی تقریبا به یک معنا هستند، اما اینطور نیست. در واقع هر کدام از این دو عبارت مفهوم جداگانه دارند و شامل کارهای متفاوتی هستن. برای پیدا کردن پاسخ سوال تفاوت بازسازی ساختمان با نوسازی ساختمان اول باید معنی و کاربرد هر کدام رو بدونیم. در روش بازسازی معمولا دو دلیل جزئی و کلی وجود داره برای مثال در بازسازی جزئی نورپردازی ساختمان نیاز به تغییر و یا تعمیر داره، ولی بازسازی کلی زمانی انجام میشه که بخواهیم مقاومت ساختمان رو افزایش بدهیم در واقع با بازسازی شکل اصلی ساختمان تغییر نمی کنه.
لازم است بدانید که عملیات بازسازی و عملیات نوسازی با هم متفاوت هستند، اما این دو اصطلاح اشتباها به جای هم استفاده می شوند. بازسازی به معنای انجام تعمیر و مرمت روی یک بنای قدیمی یا فرسوده است که عمر بنا را افزایش و کیفیت آن بنا را بهبود ببخشد. بازسازی بنا در واقع همان فرآیندی است که بر روی بناهای تاریخی انجام شده و مانع از بین رفتن این بناهای تاریخی و باستانی میشود.
نوسازی ساختمان به معنای آن است که یک ساختمان قدیمی را به طور کامل تعمیر نمایند. در این تعمیرات احتمالا ظاهر و باطن ساختمان تا حد زیادی تغییر خواهد کرد. در این فرآیند ممکن است تأسیسات، نمای بیرونی، نمای داخلی و نقشه داخلی خانه تغییر کند. به طور کلی هدف از نوسازی ساختمان تبدیل کردن یک بنای فرسوده به بنایی نو و زیباست، در حالی که هدف از بازسازی ساختمان افزایش پایداری و بهبود کیفیت آن است.
علاوه براین در مقابل روش بازسازی، نوسازی قرار میگیره. نوسازی به معنای از نو ساختن ساختمان هست یعنی ما بنا رو کاملا تخریب کنیم و از نو بسازیم یا این که تغییرات بنیادین و اساسی در ساختمان بدهیم که طی آن ظاهر و باطن ساختمان را به طور کلی تغییر کنه. در واقع فرق نوسازی و بازسازی این هست که در نوسازی انگار به نوعی بنای جدیدی می سازیم و فقط اسلکت و سازه‌ی ساختمان رو حفظ می کنیم.
بنابراین با توجه به این تفاوت ها میتونیم روش مناسب رو برای زیبا سازی و دمیدن جریان زندگی به ساختمان خود انتخاب کنیم.
بازسازی و نوسازی هر دو در ساختمان های تجاری و مسکونی مورد استفاده قرار می گیرند اما در عمل، استراتژی های متفاوت از هم دارند. معمولا نوسازی سبک تر از بازسازی است و کار کمتری می برد. در بازسازی، در نقشه خانه تغییراتی ایجاد می شود گاهی برای انجام این تغییرات نیاز به گرفتن مجوز است، به طور مثال دیواری برداشته می شود یا کاربری اتاق ها باهم عوض می شودند و در نهایت یک خانه جدید ایجاد می شود.در نوسازی برخلاف بازسازی مدل خانه تغییر نمی کند فقط سعی در نو کردن و بهتر کردن قسمت های مختلف خانه است در نتیجه لازم به گرفتن هیچ مجوزی نیست.
بازسازی و نوسازی همان طور که در شیوه کار با هم تفاوت دارند، در هزینه و مدت زمان پروژه هم با فرق می کنند زیرا در بازسازی تغییرات گسترده تر و عمیق تر است بنابراین هزینه بیشتری نسبت به نوسازی صرف می شود و هر چقدر خانه، فرسوده تر باشد، هزینه های بازسازی افزایش پیدا می کند. برای اینکه هزینه های بازسازی را بهتر بتوانید مدیریت کنید، پیشنهاد می کنیم مقاله کاهش هزینه های بازسازی را بخوانید.
در بازسازی و نوسازی مصالح و نیروی کاری که استفاده می شود هم حتی به یک اندازه نیست. در بازسازی مصالح بیشتری مورد استفاده قرار می گیرد و از مهندسین و نیروهای مختلفی کمک گرفته می شود. در نوسازی بنا به ابعادی که باید در آن تغییرات اعمال شود مصالح کمتری به کار برده می شود و می توان هزینه ها را مدیریت و به حداقل رساند.
بعد هزینه، مورد مهم دیگر بحث زمان است. پروژه های بازسازی و نوسازی از نظر زمانی هم باهم یکسان نیستند. یک پروژه بازسازی می تواند یک سال زمان ببرد اما پروژه نوسازی را در زمان کمتری می توان به اتمام رساند. دیگر تفاوت بازسازی و نوسازی در ایمنی ساختمان است. در بازسازی به ایمنی و مقاومت ساختمان بیشتر توجه می شود و یکی از اهداف بازسازی افزایش عمر و ایمنی بنا است، در صورتی که در نوسازی ایمنی موردتوجه قرار نمی گیرد.
بازسازی ساختمان و نوسازی از نظر مفهوم لغوی تفاوت اساسی با هم دارند، پس مهم است بدانید که قصد دارید خانه تان را بازسازی نمایید و یا نوسازی، اما چطور؟ در ادامه توضیح می دهیم که تفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان در کجاست؛ بازسازی خانه به منظور تغییر در ساختار خانه به منظور تعمیر قسمت های فرسوده و یا تطبیق با قوانین فعلی است. ممکن است در بازسازی ساختمان بتوانیم سلیقه شخصی را دخیل کنیم تا به طرح بازسازی مورد نظر برسیم؛ اما در نوسازی ممکن است در ظاهر کل خانه تغییر بوجود بیاوریم بی آنکه به ساختار و استحکام خانه کاری داشته باشیم و هدف ما دستیابی به ظاهر نو طبق سلیقه شخصی در ساختمان است در حین پروژه نوسازی نظر کارفرما حرف اول را می‌زند و همچنین ممکن است قسمتهایی از پروژه نوسازی وارد حوزه بازسازی شود. لذا بازسازی به مجموعه اقداماتی گفته میشود که باعث افزایش ماندگاری خانه میشود و در طی آن بخش‌هایی از خانه که به تعمیر احتیاج دارند، موردتوجه قرار می‌گیرند. اما در نوسازی به ظواهر بیشتر توجه میشود و به نو کردن بخش‌هایی چون:
دیوارها با استفاده از نقاشی یا کاغذدیواری
کف بنا با استفاده از سرامیک، کفپوش، پارکت، لمینت، سنگ، موکت، کاشی
تعویض شیرآلات
تعویض درب و…
بعد از اینکه به این موضوع پی بردید که بازسازی چیست باید با مواردی که باعث اقدام مرمت یک ساختمان میشوند پی ببرید.
تفاوت مرمت و بازسازی در چیست؟
هر سازه ای به گذر زمان دستخوش تغییرات قرار می گیرد و دچار فرسودگی می شود. برای جلوگیری از فرسایش و رفع ایرادات مجموعه اقداماتی باید صورت بگیرد، این اقدامات یا در غالب بازسازی یا نوسازی یا مرمت انجام می شود. این سه عمل باهم یکسان نیستند و کاربرد مختلفی دارند. برای اینکه شما به اشتباه نیفتید و بتوانید تفاوت ها را تشخیص دهید، مقاله تفاوت مرمت و بازسازی برای شما آماده کردیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
آشنایی با انواع بازسازی
در ابتدا به چیستی این سه نوع بازسازی می پردازیم و پس از آن به تفاوت های آن خواهیم پرداخت.
منظور از مرمت چیست؟
مرمت در لغت به معنای تعمیر و اصلاح هر چیز خلل یافته است. در معماری به هرگونه اقدام تخصصی در جهت بازگرداندن وضعیت موجود به وضعیت قبلی مرمت گفته می شود. مرمت بر روی بنا های تاریخی انجام می شود و هدف آن حفظ ارزش های تاریخی و فرهنگی بنا است.
منظور از بازسازی چیست؟
بازسازی به معنای دوباره ساختن است. در بازسازی چیدمان، ساختار و سبک تغییر می کند. عملیات بازسازی به طور معمول بر روی ساختمان های تجاری و مسکونی انجام می شود.
منظور از نوسازی چیست؟
نوسازی به معنای احیا کردن است. به زبان ساده نوسازی به فرایند تعمیر و بهسازی ساختمان گفته می شود. نوسازی خانه شامل اقدامات مختلفی می شود. کار هایی مانند رنگ آمیزی دیوار یا نصب چراغ های جدید در دسته نوسازی قرار می گیرند.
تفاوت مرمت و بازسازی؟
اصلی ترین تفاوت مرمت و بازسازی در نوع بنا است. اگر به یاد داشته باشید در قسمت بالا گفتیم، مرمت مختص به بنا های تاریخی است و بازسازی مختص به ساختمان های مسکونی و تجاری است.
تفاوت بعدی بازسازی و مرمت در دامنه تغییرات است. در مرمت هدف حفظ بنا، متوقف کردن فروپاشی و فرسایش است و میزان تغییراتی که اعمال می شود بسیار جزئی و محدود است؛ اما در بازسازی، دامنه تغییرات بسیار وسیع است و تمام ایرادات گرفته می شود. گاهی در بازسازی خانه قسمت هایی به طور کامل تخریب می شودند و مجدد ساخته می شوند.
تفاوت بازسازی و بهسازی در چیست ؟
به صورت کلی میتوان گفت که هدف از بهسازی استحکام بخشیدن به بافت های یک ساختمان می باشد که مقاومت سازه را تا مقدار زیادی بالا خواهد برد در بهسازی به ظاهر ساختمان برخلاف بازسازی توجهی نخواهد شد درواقع بازسازی ساختمان بهبود بخشیدن ظاهر بنا می باشد و در برخی از بازسازی ها ممکن است تمامی وسایل نیز تعویض شوند اما باید بدانید که در بازسازی برخلاف بهسازی به مقاومت ساختمان در برابر زلزله یا استحکام آن هیچ توجهی نخواهد شد.
بنابراین دیگر تفاوت بازسازی و بهسازی در چنین بافت هایی است که دارای پیشینه، تاریخ و قدمت است. در چنین بافت ها زمانی که مشکلی بروز می دهد، بهسازی صورت می گیرد و بازسازی در این موارد معنایی ندارد. بهسازی می تواند شامل مجموعه ای از اقدامات مهندسی، زیبایی، ظاهری و … باشد.
قبل از تفاوت بازسازی و بهسازی باید بدانید که عملیات بهسازی مجموعه اقداماتی است که به افزایش استحکام، مقاومت، سلامت ساختمان و ملک منجر می شود. در بهسازی باید شرایط پروژه و ساخت آن را در نظر بگیریم و در راستای آن اقداماتی برای افزایش مقاومت ساختمان انجام دهیم. اما این اقدامات به چه منظور انجام می شود؟ همه ساختمان ها دارای طول عمری هستند. از آنجایی که احتمال بلایای طبیعی مثل زلزله و … همیشه وجود دارد، می توان با علم مهندسی ساختمان ها را مقاوم سازی کرد تا در مواقع بحران با کوچکترین اتفاقی، مشکلات زیادی بروز ندهد. بعبارتی مهم ترین فایده بازسازی در این است که می توانید اثر خطراتی مانند زلزله را به کاهش دهید تا در هنگام بروز حادثه خسارات جانی و مالی کمتر شود. بنابراین یک تفاوت بازسازی و بهسازی در این است که در بهسازی تمرکز بر روی استحکام و مقاومت سازه است . اما در بازسازی هدف احیا و ترمیم ملک و ساختمان است. در بازسازی اهمیتی ندارد که سازه در برابر زلزله و حوادث مقاومت دارد یا نه؟
عملیات بهسازی را می توان به منظورهای مختلف انجام داد. عملیات بهسازی می تواند در بافت های فرسوده و حتی ارزشمند نیز انجام شود. باید دقت کرد که انجام این عملیات نیاز به نیروی متخصص و ماهر دارد. زمانی که در این گونه بافت ها بهسازی انجام می شود باید دقت کنیم که در واقع هدف از انجام آن برطرف کردن مشکل است، پس باید بدون تغییر در بافت و تغییرات عجیب و غریب آن را انجام دهیم.
آیا بازسازی ساختمان مختلف با هم متفاوت است؟
ساختمان ها از منظر کاربری به انواع مختلفی دسته بندی میشوند این دسته ها شامل ساختمان با کاربری مسکونی، ساختمان با کاربری اداری، ساختمان تجاری، ویلا و … می‌باشد. این دسته بندی ها با هم تفاوت هایی دارد برای مثال ساختمان تجاری مجموعه‌ی بزرگی است که شامل واحدهای کوچک تجاری و فروشگاه‌های مختلف است که افراد با سلایق مختلف از آن بازدید می‌نمایند. از این رو تمامی این افراد باید از نظر امنیتی و رفاهی کاملا تامین باشند، در صورتی که ساختمان تجاری این امکانات را فراهم ننماید و از حالت سرویس دهی خارج گردد باید با انجام عملیات بازسازی، سرویس دهی ساختمان بازیابی شود. بازسازی برای هر ساختمان با هر کاربری امری اجتناب ناپذیر است که در ادامه بیشتر و تخصصی تر در مورد بازسازی ساختمان با کاربری های مختلف به گفتگو میپردازیم:
بازسازی خانه مسکونی
اگر خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید احتیاج به مرمت دارد و یا سالها از زمان ساخت آن گذشته است و می‌خواهید ساختار آن را به روز کنید، باید آن را بازسازی نمایید، برای بازسازی خانه مسکونی نظر و طرح مالک حرف اول را می‌زند؛ در صورتی که بازسازی محدود به بخش های داخلی خانه و مجموعه کارهای سطحی است احتمالا نیاز به مجوز از شهرداری نخواهید داشت (البته اگر قصد حذف یا اضافه نمودن تیغه دیوار را ندارید)، برای بازسازی قسمت خارجی و نمای ساختمان بایدنسبت به اخذ مجوز بازسازی ساختمان از شهرداری اقدام نمایید و سپس شروع به بازسازی کنید، برای اجرای بازسازی باید پیمانکار معتبر و ماهر برای بازسازی را انتخاب نمایید، اگر در این حوزه اطلاع چندانی ندارید با شرکت های مشاور ساختمان صحبت کنید و از آنها کمک بخواهید، در صورتی که مالک هستید میتوانید تا حدودی سلیقه شخصیتان را وارد کار کنید اما باید مورد تایید پیمانکار مربوطه باشد.
بازسازی ساختمان اداری
یک مجموعه اداری شامل واحدهای مختلفی مانند واحد مالی، واحد پشتیبانی، واحد مدیریت، واحد تدارکات واحد ارباب رجوع و … است که هر کدام از این واحدها در فضای معماری مشخصی قرار داده شده اند، این فضاها از یکدیگر جدا هستند اما بنابر اقتضای فضای اداری در ارتباط مداوم با یکدیگر هستند، اگر هر قسمتی نیاز به بازسازی داشته باشد کل مجموعه درگیر بازسازی میشود. بازسازی فضای اداری باید با روح یک مجموعه اداری همگام باشد و آن را القا نماید. فضای اداری باید به نوعی باشد که بتوان چیدمان مربوط به یک فضای اداری را در آن ایجاد نمود.
بازسازی ساختمان تجاری
همانطور که در بالا اشاره شد، ساختمان تجاری کاربری خاصی دارد و از مجموعه‌ای از واحدهای تجاری ساخته شده است که شامل رستوران‌ها، کافی شاپ، مغازه و فضاهای تفریحی است که هر کدام در حوزه‌ی خاصی از تجارت فعالیت دارند. یک مجموعه تجاری برای اینکه فعالیت خود را حفظ کند نیاز به این دارد که مشتریان خود را همواره داشته باشد و برای حفظ مشتریان خود باید فضایی دلنشین و مطابق با سلیقه مشتری برای آنها فراهم گردد. در صورتی که احساس می‌کنید فضای تجاری شما با نیازهای روز مشتریان متفاوت است یا ساختمان تجاری شما قدیمی شده است، بازسازی ساختمان گزینه مناسبی خواهد بود.
بازسازی ویلا
ساختمان ویلایی معمولا سازهای با ارتفاع محدود است که معمولا از یک یا دو طبقه ساخته شده است که در خیلی از موارد طبقه دوم دوبلکس است، خانه های ویلایی داری سقف شیروانی هستند، چون معمولا این خانه‌ها در نقاط مرطوب و پر باران ساخته میشوند. برای بازسازی خانه‌های ویلایی اصلی ترین نکته تامین امکانات رفاهی و آسایش ساکنان است در صورتی که ساختمان ویلایی سرویس دهی خود را به منظور تامین رفاه و آسایش ساکنان از دست بدهد باید بازسازی انجام گیرد؛ در بازسازی ساختمان ویلایی اضافه نمودن یک فضای جدید رونق بسیاری دارد؛ برای مثال میتوان در محیط بیرونی ویلا یک استخر روباز اضافه نمود و یا در صورتی که استخر از قبل تعبیه شده است میتوان جکوزی و یا سونای خشک به همراه رختکن اضافه نمود. ایوان و تراس ساختمان ویلایی از جمله فضاهایی است که پتانسیل خوبی برای بازسازی ارائه میکند و میتوان انواع طرحهای جدید را به آن اضافه نمود تا هم از حالت قدیمی خارج شود و هم امکانی برای استراحت و آرامش افراد فراهم نماید. نکته: از آنجا که خانه‌های ویلایی در نقاط خارج از شهر ساخته میشوند باید رفت‌وآمد کارکنان و انتقال مصالح به منظور بازسازی همواره فراهم گردد.
بازسازی خانه‌های قدیمی و کلنگی
خانه‌های قدیمی از گزینه‌های ردیف اول و آپشن‌های اصلی به منظور بازسازی ساختمان هستند زیرا در طول سالیان متمادی دچار آسیب دیدگی‌هایی شده‌اند و فرسوده گشته اند، بسیاری از مالکان به جای تخریب ملک کلنگی خود و ساخت یک اپارتمان جدید، ترجیح می‌دهند بافت سنتی خانه را حفظ نموده و با انجام بازسازی و در برخی موارد نوسازی، در عین حفظ حال و هوای سنتی خانه ساختمان را برای استفاده مجدد برای سالیان طولانی تر احیا و بازیابی نمایند، اینجاست که پیمانکاران و مشاوران بازسازی وارد عرصه شده و طرحهای خود به منظور بازسازی را به مالکان و کارفرمایان ارائه میکنند، با ظهور فناوری‌ها و مصالح نوین در حوزه بازسازی مانند انواع مصالح FRP، انواع مش و توری فایبرگلاس، ورق و لمینیت کربن، امکان بازسازی و مقاوم سازی ساختمان‌های قدیمی و کلنگی به مراتب آسان تر شده است و طرحهای نوینی در این حوزه ارائه شده است.
بازسازی خانه دوبلکس
خانه‌های دوبلکس معمولا از یک طبقه اصلی به همراه یک نیم طبقه ساخته شده‌اند که ارتباط آنها از داخل ساختمان و از طریق پلکان برقرار میشود، فضای نیم طبقه ممکن است شامل بخشهای مختلفی مانند سرویس بهداشتی و یا اتاق خواب ها باشد خانه های دوبلکس معمولا جزو ساختمان های دوبلکس محسوب میشوند و برای بازسازی آنها باید از روشهای نوین بازسازی و متریال با کیفیت استفاده نمود.
اساسا چرا ساختمان ها نیاز به بازسازی دارند؟
با گذشت زمان به دلیل استفاده مکرر از ساختمان، نبا دچار فرسودگی، تخریب می شه به نوعی میشه گفت حتی به لحاظ چیدمان و طراحی داخلی هم فضا نیاز به تغییر پیدا میکنه. علاوه بر فرسودگی و مستهلک شدن ظاهر فیزیکی بنا، گاهی اوقات افراد بعد از مدتی از فضا خسته و دلزده میشن بنابراین ایجاد تغییرات جدید می تواند تاثیر زیادی بر روی روح و روان آنها بگذاره. در این مواقع افراد با توجه به میزان تخریب و فرسودگی میتونند روش مناسب رو برای این تغییر و تحولات در محیط زندگی خود انتخاب کنندکه در واقع برای بازسازی خانه از کجا شروع کنند.
زندگی و یا کار در ساختمان قدیمی با چالش‌هایی روبه‌رو است زیرا اجزای سازهای ساختمان‌های قدیمی ضعیف و فرسوده هستند. همچنین، بازسازی یک خانه و یا حتی اداره یا یک ساختمان تجاری، اجزای سازهای و عناصر معماری ساختمان شما را از هر نظر اعم از ظاهری و ساختاری بهبود می‌بخشد.
اغلب روش بازسازی بنا روش هزینه به صرفه تری نسبت به خرید خانه جدید و یا روش نوسازی داره. بنابراین صرفه جویی در هزینه و همچنین زمان میتونه دلیل بسیار خوبی برای بکاربردن این روش به جهت ایجاد تغییرات در محیط باشه. بنابراین اگه زمانی افراد خواستن مقاومت و استحکام ساختمان خودشون رو افزایش بدن بازسازی بهترین گزینه هست.
همانطور که گفتیم ساختمان‌ها نیز مانند هر سازهای که به دست انسان ساخته میشود، در طول زمان دچار فرسودگی و تخریب میشه و نیاز به احیا پیدا میکنه. ولی معمولا بازسازی به دو دلیل اصلی ایجاد تغییرات اساسی ساختمان و یا فضای داخلی انجام میشه. یکی از دلایل اصلی بازسازی ساختمان، رسیدگی به مسائل سازه ای هست. با گذشت زمان، ساختمان ها میتونن به دلیل فرسودگی، شرایط آب و هوایی یا حتی ساخت و ساز ضعیف، دچار مشکلات ساختاری بشن. بازسازی امکان شناسایی و اصلاح این مسائل را فراهم میکنه که در نتیجه ایمنی و پایداری ساختمان تضمین می شه.
یکی دیگر از جنبه های مهم بازسازی ساختمان، افزایش عملکرد است. با تغییر زمان، نیازهای ساکنان نیز تغییر می کند. ساختمانی که زمانی برای هدف مورد نظر خود مناسب بود، ممکن است دیگر نیازهای ساکنان فعلی خود را برآورده نکند. بازسازی می تواند شامل پیکربندی مجدد طرح، افزودن یا حذف دیوارها، گسترش یا کاهش فضا و نصب امکانات مدرن برای کاربردی تر و کارآمدتر کردن ساختمان باشد.
علاوه بر کارایی، زیبایی شناسی نقش بسزایی در بازسازی ساختمان داره. نمای بیرونی و داخلی قدیمی می تونه ساختمان رو غیرجذاب جلوه بده و کم ارزشش کنه. بازسازی‌ها فرصتی رو برای به روز رسانی ظاهر ساختمان با ترکیب عناصر و مصالح طراحی مدرن فراهم می کنن. این نه تنها جذابیت کلی ساختمان رو بهبود می بخشه، بلکه باعث افزایش ارزش ملک هم میشه. این اقدامات بهبود دهنده، میتونه شامل مجموعه‌ای از فعالیت‌ها باشه مانند: تعمیر آسیب‌ها، ارتقاء امکانات، یا تغییر چیدمان برای مطابقت بهتر با نیازهای سرنشینان و هیمن طور سایر تغییرات پوسته‌ای.
بهره وری انرژی یکی دیگر از نکات مهم در بازسازی ساختمان است. ساختمان های قدیمی اغلب فاقد عایق هستند و از سیستم های گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع قدیمی (HVAC) استفاده می‌کنن. با گنجاندن اقدامات بهینه انرژی در طول فرآیند بازسازی، مانند ارتقاء عایق، نصب پنجره های کم مصرف، و اجرای سیستم های HVAC کارآمد، مصرف انرژی ساختمان رو میتوان به میزان قابل توجهی کاهش داد. این نه تنها به نفع محیط زیست هست، بلکه منجر به صرفه جویی طولانی مدت در هزینه برای ساکنان هم میشه.
بازسازی یک ساختمان همچنین فرصتی برای ترکیب ویژگی های پایدار و سازگار با محیط زیست ارائه میده. این میتواند شامل استفاده از مواد بازیافتی یا محلی، اجرای وسایل صرفه جویی در مصرف آب و نصب سیستم های انرژی تجدیدپذیر مانند پانل های خورشیدی باشد. اتخاذ شیوه های پایدار در بازسازی ساختمان به آینده ای سبزتر کمک می کنه و با روند رو به رشد به سمت ساخت و ساز آگاهانه از محیط زیست همسو می شود.
همچنین با افزایش نگرانی‌ها در مورد تغییرات آب و هوایی و کاهش منابع طبیعی، یافتن راه‌هایی برای کاهش ردپای کربن و ساخت ساختمان‌هایمان از نظر انرژی کارآمدتر مهم است. مقاوم سازی و بازسازی ساختمان های موجود می تواند به دستیابی به این اهداف کمک کنه.
فرآیند بازسازی خود شامل مراحل مختلفی از جمله برنامه ریزی، طراحی، اخذ مجوزها و تاییدیه ها و اجرای عملیات ساخت و ساز واقعی است. کار با متخصصان با تجربه، از جمله معماران، مهندسان، و پیمانکاران، ضروریه تا این اطمینان حاصل بشه که بازسازی به طور موثر به اتمام میرسه.
توجه داشته باشید که بر خلاف تصور عموم مردم، عملیات بازسازی ساختمان یک فرآیند پیچیده ست که شامل پرداختن به مسائل ساختاری، افزایش عملکرد، بهبود زیبایی شناسی، افزایش بهره وری انرژی و ترکیب شیوه های پایدار است، در غیر این صورت تنها یک تغییر خیلی سطحی و گاها ناپیدار انجام شده. مراحل بازسازی ساختمان باید به درستی انجام بشن. هرگونه سهل انگاری و عدم رعایت قوانین بازسازی می تواند نتایج بدی رو به همراه داشته باشه و موجب بالا رفتن هزینه بازسازی بشه.
اهمیت بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان به عنوان یک فرآیند حیاتی در حوزه ساخت و ساز دارای اهمیت بسیاری است. این اهمیت به دلیل موارد زیر مشخص میشود:
۱-افزایش ارزش و قابلیت استفاده در بازسازی
بازسازی ساختمان میتواند ارزش یک واحد ملکی را افزایش دهد ساختمان‌های بازسازی‌شده معمولاً ارزش بیشتری دارند و این امر میتونه به صاحبان ملک در تصمیم‌گیری‌های مالی و اقتصادی کمک کنه. این بنا، علاوه بر داشتن ظاهری جدید و به‌روز، ممکنه قابلیت استفاده بهتری داشته باشه.
۲-حفظ تاریخچه و هویت با بازسازی بنا
بازسازی ساختمان‌های قدیمی میتواند به حفظ تاریخچه و هویت یک منطقه کمک کند. ساختمان‌های قدیمی معمولاً ارتباط معناداری با گذشته دارند و بازسازی آنها میتواند این ارتباط را حفظ کند.
۳-بهره‌وری انرژی
بازسازی ساختمان‌ها به بهره‌ور ری انرژی کمک میکند. ساختمان‌های قدیمی ممکن است از نظر عایق‌بندی و سیستم‌های انرژی نیازمند بهبود باشند. با انجام به‌روزرسانی‌ها و اصلاحات مناسب، مصرف انرژی در ساختمان‌ها کاهش می‌یابد که این امر به محیط زیست نیز مفید است.
۴-رفع مشکلات ایمنی
بازسازی ساختمان‌های فرسوده و ناامن میتواند به رفع مشکلات ایمنی ارتباطی با آنها کمک کند. تعمیر و تجدید اجزا و ساختارهای ساختمانی که به خطر افتاده‌اند، از جمله مزایای ایمنی این فرآیند است.
۵-ایجاد فضاهای بهتر و مناسب‌تر
بازسازی ساختمان میتواند منجر به ایجاد فضاهای جدید و بهتری در داخل ساختمان شود. این اقدام میتواند محیط زندگی را بهبود دهد و فضاهایی مناسب برای کار و اقامت فراهم کند.
مقاله ای هم درخصوص بازسازی خانه ویلایی قدیمی تهیه کردیم؛ حتما اون رو هم مطالعه بفرمایید.
مراحل بازسازی ساختمان
ما در یک مقاله دیگه بصورت مفصل به مراحل بازسازی ساختمان میپردازیم ولی بطور خلاصه اگه بخواهیم معرفی کنیم شامل موارد زیر میشه :
ارزیابی و بررسی ساختمان فعلی
طراحی و برنامه‌ریزی
تجدید و تعمیرات
بازسازی داخلی
تکمیل و تزئینات نهایی
چک لیست بازسازی ساختمان چیست؟
چک لیست بازسازی ساختمان شامل یک لیست کامل از مجموعه اقداماتی است که به ترتیب از اول تاپایان دسته بندی شده است و دید کلی از تمام مراحل بازسازی ساختمان در اختیار مجری و کارفرمای پروژه قرار میدهد، تهیه یک چک لیست در ابتدا شاید کار پیش پا افتاده‌ای به نظر برسد اما در طول کار اهمیت خود را بروز میدهد، در ادامه مواردی که در یک چک لیست ساختمان گنجانده میشود آمده است:
بررسی اسکلت ساختمان از نظر سازهای (تا در صورت نیاز مقاوم سازی قبل از بازسازی صورت پذیرد)
داشتن یک طرح کلی از بازسازی
انتخاب یک پیمانکار معتبر
مشورت با پیمانکار در خصوص مراحل بازسازی و بررسی بودجه مورد نظر برای دستیابی به بهترین طرح بازسازی
قطعی نمودن طرح بازسازی
مراجعه نمودن به مراجع قانونی (مانند شهرداری) برای اخذ مجوزهای مورد نیاز
اقدام به تخریب قسمتهای مورد نظر برای شروع بازسازی
بازسازی و تعمیر کفپوش ساختمان و در صورت نیاز بتن ریزی کف در صورتی که کف نیاز به بازسازی داشته باشد
حذف یا اضافه نموده تیغه بندی دیوار
نصب در و پنجره جدید
بازسازی سقف به روش مطلوب مانند نصب کناف، سقف کاذب و یا مقاوم سازی سقف به روشهای مرسوم
بازسازی و تعمیر سرویس بهداشتی
نصب کفپوش جدید
اجرای کارهای مربوط به دیوار مانند گچکاری و نازک کاری، رنگ و نقاشی دیوار، نصب کاغذ دیوار و اجرای طرحهای منطبق با دکوراسیون جدید
اقدام به بستن داربست در نما برای حفظ امنیت افراد (در صورتی که بازسازی نما مد نظر است)
بازسازی نما
برق کشی و لوله کشی و تاسیسات
نصب شیرآلات
نصب کلید و پریز
و پایان کار
اولین مرحله در بازسازی ساختمان کدام است؟
شاید به عنوان یک مرحله اصلی شناخته شده نباشد اما همواره برای هر پروژه عملیاتی داشتن ذهنیتی مشخص از تمام مراحل امری واجب است و به کارفرما و پیمانکار برای شروع کار اطمینان میدهد.
کدام قسمت از بازسازی ساختمان از اهمیت بیشتری برخوردار است؟
پروژه بازسازی یک ساختمان یک پروژه کاملا یکپارچه و بهم پیوسته است که از ابتدای پروژه تا انتهای پروژه هر قسمتی که نادیده گرفته شود و یا بهای کمتری به آن داده شود پروژه را با مشکل روبه‌رو می‌سازد بنابراین نمی‌توان گفت که کدام قسمت از پروژه از اهمیت بیشتری برخوردار است در صورتی که ساختمان شما از نظر سازهای با مشکل روبه‌رو باشد بحث مقاوم سازی مطرح میشود و ابتدا باید اجرای مقاوم سازی مد نظر قرار گیرد پس مقاوم سازی ساختمان همواره مهم تر از بازسازی بوده و در اولویت است.
بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان برای ایجاد تغییر و تحول و زیبا ساختن ظاهر و نمای قدیمی ساختمان به کار می‌رود. به عبارتی در فرآیند بازسازی ساختمان فرد معمار یا طراح اقداماتی را انجام میدهد که باعث نوسازی ظاهر قدیمی یک ساختمان میشود. بازسازی به روشهای مختلفی انجام میشود. شما میتوانید هم به بازسازی و ترمیم نمای خارجی ساختمان و هم به بازسازی دکوراسیون و نمای داخلی بپردازید. در انجام بازسازی داخلی بیشتر به ترمیم بخشهای داخلی ساختمان مانند نصب کاغذ دیواری، سقف کاذب و مواردی از این قبیل پرداخته میشود.
معمولاً بعد از گذشت ده سال از ساخت یک ساختمان نیاز به بازسازی و ترمیم آن وجود دارد. تغییر در نمای خارجی، نورپردازی، تغییر در ظاهر ورودی ساختمان که یکی از ارکان اصلی در هر ساختمان و سازهای است و سپس انجام بازسازی و نوسازی در داخل ساختمان که به نسبت هزینۀ کمتری نسبت به بقیۀ موارد دارد نیاز است. بازسازی ساختمان بیشتر به جنبه‌هایی توجه دارد که جلوی چشم دیگران است تا ظاهر بهتری به ساختمان بدهد. طبیعتاً بعد از چند سال کاشی پله‌ها، رنگ دیوارها، درب‌ها و مواردی از این قبیل، مرمت و تغییر نیاز دارند. لذا برای داشتن خانه‌ای زیبا و به روز بازسازی بهترین گزینه برای شماست.
علت و دلایل بازسازی ساختمان چیست
علت بازسازی و نوسازی یک ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد. بیشتر افرادی که برای بازسازی ساختمان یا خانۀ خود به سراغ معماران یا طراحان می‌روند دلایل مختلفی دارند که در ادامه ذکر میکنیم. درواقع علت اصلی که هر فرد برای بازسازی سازه یا خانۀ خود دارد این است که بتواند بدون نقل و مکان و با هزینه‌ای کمتر به بازسازی خانه یا هر مکان مورد نظر خود بپردازیم.
تنها برای رسیدن به این امر کافیست برای انجام فرآیند بازسازی از افراد متخصص و با تجربه کمک بگیرید. بازسازی یک ساختمان علاوه بر دلایلی مانند خرابی، ترمیم و مشکلاتی که بر اثر عوامل مختلف به وجود آمده است، میتواند دلایلی مانند یکنواخت و کسل شدن فضا یا قدیمی شدن نمای داخلی یا خارجی ساختمان را نیز شامل میشود.
قدیمی بودن ساختمان
یکی از علل بازسازی سازه ای ساختمان قدیمی و فرسوده بودن ساختمان است. طبیعی است که با گذشت زمان ساختمان‌ها فرسوده شده و حتی قسمتهایی از آن تخریب میشود. در انجام فرآیند بازسازی باید بررسی و مطالعۀ دقیقی بر روی مصالح و قسمتهای تخریب شده انجام شود و روند بازسازی به منظور حفاظت از بنا انجام گیرد. طراحی نقشۀ نامناسب و کمبود فضای کافی، این نوع از بازسازی نیز، بیشتر در بین سازه های قدیمی رواج دارد. بسیاری از ساختمان ها به علت طراحی نادرست دارای فضاهای غیر قابل استفاده‌ای هستند که میتوان آنها را با چند تغییر جزیی به فضاهایی قابل استفاده تبدیل کرد و به طرز قابل توجهی باعث افزایش فضای در ساختمان شد.
بالا رفتن قیمت ساختمان
روشهای بسیار زیادی برای افزایش قیمت ساختمان‌ها وجود دارد. ار این رو بازسازی یکی از بهترین روشها برای تغییر سازه است. حتی کوچکترین تغییرات مانند تعمیر دیوارها، افزایش فضا و… میتواند نمای ساختمان را تا حد بسیار زیاد عوض کند. همچنین تغییرات داخلی مانند تغییرات دکوراسیون نیز میتواند در روند مثبت بازسازی کمک شایانی به شما کند.
فرسوده شدن ساختمان
ساختمان‌ها بعد از مدتی فرسوده میشوند و نیاز به نوسازی پیدا میکنند. ساختمان‌ها پس از سال‌های متعدد به دلایل مختلف به شدت نسبت به غواملی مانند زلزله آسیب پذیر میشوند. باید به این نکته توجه داشته باشید که بازسازی میتواند جزئی و یا کلی باشد یعنی میتوان بازسازی را تنها برای بخش کوچکی از خانه انجام داد. لذا برای بازسازی خانه و یا هر مکان دیگری پیشنهاد میشود از افراد متخصص کمک بگیرید.
انواع بازسازی
الف) ساختاری ب) تزئیناتی
بازسازی ساختاری:
تمامی مراحلی که یک معمار در این نوع بازسازی انجام میدهد براساس مطالعۀ دقیق به شیوه علمی صورت میگیرد. البته باید توجه داشته باشید که ساختمان باید از استحکام و مقاومت بالایی برخوردار باشد. دوم این که چنانچه ساختمان دارای نمای سنگی است لازم است این نما و بخشهای ترک خورده نوسازی شود. المان‌هایی که از ساختمان جدا شده‌اند باید در جای مناسب قرار بگیرند.
بازسازی تزئیناتی(cosmetic):
بازسازی تزیینی این نوع از بازسازی نیز ممکن است شامل موارد زیر باشد : کفپوش، پارکت، لمینت، سرامیک، سنگ و دیوار و کاغذ دیواری، چوب، سنگ و نقاشی و تعمیرات جزیی ایجاد چهره‌ای نو برای سرویس بهداشتی، تغییر رنگ منزل / سقف کناف، ، نور پردازی داخلی و لوستر، چراغ اویز، چراغ سقفی طراحی آشپزخانه و کابینت انواع کابینت گلاس، ام دی اف و … امروزه این گونه تغییرات در ساختمان‌ها بیشتر مورد توجه افراد قرار گرفته است. درواقع این نوع تغییر و تحولان در مدت زمان کمتری صورت می‌گیرند. سختی کار و هزینۀ کمتری نیز هم برای فرد مشتری و هم طراح دارد. اصولاً این نوع از بازسازی یکی از موثرترین روشها برای تغییر جلوۀ ساختمان است تا آن را به یک مکان مطلوب تبدیل کند.
بازسازی تزیینی شامل نوسازی و مرمت سقف، دیوار، کف، نورپردازی، مرمت آشپزخانه و تعویض کابینت‌ها است. امروزه مخاطبان بسیاری مایل به بازسازی تزیینی هستند. چرا که:
زمان کمتری در برمی‌گیرد.
هزینه کمتری دارد.
تحول و تنوع زیادی ایجاد میکنند.
منعطف و قابل‌تغییر با هر سلیقه‌ای است.
باعث ایجاد دکوراسیون‌های جدید میشود.
روشهای بازسازی ساختمان:
بعد از اینکه زمان بازسازی را انتخاب کردید، برای دستیابی به هدف ایده‌آل خود باید طبق چک لیست عمل کنید. بسیاری از بسیاری از مالکان و کارفرمایان تصور میکنند برای دستیابی به هدف ایده آل تنها انتخاب پیمانکار مورد اعتماد کافی است. اما داشتن دانشی از پروژه بازسازی و چک لیست امری ضروری برای کارفرما است؟ بازسازی را میتوان به روشهای مختلفی انجام داد که کارفرما باید درباره آن تصمیم نهایی را بگیرد در ادامه به این روشها پرداخته‌ایم:
بازسازی حفاظتی
بازسازی حفاظتی به نوعی از بازسازی گفته میشود که به بازسازی و حفاظت از ساختمان پرداخته میشود. به طور کلی این نوع بازسازی بیشتر برای بافت‌های قدیمی یا ساختمان‌های هنری و مهم هر مکانی صورت میگیرد.در این روش به استحکام سازه پرداخته میشود و سازه را در برابر انواع آسیب های سازهای شامل تنشهای مکانیکی، تنشهای دینامیکی، شرایط نامساعد جوی، باربری ناکافی، ترک خوردگی سازهای و … محافظت می‌نماید، بازسازی حفاظتی به نوعی مقاوم سازی هم نامیده میشود، در بازسازی حفاظتی باید از مهندسین سازه به منظور بررسی و آنالیز سازه استفاده کرد تا طرح مقاوم سازی و یا بازسازی حفاظتی را عرضه نمایند.
بازسازی سبکی
این نوع بازسازی در معماری برای زمانی به کار می‌رود که فرد طراح یا معمار از حداکثر عناصر اصلی که از یک ساختمان یا سازه به جا مانده است استفاده کرده و به بازسازی و ترمیم آن می‌پردازد. این روش برای ساختمان‌های تاریخی بیشتر به کار برده میشود.آناستیلوزیس یک تکنیک در حوزه معماری بناهای تاریخی است که در واقع شاخه‌ای از علم باستان‌شناسی است که بر بازسازی ساختمان‌های آسیب دیده و آثار هنری از بین رفته تمرکز دارد، همچنین این روش بازسازی ساختمان تاکید بسیاری بر حفظ سبک ابتدایی، حفظ بافت اولیه و ظاهر بنا دارد. همچنین در این روش مهندسین و معماران سعی میکنند تا کمترین تغییر ممکن بر روی ساختمان انجام شود و هارمونی قسمت مرمت شده با سایر بخش ها حفظ گردد. از این رو با توجه به موارد ذکر شده میتوان گفت؛ این روش بازسازی ساختمان بیشتر برای مرمت آثار تاریخی و بناهایی ضرورت دارد که باید بافت و ظاهر اولیه‌ی آن حفظ گردد، استفاده میشود.
روش بازسازی ساختمان به شیوه‌ی پاکسازی سبکی
از دیگر انواع روش بازسازی ساختمان میتوان، به شیوه‌ی پاکسازی سبکی اشاره کرد. در این روش با نظر متخصص و مشاور بازسازی تصمیم گرفته میشود که تغییراتی که قبلا در سازه بوجود آمده صحیح نبوده و باید به حالت اولیه برگردد. دلایل مختلفی میتوان برای حذف قسمت های بازسازی شده بر شمرد برای مثال ممکن است بنا به نظر متخصص، بازسازی صورت گرفته از نظر سازهای به ساختمان لطمه وارد کند و یا بازسازی های صورت گرفته در قدیم با قوانین و آیین نامه‌های جدید تطابق نداشته باشد و …
بازسازی ساختمان به روش تکمیلی
در روش بازسازی ساختمان به شیوه‌ی تکمیلی، قسمتهایی از بنا را که به طور کامل فرسوده شده و یا به میزان زیادی آسیب دیده اند، تخریب میکنند. سپس عملیات بازسازی ساختمان آغاز و فرآیند تکمیل قسمتهای تخریب شده در پیش گرفته میشود. عملیات تکمیلی جان دوباره‌ای به پیکره‌ی ساختمان خواهد بخشید و قسمت های مرمت شده مجددا قابل استفاده خواهند شد. به طور کلی از این روش، جهت نوسازی و احیا ساختمان های فرسوده و قدیمی که در گذشته مورد استفاده قرار می‌گرفته ولی امروزه به خاطر آسیب دیدگی کاربری ندارد، استفاده میشود. این ساختمان‌ها در پایان عملیات تکمیلی مجددا مورد بهره برداری و استفاده قرار می گیرند.
بازسازی ساختمان به روش نوین
نکته‌ی مهم در بحث شیوه‌های نوین بازسازی ساختمان این است که، می بایست از مصالح و متریال نوین در این حوزه بازسازی استفاده نمود همچنین باید این کار به دست افراد متخصص و صاحب فن به مرحله‌ی اجرا در بیایند. مهندسین و معمارانی که قصد دارند تا از روشهای نوین و مدرن در فرآیند بازسازی استفاده کنند، باید به کلیه‌ی اصول و قوانین این روش بازسازی ساختمان آشنایی داشته و از تخصص و مهارت کافی برخوردار باشند تا بتوانند بحران و مشکلات پروژه را به نحوی دقیق و اصولی مدیریت کنند. همچنین موجب میشود تا مهندسین بتوانند پروژه را به خوبی به سمت اهداف از پیش تعیین شده هدایت کنند.
بازسازی قسمتهای مختلف خانه و ساختمان
بازسازی نمای ساختمان
هنگام طراحی نما برای خانه باید عوامل زیر را در نظر بگیرید این عوامل شامل سبک معماری، طرح رنگ، مصالح، ویژگی ها، نورپردازی و محوطه سازی و همچنین سبک خانه های اطراف شما. نکته کلیدی هنگام طراحی نما یک ساختمان، دستیابی به تعادل مناسب عناصر برای ایجاد تصویری است که نشان دهنده نحوه زندگی شما باشد.
بازسازی آشپزخانه ساختمان
به منظور بازسازی آشپزخانه باید بهبود و نوسازی محیط آشپزخانه در نظر گرفته شود که معمولاً با حذف چیزهای قدیمی و غیر ضروری و اضافه کردن اقلام مفیدتر و مد روز همراه می باشد. آشپزخانه به دلیل استفاده مکرر، ممکن است دچار فرسودگی گردد و به همین دلیل رو به بازسازی آشپزخانه میپردازیم. آشپزخانه یکی از محبوب ترین و شلوغ ترین مکان ها در خانه های ماست. مثلا برای پخت و پز، گفتگوی اعضای خانواده یا حتی پذیرایی از مهمان استفاده می شود. در نتیجه بازسازی آشپزخانه از جمله قسمتهای مختلف در فرآیند بازسازی است.
بازسازی سرویس بهداشتی ساختمان
بازسازی حمام و دستشویی میتواند حس و حال جدیدی به ساختمان شما ببخشد. مهمترین مزایای بازسازی سرویس بهداشتی و حمام شامل موارد ذیل می‌باشد:
افزایش ارزش ساختمان از نظر قیمت
بهبود ظاهر و زیبایی سرویس حمام و دستشویی
حداکثر بهره وری از فضا
بهبود کارایی و عملکرد فضا
بازسازی سرویس بهداشتی میتواند به شکل‌های گوناگونی انجام پذیرد مثلا با تعویض و یا تعمیر شیرآلات، نصب وان جدید، تعویض و یا تعمیر کفپوش و … .
بازسازی اتاق خواب
اتاق خواب به عنوان یک مکان ایده آل برای استراحت در طول شب و روز، باید از جنبه های مختلفی مناسب باشد. در صورتی که اتاق خواب ها با رنگ های قدیمی طراحی شده باشند. تعداد کمدهای دیواری در اتاق خواب ها کم باشد و یا حتی نور اتاق خواب کافی نباشد، می توان مراحل مربوط به بازسازی اتاق خواب را انجام داد تا اتاق خواب به یک اتاق ایده آل و مناسب یکی از اعضای خانواده تبدیل شود. برای بازسازی اتاق خواب، یکی از چالش های پیش روی شما انتخاب یک شرکت معتبر است که حتما باید به آن توجه داشته باشید. سعی کنید که از شرکت های معتبر و با تجربه در حوزه بازسازی منزل کمک بگیرید. حتما در مورد هزینه مربوط به بازسازی کردن اتاق خواب از شرکت استعلام بگیرید تا بعدا هزینه زیادی به شما تحمیل نشود.
مقررات انجام بازسازی چیست؟
برای اینکه بهسازی بدون کوچکترین مشکلی جلو برود، ابتدا باید برای همه قسمتهای آن برنامه‌ریزی کنیم. گاهی برای انجام این فرایندها به مجوز احتیاج داریم. اگر قوانین و مقررات مربوطه به‌درستی اجرا نشود، مجبور به پرداخت جریمه خواهیم شد. در ادامه لیستی از مجوزهایی که هنگام بازسازی ممکن است احتیاج شود آورده‌ایم:
مجوز بازسازی: این مجوز از شهرداری منطقه یا شهرداری مرکزی باید گرفته شود. برای دریافت این مجوز، باید مستنداتی از جمله برنامه بازسازی، طرحهای معماری، طرحهای ساختمانی، محاسبات سازهای و ایمنی و مستندات دیگری را ارائه کنید.
مجوز ساخت: اگر بازسازی شامل تغییراتی در ساختار ساختمان باشد، باید از شهرداری مجوز ساخت گرفته شود.
مجوز بهره‌برداری: برای دریافت مجوز بهره‌برداری، باید مستنداتی از جمله مستندات ایمنی، تجهیزات الکتریکی، تجهیزات گرمایی و سرمایشی و سیستم‌های آب و فاضلاب را ارائه کنید.
گواهی بهداشت: برای بازسازی آپارتمان، باید گواهی بهداشت از مراجع مربوطه از جمله سازمان بهداشت، بیمارستان‌ها و کلینیک‌ها دریافت کنید.
مجوز سازمان آتش‌نشانی: اگر بازسازی شامل تغییراتی در سیستم‌های آتش‌نشانی باشد، باید از سازمان آتش‌نشانی محلی مجوز دریافت کنید.
سایر مستندات و مدارکی که ممکن است برای بازسازی لازم شوند:
بیمه: برای بازسازی آپارتمان، باید بیمه‌ای که شامل بیمه ساختمان، بیمه مسئولیت و بیمه کارفرما باشد، دریافت کنید.
مستندات مربوط به شرایط زمین: اگر بازسازی شامل تغییراتی در شرایط زمین باشد، باید مستندات مربوط به شرایط زمین را ارائه کنید.
مستندات مالکیت: برای دریافت مجوز بازسازی، باید مستندات مالکیت از جمله سند مالکیت، قرارداد اجاره و این نوع مستندات را ارائه کنید.
مستندات مربوط به ساختمان: برای بازسازی آپارتمان، باید مستندات مربوط به ساختمان از جمله طرحهای ساختمانی، محاسبات سازهای، نقشه‌های الکتریکی، نقشه‌های گرمایی و سرمایشی و این نوع مستندات را ارائه کنید.
البته خیلی از موارد بالا در مواقع خاصی احتیاج میشود و بسیاری از بازسازی‌ها احتیاجی به اخذ هیچ مجوزی ندارند.
قوانین بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان قوانین خاص خود را دارد. طبق قوانین، تمام عملیات بازسازی به مجوز نیاز ندارد بلکه تعدادی از اصلاحات و تعمیرات باید با تأیید شهرداری و اخذ مجوز انجام شود. برای انجام اقدامات زیر نیازی به دریافت مجوز از شهرداری وجود ندارد:
کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف سازی طبقات و زیرزمین
سیمان‌کاری و سفیدکاری
نقاشی
کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان
تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان
احداث حوض یا استخر به شرط آن که منجر به از بین رفتن فضای پارکینگ نشود.
تعمیرات مربوط به شیروانی و بام
تعمیرات مربوط به سرویس های بهداشتی
تعویض در و پنجره ها
تعمیرات لوله‌کشی ساختمان
تعمیرات سیم کشی ساختمان
نصب کولر و شوفاژ
تخلیه و حفر چاه فاضلاب
مواردی که در ادامه ذکر میکنیم به طور قطع باید با مجوز شهرداری انجام شود.
تخریب دیوارها و تیغه های داخلی که بار ساختمان بر آنها سوار است.
جابجایی راه پله ها
جابجایی دیوارهای پارکینگ
جابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است.
قیمت بازسازی ساختمان در سال 1403 چقدر است؟
برای بازسازی و ایجاد فضایی ایده آل باید آماده باشید تا بودجه‌ی نسبتا قابل توجهی را به آن اختصاص دهید؛ با وجود تورم فراوان در اقتصاد کشور و نرخ روز افزون ارز نمی‌توان پایه ثابتی را به عنوان بودجه نهایی یک پروژه بازسازی عنوان کرد اما میتوان فاکتورهایی را برشمرد که در قیمت و هزینه تمام شده بازسازی موثر واقع شود، این فاکتورها شامل: متراژ ساختمان، عمر ساختمان، طرح مورد نظر برای بازسازی ساختمان، فصلی از سال که برای بازسازی در نظر گرفته میشود و نیروی کار متخصص می‌باشد؛ در صورتی که تمام موارد گفته شده به درستی بررسی شود میتوان هزینه‌ها را کاهشی نمود البته مشورت کردن با پیمانکار و مطالعه پروژه های انجام شده قبلی نیز میتواند راهکار موثری برای رسیدن به روش بهینه باشد.
بهترین پیمانکار بازسازی را چگونه انتخاب کنیم؟
انتخاب پیمانکار بی شک یکی از مراحل بسیار مهم (اگر نگوییم مهمترین مرحله) در بازسازی ساختمان است. یک پیمانکار خوب میتواند تا حدودی تضمین کننده رسیدن به یک نتیجه دلخواه از بازسازی باشد. هنگام انتخاب یک پیمانکار برای بازسازی خود، این مراحل ساده میتواند به شما در انتخاب پیمانکار مناسب کمک کند.
از تجارب دیگران استفاده کنید
به اعتبار شرکت پیمانکار مورد نظر توجه کنید
از شرکت پیمانکار نمونه کار انجام شده بخواهید
با شرکت پیمانکار مورد نظر به صورت حضوری مصاحبه کنید
مدارک و اعتبارنامه‌های شرکت را بررسی نمایید
سخن پایانی از مقاله بازسازی چیست
در این مقاله سعی کردیم تمامی نکات مهم در بازسازی را به زبانی ساده بیان کنیم. به طور کلی یک بازسازی اصولی و حرفه‌ای و منطبق با چک لیست ارائه شده میتواند شما را در دستیابی به بهترین نتیجه همراهی کند. در بازسازی یک ساختمان باید نکات ریز و درشت فراوانی را مد نظر قرار دهید تا به نتیجه مطلوب برسید. در این مقاله گام به گام دستیابی به یک نتیجه عالی حاصل از بازسازی ارائه گردید که امیدواریم مفید واقع گردد .به طور خلاصه، بازسازی ساختمان یک فرآیند حیاتی هست که شامل بهبودهای قابل توجهی در ساختار، عملکرد و ظاهر ساختمان میشه. این فرآیند چه برای رسیدگی به مسائل مربوط به سن بنا باشد، چه برای رعایت مقررات ایمنی، یا ارتقای زیبایی شناسی، مزایای متعددی رو ارائه میده. بنابراین بازسازی، راهی هست برای دمیدن زندگی جدید به یک فضا و افزودن ارزش به یک ملک که با برنامه‌ریزی دقیق. با انتخاب متخصصان مجرب، و اختصاص مناسب بودجه، میتونیم به خانه‌ای جدید و به‌روز دست پیدا کنیم که ما در قدم به قدم در این پروسه میتونیم همراه شما باشیم.لازم به ذکره که شرکت معماری رستا دیزاین با مدیریت سرکار خانم مهندی رستا شریعت منش سابقه بلند بالایی در این خصوص داشته و فقط کافیست برای مشاوره باگروه ما تماس حاصل فرمایید.
برای بسیاری از کارمندان، دفتر کار خانه دوم به شمار می آید. چرا که آن ها بیش از 8 ساعت از روز خود را در محیط کاری به سر می برند. به همین خاطر لازم است دکوراسیون این فضا و چیدمان آن به نحوی باشد که بیشترین میزان آسایش را برای کارمندان و مدیران مجموعه فراهم کند. از سوی دیگر بسیاری از دفاتر کاری پذیرای ارباب رجوع و مشتری هستند. بنابراین لازم است آسایش مشتریان نیز در دکوراسیون فضا مورد توجه قرار بگیرد. شاید به نظر دکوراسیون و چیدمان فضای اداری ساده به نظر برسد. یک ست مبلمان تهیه کرده و آن را به شکل صحیح و اصولی در فضای کاری خود می چینید. اما این فضا تا چه حد نیاز شما و کارمندان را برطرف خواهد کرد؟ آیا شکل کلی دکوراسیون شما موجب افزایش حس اعتماد در مشتریان خواهد شد؟ در اغلب مواقع پاسخ این سوال منفی است. چرا که دکوراسیون فضای اداری فراتر از چیدمان مبلمان اداری و تزئین درب و دیوارهای آن است. تأمین آسایش و رفاه کارمندان و مشتریان به طور همزمان، چالش اصلی شما در دکوراسیون فضای اداری خواهد بود. همچنین شما نیاز دارید تا به زیباسازی فضای خود در تناسب با کسب و کارتان بپردازید. انجام این قبیل کارها، نیاز به دانش تخصصی بالا و تجربه کافی دارد. به همین خاطر است که افراد عادی نمی توانند به راحتی به دکوراسیون و زیباسازی فضای اداری بپردازند. در این صورت بهترین چیدمان فضای اداری خود را به یک شرکت معتبر بسپارید. سال ها تجربه در خصوص دکوراسیون دفاتر کاری موجب شده تا متخصصین ما در نماد معماری، به امور چیدمان و دکوراسیون واقف شوند. شما می توانید با اطمینان خاطر کلیه مراحل بازسازی و دکوراسیون محل کار خود را به ما بسپارید.
مراحل دکوراسیون اداری در نماد معماری
همانطور که پیش از این نیز گفته شد، دفاتر کاری خانه دوم کارمندان و مدیران به شمار می آیند. تأثیر مشخصات این فضا بر روحیات آنان به حدیست که می تواند بر کارآیی و عملکرد آنان نیز تأثیر بگذارد. برای اینکه بتوانید میزان بهره وری شرکت خود را افزایش دهید، لازم است محیط اداری خود را به گونه ای چیدمان کنید که کلیه افراد مشغول به کار، بتوانند از مزیت های بالقوه آن بهره مند شوند. بدین منظور لازم است چیدمان و دکوارسیون شرکت خود را طی چند مرحله انجام دهید. مراحل دیزاین و دکوراسیون اداری در شرکت نماد معماری مطابق مراحل زیر طی می شود. ممکن است این مراحل در تناسب با نوع پروژه دستخوش تغییر گردند. اما به طور معمول پروژه دکوراسیون و دیزاین اداری در طی چند گام مهم و اساسی طی می شود.
بررسی مشخصات فضا
پیش از اینکه پروسه طراحی و دکوراسیون آغاز شود، لازم است طراحان نماد معماری فضای کاری شما را مورد ارزیابی قرار دهند. مشخصات فضا، نوع نورگیری و کیفیت آن، ابعاد اتاق ها و همچنین هم جواری های دفتر کاری، از جمله آیتم هاییست که در این مرحله از کار مورد بررسی قرار می گیرد.
تعیین اهداف سازمانی
گام دوم به تعیین اهداف دکوراسیون اختصاص می باید. در این مرحله ماهیت کسب و کار و میزان رسمیت آن مشخص می شود تا در تناسب با آن یک دکوراسیون کارآ و زیبا خلق شود. در صورتی که شرکت شما دارای طرح، لوگو و یا رنگ سازمانی باشد، این آیتم ها در طول طراحی و اجرا مورد توجه قرار می گیرند.
بررسی انتظارات و سلایق کارفرما
در قدم بعد روحیات و سلایق کارفرما مورد ارزیابی قرار می گیرد. اگرچه در اجرای پروژه های دکوراسیون، عواملی همچون ابعاد فضا و ماهیت کسب و کار دخیل هستند، اما در نهایت این کارفرماست که نسبت به نوع دکوراسیون و سبک ان تصمیم می گیرد. شما در طول جلسات مشاوره با نماد معماری با دکوراسیون های مناسب برای کسب و کار خود آشنا می شوید. در نهایت می توانید در میان گزینه های موجود بهترین مورد را انتخاب کنید.
سبک دکوراسیون و چیدمان
در قدم بعد سبک چیدمان محیط در تناسب با ماهیت کسب و کار و نوع فعالیت شما مشخص می شود. در برخی مشاغل، نیاز است کارمندان به طور مشترک بر روی یک پروژه کار کنند. این در حالیست که در بسیاری از مشاغل نیز کارها به شکل انفرادی صورت می گیرد. در خصوص مورد اول، برای تسهیل روابط میان کارمندان و تقویت روحیه تیمی در میان آنان از دکوراسیون های پلان باز استفاده می شود. در این سبک از چیدمان، هیچ خبری از دیوارها و پارتیشن های محدود کننده نخواهد بود. روابط میان افراد شفاف بوده و یک پویایی و نشاط خاصی در محیط کاری موج می زند. به طور عکس در خصوص مورد دوم، از پارتیشن های مختلف برای ایجاد حریم خصوصی در میان کارمندان استفاده می شود. اینکه کدام سبک چیدمان برای کسب و کار شما مناسب است، در طول جلسات مشاوره با نماد معماری مشخص خواهد شد
طرح کلی چیدمان و رنگ بندی آن
در قدم بعد لازم است طرح و سبک حاکم بر دکوراسیون مشخص شود. به طور معمول از سبک کلاسیک و المان های تزئینی مخصوص آن در کسب و کارهای رسمی و لاکچری استفاده می شود. این سبک دارای تزئینات رومی و المان های فاخر است. تونالیته رنگی در سبک کلاسیک از رنگ های گرم و تیره انتخاب می شود. متریال رایج در این سبک نیز از نوع چرم طبیعی و یا چوب طبیعی است. بهره مندی از این مشخصات خاص موجب شده تا طراحی و پیاده سازی سبک کلاسیک هزینه بیشتری برای کارفرما ایجاد کند. با اینحال فخر و شکوهی که در این سبک وجود دارد، کارفرمایان را برای پرداخت هزینه ها متقاعد می کند. سبک پرطرفدار دیگر، سبک محبوب مدرن است که در نقطه مقابل سبک کلاسیک قرار گرفته است. در دکوراسیون محیط های اداری به سبک مدرن، از تزئینات مضاعف و المان های مختلف استفاده نمی شود. چرا که این سبک معماری بر سادگی تکیه زده و طرفدار پرو پا قرص طرح های ساده و مینیمال است. در سبک مینیمال از هارمونی رنگ روشن و یا خنثی استفاده می شود. متریال ها از میان مواد اولیه سبک همچون شیشه، فلز و یا چوب مصنوعی انتخاب می شوند. در انتخاب سبک مدرن هیچ محدودیتی از جنبه ابعاد نخواهید داشت. چرا که سبک مدرن قابلیت اجرا در محیط های کوچک و یا بزرگ را دارد. معمولاٌ سبک مینیمال اولویت مدیرانی ست که خواهان ایده های نو و طرح های جدید هستند. با اجرای دکوراسیون مدرن می توان جلوه ای شیک، جذاب و روحیه بخش ایجاد نمود. سادگی و ظرافت بالای این سبک موجب شده تا اجرای آن با هزینه کمتری همراه باشد.
تأمین نور فضاهای اداری
از دیگر مراحل دکوراسیون فضاهای اداری، تأمین منابع نوری کافی است. از آنجایی که نور تأثیر بسزایی در کیفیت کار و عملکرد کارمندان می گذارد، نمی توان از پرداخت به آن غافل شد. در میان انواع منابع نوری، نور مستقیم و طبیعی خورشید بهترین منبع برای تأمین نور به شمار می آید. نور و تهویه طبیعی موجب افزایش روحیه کارمندان شده و به کاهش مصرف انرژی نیز کمک می کند. به همین خاطر است که طراحان نماد معماری در دکوراسیون فضای اداری بیشترین بهره را از نور طبیعی خورشید می برند. برای انجام اینکار معمولاً از پرده های نازک استفاده می کنند تا جریان نور به طور کامل وارد فضا شود. همچنین کلیه میزهای اداری را رو به نور مستقیم قرار می دهند تا میزان بهره وری از نور طبیعی و گرمابخش، افزایش یابد. اما از آنجایی که فعالیت های اداری بخشی از زمان تاریکی را نیز در بر می گیرد، لازم است از منابع نور مصنوعی نیز به حد کافی استفاده نمود. این مسئله در محیط هایی که فاقد نور طبیعی مطلوب هستند، اهمیت بیشتری پیدا می کند. مهندسین نماد معماری با استفاده از تکنیک های مختلف نورپردازی، اقدام به تأمین نور شب می کنند. آن ها با رفتار نور آشنایی کامل داشته و می توانند بهترین و زیباترین نورپردازی را به محیط کاری شما هدیه دهند.
زیباسازی فضای اداری با المان های طبیعی
همه ما محیط های اداری را یک فضای کسل کننده و خنثی تصور می کنیم. برای اینکه روح حاکم بر فضای های اداری و رسمی تغییر کند، لازم است المان های طبیعی به محیط کاری پای بگذارند. استفاده صحیح و به جا از گیاهان طبیعی، آکواریوم و سایر المان های طبیعی کمک می کند تا حس پویایی در فضا افزایش یابد. طراحان نماد معماری طی یک برنامه دقیق، محل قرارگیری گلدان ها، آکواریوم و ... را پیش از اجرای طراحی مشخص می کنند. اینکار کمک می کند تا المان های طبیعی به خوبی با دکوراسیون ترکیب شده و به یک عنصر اضافی تبدیل نشوند. برای مثال بخشی از فضا به یک فلاورباکس زیبا و خاص تعلق می گیرد تا با جای دادن انواع گیاهان، حس طراوت و شادابی را به محیط هدیه کند.
فرآیند بازسازی شامل انجام فعالیت‌هایی است که به منظور حفظ و ماندگاری یک شیئ،سازه یا ساختمان فرسوده به کار می‌رود. در واقع بازسازی به منظور ایجاد تغییر در هر چیزی است که احتیاج به تعمیر و ترمیم دارد.
تفاوت بازسازی خانه، تعمیر خانه و نوسازی خانه چیه؟
بازسازی یعنی دوباره ساختن. برعکسشم درسته؟ یعنی هر دوباره ساختنی بازسازی محسوب میشه؟ در جواب این سوال باید بگم که خیر؛ بعضی از دوباره سازی ها حجمشون اونقدر کمه که به اون بجای بازسازی خانه، تعمیرِ خانه گفته میشه. مثلا کمی از گچ دیوار ریخته و نیاز به تعمیر داره. گاهی هم تشخیص اینکه اقدام مدنظر ما بازسازیه یا نه یکم سخت میشه؛ مثل برداشتن درب قدیمی و نصب درب ضد سرقت. برای مثال این کار، گاهی میتونه بخشی از یک پروژه بزرگ تر و بازسازی باشه و گاهی تعمیر خانه است و فقط یک تغییر جزئی و مستقل محسوب میشه!
از طرفی هم بعضی مواقع، حجم دوباره سازی خیلی زیاده. معمولا حدی که برای بازسازی میارن این هست که اسکلت کلی سازه تغییر نکنه. در غیر این صورت، خانه نیاز به نوسازی داره و خانه جدیدی ساخته میشه. البته در بازسازی ساختمان، جابجایی تعداد کمی از ستونها ممکنه اتفاق بیافته ولی اسکلت کلی ساختمان تغییری نمیکنه.
بازسازی ساختمان شامل چه کارهایی میشه؟
بازسازی منزل تقریبا مشابه نازک کاریه و شامل هر کاری میشه که بعد از سفتکاری انجام میشه. هرچند بعضی موارد وجود داره که بخشی از سفتکاری رو هم شامل میشه ولی در حالت کلی، مرحله سفتکاری در اکثر بازسازی ها وجود نداره. منظور از سفتکاری، مرحله پی کنی، ریختن بتن فونداسیون، کرسی چینی، تیر و ستون، بادبند، دیوار برشی، دیوارچینی و سقف هست. مراحلی که شکل و شمایل کلی ساختمان رو شکل میده. این رو هم باید در نظر بگیریم که مرحله سفت کاری، اگر جز بازسازی باشه احتمالا مجوز نوسازیهم نیازه. خود نازک کاری هم شاملاندودکاری، عایق کاری، سنگ کاری، کاشی کاری، نقاشی، برقکاری، تاسیسات و نصب در و پنجره هست.
تقدم و تاخر کارهای بازسازی چطوره؟
رابطه کارهای بازسازی با هم دو نوعه: با هم همپوشانی دارن یا تقدم و تاخر دارن. همپوشانی یعنی اینکه بشه دو کار یا بیشتر رو در آن واحد انجام داد. دقیقا برعکس اون تقدم و تاخر میشه و یعنی نشه بیش از یک کار رو در آن واحد انجام داد. به دلیل وجود کارهای متعدد و تقدم و تأخر اونها، بهتره برای بازسازی اصولی، طبق راهنمای بازسازی ساختمان عمل کنین. بعضی از مثالها از همپوشانی و تقدم و تاخر در زیر اومده:
برای بازسازی خانه ام چکار کنم؟
در گذشته وقتی می‌خواستیم خانه خود را بازسازی کنیم، باید کلیه مراحل، از تخریب گرفته تا خرید مصالح و استخدام نیروی کار را خودمان انجام می‌دادیم و همین کارها باعث می‌شد که بازسازی خانه، به یک فرایند سخت و طاقت‌فرسا تبدیل شود. امروزه شرکت رستا دیزان، کلکسیونی از بهترین طراحان، استادکارها و نیروهای کاری را در کنار خود دارد و آماده است که صفر تا صد فرایند بازسازی خانه (دریافت مجوز، خرید مصالح، استخدام نیرو و انجام کارها) را برای شما انجام دهد. شرکترستا دیزاین آماده است تا کلیه کارهای بازسازی خانه را برای شما انجام دهد و برای شما آرامش و آسودگی خیال به ارمغان آورد.
سرامیک کاری، گچکاری به سختی میتونن با هم همپوشانی داشته باشن. گچ روی سرامیک ها ریخته میشه، سرامیک ها میشکنن و یا همون اول نصب شدن، جابجا میشن. بهتر اینه که اول گچکاری انجام بشه، بعد سرامیک کاری نوبتش بشه.
کاشی کاری سرویس ها و سرامیک کاری کف رو چون معمولا یه گروه انجام میده، همپوشانی ندارن و نیروی کار خود به خود رعایت میکنه. کابینت کاری و نصب شیرآلات و اتصالات میتونن با هم همپوشانی خوبی داشته باشن. البته در مورد روش های اجرای بازسازی خانه نکات زیادی وجود داره که پیشنهاد میکنیم حتماً از یک مشاور خوب در تصمیمگیری نهاییتون، استفاده کنین. البته میتونید قسمتی از اون رو در مقاله نکات مهم بازسازی خانه بخونید.
چجوری بفهمم کجاهای خونه رو باید بازسازی کنم؟
فهمیدن اینکه خونه نیاز به بازسازی داره خیلی سخت نیست. بازسازی به دو دلیل انجام میشه. اول اینکه از خونه راضی نیستی ودوم اینکه خونه مشکلاتی داره. به این باید توجه کنی که علاقه ات بیشتر به چه نوع خونه ای هست و بیشتر چی رو دوست داری. البته باید بودجه و زمان مناسب بازسازی رو هم به اون اختصاص بدی تا به اون چیزی که دوست داری، برسی.
بازسازی مغازه چقدردر رشد کسب و کارها موثر است؟رقابت بین کسب و کارها در دنیای تجارت حرفه‌ای امروزه بسیار تنگاتنگ و نفس‌گیر است و کوچکترین اشتباه یا کم‌کاری میتواند به دوران حرفه‌ی شما پایان داده و بین شما و رقیبان شما یک دنیا فاصله بیاندازد.
بنابراین ایجاد زیبایی بصری در مغازه و یا فروشگاه شما، اهمیتی چندین برابر یافته و ضروری جلوه میکند چرا که امروزه دکوراسیون فضای داخلی و ویترین یک مغازه عامل مهم جذب مشتریان و رهگذران به داخل و لذت بردن از یک خرید شمرده میشود.
حالا که می‌دانیم یکی از عوامل اصلی جذب مشتری دکوراسیون ویترین و فضای داخلی مغازه یا فروشگاه است، چرا این آگاهی را به کار نگرفته و با بازسازی مغازه یا فروشگاهمان، از رقبای خود جلو نزنیم؟
صبر کنید! قبل از بی‌گدار به آب زدن و نقشه کشیدن برای پشت سر گذاشتن رقبا، بهتر است مقاله‌ی پیش رو را مطالعه کرده تا با یک پیش زمینه‌ی ذهنی برای بازسازی مکان خود آماده شده و به موفقیت قطعی و نتیجه‌ی دلخواه برسید.
چند سوال برای آماده‌سازی قبل از بازسازی ساختمان و نوسازی مغازه یا فروشگاه شما نیاز به پاسخ دارد.
هدف شما از بازسازی مغازه یا فروشگاهتان چیست؟ نیاز به تعمیر فضای داخلی مغازه دارید و یا فقط با تعویض وسایل قدیمی و جای‌گذاری وسایل مد روز و کاربردی، احساس رضایت خواهید کرد؟
بودجه‌ی تعیین شده و سقف هزینه‌های شما چقدر است؟
از نیاز و هدف مشتریان خود اطلاع دارید؟ مشتریان شما در فضای کنونی مغازه‌ی شما چه کمبود و نیازهای پاسخ نیافته‌ای حس میکنند؟
دکوراسیون و طراحی داخلی مغازه و فروشگاه‌های مجاور شما به شکل است؟
پاسخ همه‌ی این سوالها برای کسی که قصد بازسازی مکان خود را دارد، بسیار ضروری و حیاتیست؛ بنابراین به این پرسش‌ها در طول خواندن مقاله، فکر کنید.
اهمیت بازسازی مغازه ی قدیمی
بی‌تعارف اصلی‌ترین دلیل اهمیت بازسازی مغازه های قدیمی، جذب مشتریان بیشتر و در نتیجه سوددهی بیشتر است.
یک رهگذر وقتی فضای جذاب بیرونی یک مغازه را می‌بیند، بوی خوشایند و ملایمی را از داخل آن حس کرده و موسیقی روح‌نوازی به گوش‌هایش می‌رسد، ناخودآگاه قدم به طرف آن مغازه کج کرده و به داخل آن سرک می‌کشد. حال اگر قیمت کالاها و کیفیت اجناس هم مناسب و دلخواه مشتری باشد، قطعا دست به خرید زده و تجربه‌ای به یادمادنی برای خود رقم می‌زند.
علاوه بر جذب مشتری بازسازی یک مغازه برای کارکنان آن مغازه حس رضایتمندی را به دنبال خواهد داشت و در نهایت باعث بهره‌وری و بالا رفتن راندمان کاری آنها در ساعات کاری خواهد شد.
در کنار این نکات، بازسازی داخلی یک مغازه‌ی قدیمی و فرسوده، شما و کسب و کارتان را در فضای رقابت حفظ کرده و بعد از پایان فرآیند بازسازی حتی ممکن است به رقیبی بی‌همتا و خاص در محیط اطراف خود، شناخته شوید.
بازسازی و نوسازی موفقیت‌آمیز باعث میشود بوتیک شما بین مشتریان و مردم شناخته و مطرح شده و در برندسازی برای کسب و کار خود موفق شوید.
نکات حائز اهمیت در بازسازی مغازه
بازسازی ویترین، اولین قدم
اگر شما یک مغازه‌دار حرفه‌ای باشید حتما این اصطلاح را شنیده‌اید که ویترین یک مغازه در اصل اولین فروشنده‌ی آن مغازه است و قطعا شما اهمیت ویترین و نمای بیرونی یک مغازه را بهتر از هر شخص دیگری می‌دانید. مشتری در اولین مواجهه با ویترین شما در عرض چند ثانیه تصمیم میگیرد که پا به داخل بگذارد و یا فرار را بر قرار ترجیح دهد بنابراین برای جذب و تبدیل یک رهگذر عادی به مشتری، نیازمند یک ویترین و نمای بیرونی بسیار چشمگیر و فریبنده هستید.
البته لازم به تذکر است منظور از چشمگیر بودن یک ویترین حتما شلوغی و عجیب غریب بودن دکوراسیون آن نیست. گاهی ممکن است با چیدمان اصولی و حرفه‌ای چند آیتم، ویترینی منحصربه‌فرد و بی‌همتا خلق کرد.
چند نکته را برای ایجاد ویترینی خاص باید به یاد داشته باشید:
نورپردازی متناسب با رنگ دکوراسیون و حفظ هارمونی و هماهنگی بین آنها
متناسب بودن سبک و کاربری مغازه با ویترین
چیدمان و قرار دادن اجناس در حالت واقعی و کاربردی خود
رعایت سادگی و جلوگیری از شلوغ‌کاری و بی‌نظمی در ویترین
جایگاهی دنج برای نشستن بسازید
در هنگام بازسازی مغاز حتما یک نیمکت، صندلی و یا کاناپه‌ی راحتی برای نشستن مشتریان را در فضا بگنجانید. با این کار به مشتریان خود حس در خانه بودن و آرامش داده و اجازه می‌دهید بدون نگرانی از خستگی به خرید و ماجراجویی خود در مغازه‌ی شما ادامه دهند.
احترام به راحتی مشتریان در یاد آنها خواهد ماند و به دست آوردن این تجربه‌ی لذت‌بخش آنها را برای بازگشت دوباره به مغازه و بوتیک شما ترغیب خواهد کرد.
اگر قصد تهیه‌ی یک فضا برای راحتی مشتریان خود دارید بهتر است با در نظر گرفتن همراهان آنها، در نقشه و بودجه‌ی خود تجدیدنظر کنید. در واقع اگر بودجه و فضای کافی در اختیار دارید به شما پیشنهاد می‌دهیم تا جایگاهی حتی در بیرون مغازه یا بوتیک خود درست کنید تا رهگذران عادی نیز از آن استفاده کنند. به این کار به چشم یک سرمایه‌گذاری نگاه کرده و از هزینه کردن نهراسید چرا که شما با اجرای درست این طرح میتوانید به رهگذران عادی و معمولی نمایی خوب از مغازه و اجناس خود ارائه دهید و آنها را به مشتری خود تبدیل کنید.
لازم به ذکر است برای بویتک‌های کفش و لباس این جایگاه بسیار حیاتی‌تر از باقی بوتیک‌هاست و نیاز به این مکان شدیدتر حس میشود؛ در نتیجه نداشتن حتی یک صندلی ساده برای مشتریان، بسیار غیرحرفه‌ای و خطایی بزرگ به نظر می‌رسد.
بازسازی مغازه تجاری و طراحی داخلی آن چگونه انجام می شود؟
بخش اصلی و تقریبا پر هزینه‌ی بازسازی مغازه ها و بازسازی سرقفلی مراکز تجاری، دکوراسیون و طراحی داخلی محیط است. این بازسازی برای مغازه‌های قدیمی پروسه‌‌ای طولانی‌تر اما اثربخش‌تر است.
در این مرحله بازسازی و نوسازی اتاق پرو، کفپوش‌ها، رنگ‌آمیزی دیوارها یا پوشاندن کاغذ دیواری بر آنها، ساخت یا تغییر نوع شلف‌های دیواری، قفسه‌ها و کمدها، قرار دادن آیینه‌های مدرن دیواری، نوسازی و یا تعمیر سرویس بهداشتی و شیرآلات آن، تعمیر و یا نصب تهویه هوای مناسب و جدید، به کار بردن درهای اتوماتیک و مدرن بجای درهای قدیمی و سنگین، خرید یا تغییر مبلمان و نیمکت‌ها و در نهایت نصب سقف‌های کاذب جذاب و چشمگیر انجام شده و ظاهری فراموش نشدنی برای مغازه شما رقم خواهد زد.
نکته‌ی قابل ذکر در این بخش انجام این فعالیت‌ها، یعنی بازسازی ساختمان و طراحی داخلی یک مغازه یا فروشگاه به دست افراد متخصص و حرفه‌ایست.
در مرحله طراحی دکوراسیون داخلی بازسازی مغازه شما باید اطلاعاتی مانند روانشناسی رنگ‌ها، زیبایی‌شناسی، نورپردازی و … داشته باشید تا بتوانید در دکوراسیون مغازه‌ی خود موفق شده و بهترین نتیجه را به دست بیاورید در نتیجه سپردن کار به دست افراد تحصیل‌کرده‌ی این رشته و متخصص، تصمیم درستی است.
برقراری امنیت و حفظ سرمایه
بسیاری از صاحبان مغازه‌های قدیمی تصور میکنند نصب دزدگیر برای مغازه و یا اجناس خود، کاری غیرضروری و هزینه‌ی اضافیست در حالی که در هر لحظه از زندگی، امکان وقوع خطر برای همه‌ی ما وجود دارد. درنتیجه جلوگیری و پیشگیری از آسیب‌های بعد از این خطرات، نه تنها غیرضروری نیست بلکه کاری عاقلانه و مصلحت‌اندیش می‌باشد. بنابراین بهتر است قبل از دیر شدن در برنامه‌ی بازسازی مغازه خود نصب دزدگیر، درهای ضد سرقت و شیشه‌های نشکن را جای داده و عملی کنید.
فراموش نکنید حفظ جان شما و مشتریان در وهله‌ی اول و بعد اجناس و سرمایه‌ی موجود در مغازه، ارزش هزینه کردن را دارد.
مدت زمان بازسازی مغازه قدیمی
مشخص کردن زمان پایان یک فرآیند بازسازی کاری ساده و آسان نیست اما اگر از افراد متخصص کمک می‌گیرید مسلما یک چشم‌انداز روشن از نتیجه و تاریخ اتمام پروژه به شما خواهند داد.
پروسه‌ی بازسازی یک مغازه‌ی قدیمی مسلما باید فشرده‌تر و کوتاه‌تر از بازسازی یک ساختمان باشد چرا که با هر ساعتی که صرف بازسازی میشود، صاحب مغازه مبلغ فروش و سود خود را از دست میدهد. بنابراین میتوانید تصور کنید که طولانی شدن پروسه‌ی بازسازی چقدر به صاحب مغازه ضرر خواهد زد.
به همین دلیل توصیه میشود برای بازسازی از متخصصان شرکت‌های معتبر کمک بخواهید و قبل از هرچیزی، پایان فرآیند بازسازی را مطلع شده و بر سر آن توافق کنید تا در آینده به مشکلی برنخورید.
راهکارهای اقتصادی برای بازسازی مغازه قدیمی و سرقفلی
دیوارهای مغازه یا پاساژ را با طرح های زیبا و رنگارنگ تزیین کنید
مراکز تجاری و مغازه ها را می توان با هزینه های کم اما به کار گیری از هنرهای به روزی همانند پتینه یا طرح های مدرن زیبا و جذاب کرد. به طوری که پس از بازسازی مغازه قدیمی مشتریان شما چندین برابر شوند.
فضای داخلی را با شمع‌ها و عودها معطر کنید
در کنار موسیقی، سعی کنید فضای داخل مغازه را همیشه معطر و خوش‌بو نگه دارید. هیچکس دوست ندارد در مکانی پر از انواع بوها مانند بوی غذا و خوراکی‌ها، بوی نم در روزهای بارانی، بوی نامطبوع بدن در روزهای گرم تابستانی و… وقت گذرانده و خرید کند!
دیوار قدرت بسازید
بر اساس تحقیق جالبی در آمریکا، مردم در بدو ورود به یک بوتیک یا فروشگاه، به سمت راست خود نگاه میکنند بنابراین به اولین دیوار بعد از ورود در سمت راست هر مغازه‌ای، «دیوار قدرت» گفته میشود که در میزان فروش شما نقشی کلیدی و پررنگ دارد.
کم‌هزینه‌ترین بازسازی برای هر صاحب مغازه‌ای، ساخت یک دیوار قدرت و رونمایی از محصولات خاص و ویژه‌ی خود بر آن می‌باشد.
کالاهای جدید، محصولات فصلی و یا کالاهای ضروری و واجب برای هر فرد می‌توانند از گزینه‌های مناسب برای دیوار قدرت باشند.
قانون هرم را فراموش نکنید
درچیدمان ویترین و یا حتی محصولات داخلی یک مغازه، قانون هرم یعنی به کار بردن عدد 3 را فراموش نکنید. از لحاظ روانشناسی این عدد برای ذهن انسان بسیار جذاب و مسحورکننده است. برای جلب توجه بیننده کافیست یک جنس یا کالای بلندتر را در وسط گذاشته و بعد دو کالای کوچک‌تر در اطراف آن قرار دهید. بدین ترتیب نگاه بیننده فوری به شیء بلندتر و بعد دو طرف آن جذب میشود و نوعی لذت به دلیل پیروی از یک الگوی خاص و واحد، به بیننده القاء میشود.
از تابلوهای حراج و فروش ویژه استفاده کنید
جلب توجه رهگذران به یک مغازه در مقابل صدها مغازه‌ای که در یک روز دیده و از جلوی آن رد میشوند؛ کار آسانی نیست اما تابلوهای «حراج» و «فروش ویژه» این کار را برای صاحبان مغازه بسیار هموارتر کرده‌اند.
برای این تابلوها از نوشته‌های کوتاه و رنگ‌های جذاب میتوان استفاده کرد. فقط باید توجه داشته باشید که فونت و اندازه‌ی کلمات مناسب را بکار ببرید تا به راحتی برای همگان قابل خواندن باشد.
هزینه بازسازی مغازه
در بسیاری از سایت ها مشاهده می شود که هزینه بازسازی به شکل متری و یا با پارامترهای دیگر درج شده درحالیکه این نحو قیمت دهی به هیچ وجه صحیح نیست. جهت استعلام قیمت باید مواردی همچون نقشه مغازه، نیازهای متقاضی بازسازی و آیتم های دیگری بررسی شود.
