رستا شریعت

بازسازی بهینه چیست؟

بازسازی بهینه به بوجود آوردن شرایط مطلوب و در حد آسایش با تغییرات ضروری و متریال با کیفیت با حداقل هزینه های برای زندگی بهتر صورت میگیرد.

ماهمیشه وقتی میخواهیم بازسازی خانه مون رو شروع کنیم سوالهایی برای ما پیش میاد که این پاسخ و تصمیمهای درست به این سوالها میتواند باعث بهینه شدن بازسازی فضای ما شود.

• سوالاتی چون هزینه این بازسازی چقدر میشه؟
• چه تعمیرات و خریدهایی در اولویت کار بازسازی قرار میگیرد؟
• آیا تغییر کاربری برای فضاهای من لازم و ضروریست؟
• آیا بهره بردن از نیروهای متخصص در پیشرفت و سرعت بازسازی من تاثیرگذارند؟

در جواب باید گفت که پاسخ درست به این سوالها که از یک فضا به فضای دیگرمتفاوت هست میتوان هزینه ها رو به حداقل رسوند

با انجام این نکات میتوانید یک بازسازی بهینه را تجربه کنید.

از مصالح دوباره استفاده کن

استفاده مجدد از بعضی مصالح، نه تنها باعث میشه هزینه خرید اونها حذف بشه بلکه هزینه دفع اونها رو هم از بین میبره. مخصوصا زباله های ساختمانی که هزینه دفعشون، خیلی هم کم نیست

مثلا بعضی از آجرها که از تیغه های قدیمی بدست میاد قابلیت استفاده مجدد رو دارن. همچنین برای کابینت ها هم شاید خیلی دلخواه نباشه ولی میشه با تعویض درب ها، با هزینه ای کم ظاهرشون رو به کلی تغییر داد

این رو هم باید در نظر گرفت که بعضی از پیمانکارها با چنین مصالحی کار نمیکنن. پس باید پیمانکار رو هم در جریان گذاشت

برای خرید مصالح فقط به قیمت یه فروشنده بسنده نکن

اگه میخوای کابینت خونه رو هم عوض کنی، بهترین نکات قیمت گیری کابینت از چند فروشنده است.

یه برنامه مالی برای خودت داشته باش

این که بدونی منبع مالیت در طول دوره بازسازی چطوره و چقدر قابل اطمینانه، میتونه نقش اساسی رو در نوشتن برنامه مالی ایفا کنه. باید مشخص کنی هزینه های بازسازی رو چطور و به چه مقدار میتونی به روند بازسازی خانه تزریق کنی. چقدر در ابتدا میتونی بپردازی؟ چقدر رو به صورت ماهانه و یا دوره ای پرداختی میکنی؟ اینجوری هم سرعت بازسازی بیشتر میشه، هم با خرید برنامه ریزی شده‌ی مصالح میتونی اثر منفی تورم رو در هزینه هات کاهش بدی

یه درصدی از بودجه ات رو برای روز مبادا کنار بذار

در نظر داشتن احتمالات یه کار منطقیه. هرچقدر هم که طبق برنامه پیش بری و بازم احتمال داره یه اتفاقی پیش بیاد که باعث بشه بازسازی به تعویق بیافته یا هزینه های جانبی اضافه بشه. برای همین باید در بودجه اولیه یه درصدی از بودجه اضافه بشه که بتونه این احتمالات رو پوشش بده. معمولا بین 2 تا 3 درصد از بودجه کل بازسازی برای این موضوع کافیه

طراحی اولیه برای بازسازی داشته باش

قبل از اینکه بخوای بازسازی رو شروع کنی یه کار دیگه هم هست که باید انجام بشه و اون طرح اولیه خانه است. این طرح اگه بصورت سه بعدی (3D) باشه خیلی بهتر میتونه جزئیات رو نشون بده. توی طرح سه بعدی هم باید مقدار بودجه رو مدنظر بگیری تا در انتها به اون چیزی که میخواستی برسی

با چند نفر مشورت کن

مشورت با بقیه، میتونه راهنمای خوبی برای بازسازی خانه ات باشه. اما باید این موضوع رو هم در نظر بگیری که از مشورت ها به عنوان نکاتی برای بهبود بازسازیت استفاده کنی، نه اینکه بازسازی خانه ات رو بطور کامل تغییر بدی. این جمله رو در نظر بگیر که دیگران قرار نیست تو خونه ات زندگی کنن! پس تصمیم آخر با خودته!

زمان تو عملیات بازسازی خیلی مهمه، اون رو مدنظر داشته باش

این که بازسازی خیلی طول بکشه، مورد پسند کسی نیست؛ ولی این رو هم باید بدونیم که سرعت بازسازی با مقدار بودجه ای که ما به بازسازی تزریق میکنیم خیلی ارتباط داره. این موضوع اهمیت نکته اول رو میرسونه.

از طرفی، بعضی مواقع گپ های زمانی در بازسازی پیش میاد که دلایل خودش رو داره. سعی کن تا حد ممکن این گپ ها رو بشناسی و در صورت امکان، رفعشون کنی. بعضی از این دلایل بصورت زیر هستن

ارسال با تاخیر مصالح

تعارض های بین کارفرما و پیمانکار و نیروی کار

سردی و گرمی بیش از حد هوا

سعی کن بعضی مصالح رو ابتدای بازسازی بگیری

این مورد به این دلیله که با توجه به وضعیت اقتصاد، احتمال کاهش قیمت به افزایش قیمت خیلی کمه و معمولا اجناس گرون میشن. پس هرچه زودتر خرید انجام بشه به نفعته و سود بیشتری نصیبت میشه. البته برای این کار، باید به نکات زیر هم توجه کنی

اجناسی در ابتدا خریده بشن که میدونی حتما استفاده میشن. مثل گچ، سیمان باید ملاحظه برنامه مالی رو هم داشتی باشید وکافی برای نگهداری اونها رو داشته باشی

برای خرید جنس باکیفیت، صرفه جویی هوشمندانه داشته باش

صرفه جویی همیشه به معنی خرید جنس با قیمت پایین نیست! بعضی مواقع، یه جنس بی کیفیت مستلزم دوباره کاری و بازسازی زود هنگام میشود و هزینه های سنگین میشود

مثلا برای بازسازی آشپزخانه شیرآلات بی کیفیت میخری و بعد از گذشت چند روز شروع به چکه میکنه. چکه کردن همانا و از بین رفتن کابینت همان!

پس سعی کن در کیفیت مواد و مصالح استفاده شده صرفه جویی به حذف کیفیت منجر نشه

از تغییرات فصل ها برای بازسازی خانه ات استفاده کن

تابستان، فصل اوج کارهای ساختمانیه. اگر تو این فصل بازسازی ساختمان رو انجام بدی یه مزیت هایی داره و یه مضراتی هم داره.

مزیت های این فصل اینه که اجناس ساختمانی بیشتر به فروش میرسن و از لحاظ تازگی، خیالت جمع هست. برای قیمت ها میتونی چونه بزنی و تخفیف خوبی بگیری. در کل برای خرید مصالح و مواد اولیه، زمان خوبیه

مضرات این زمان، کمبود نیروی کاره. تقاضا برای نیروی کار بقدری بالا میره که افزایش قیمت ایجاد میشه و هزینه ها رو بالا میبره. حتی در بعضی مشاجرات ممکنه نیروی کاری که تعهدی نداره، بدون هماهنگی وسایلش رو جمع کنه و سراغ کار بعدی بره

در مقابل اون زمستان کارهای ساختمانی به حداقل میرسه و افزایش قیمت مصالح و مواد اولیه خیلی عادیه. نیروی کار با هزینه های پایین تری حاضر به انجام کار هست و تقاضا برای اونها کم میشه. هرچند سواستفاده از این موضوع، غیر اخلاقیه و باید حداقل دستمزد مصوب رو مدنظر گرفت

پس در کل خرید مصالح تو تابستان، اواخر بهار و اوایل پاییز به صرفه تره ولی انجام خود انجام بازسازی در زمستان و ماه های نزدیک به اون

از برندها با تحقیق خرید کن

تصمیمگیری در مورد خرید از برندها باید با فکر و مشورت نیروی متخصص انجام شود

برندها همیشه در مقایسه با اجناس دیگه یه اختلاف قیمتی دارن و اون اختلاف قیمت بخاطر هزینه نام برنده. میتونی برای صرفجویی جنسی باکیفیت و غیربرند رو پیدا کنی که از لحاظ کیفیت با برند مشهور همون جنس برابری کنه ولی هزینه برند رو نداشته باشه

برای بعضی بخش ها میتونی از اجناس دسته دوم استفاده کنی

 

جنس دسته دوم اگر چه قبلا هم استفاده شده و امکان بروز مشکل تو استفاده اش زیاده، ولی بعضی مواقع میتونه برای بازسازی ات چاره ساز باشه و هزینه ها رو کاهش بده. نیازی نیست بعضی وسایل رو نو بخری، دسته دوم همون وسیله هم میتونه کار همون وسیله رو با قیمت پایین تری انجام بده

لوازمی رو که نیاز نداری، بفروش

یه سری از وسایل بعد از بازسازی به کارت نمیان. با توجه به طرحی که از خانه بعد بازسازیت داری میدونی این وسایل کدوم ها هستن. بهترین راه، فروش این وسایله که توی بازارهای مجازی وسایل دسته دوم میتونی به راحتی این کار رو کنی

حواست به سیستم لوله کشی و برق کشی خانه باشه

 این مورد تو خانه های قدیمی خیلی مهمه و باید بیشتر بهشون دقت کرد. لوله کشی و برق کشی این خانه ها خیلی حساسن و به راحتی آسیب میبینن. البته برای بازسازی خوب و درست، برق کشی و لوله کشی این خانه ها هم باید تعویض بشن تا نیازی نباشه بعد از بازسازی دوباره تعمیر بشه.

برای خانه های با عمر کم، تخریب نادرست میتونه باعث بشه سیستم لوله کشی و برق کشی آسیب ببینه و گاهی مواقع باید برای تعمیر این آسیب ها نیاز باشه تخریب بخشهای دیگه خانه ادامه پیدا کنه. مثلا تخریب حمومی که نزدیک آشپزخانه است میتونه باعث بشه لوله کشی آشپزخانه هم دچار مشکل بشه و برای رفع اون نیاز به برداشتن کف آشپزخانه باشی.

16. «به فکر آینده باش»!

به یاد داشته باش صرفه جویی این نیست که هزینه مالی کمتری داشته باشی؛ صرفه جویی باید طوری باشه که حس خوبی هم بهت بده. شاید حذف یا تعویض خیلی چیزها، حس خوب بازسازی خانه رو ازت بگیره و در آینده نه چندان دور بخوای دوباره بازسازی رو انجام بدی. پس باید همه جوانب رو مدنظر قرار بدی و فقط همین دوره بازسازی رو در نظر نگیری

اولویت با گرفتن پیمانکاره، مگر اینکه خودت بتونی انجام بدی

یه سری از کارفرماها خودشون میتونن از پس کارهای بازسازی بر بیان، یعنی با تمام کارهایی که یه پیمانکار نیازه انجام بده آشنا هستن و میدونن چیکار کنن. برای اونها بهتره که خودشون بازسازی رو انجام بدن

در غیر این صورت اولویت با پیمانکاره. پیمانکار خوب با تمامی کارهای بازسازی آشناست و میدونه کجا چه کاری انجام بده. مشورت با اون میتونه از ابتدای کار بازسازی و تا انتها مفید باشه از طراحی اولیه گرفته تا رنگ و نقاشی و کابینت. میتونه هزینه ها رو در جاهای مختلف سرشکن کنه و برای سایر بخش هایی که مجبور بودی بخاطر هزینه حذف کنی، صرف کنه

تنوع تجهیزات مختلف ساختمانی و از طرف دیگه، بالا رفتن هزینه‌های بازسازی، اهمیت شناخت بهتر این فرآیند و مشورت با متخصصین این حوزه رو دو چندان کرده. برای این منظور، تصمیم گرفتیم با چند تن از متخصصین حرفه‌ای تیم سلام ساختمان در زمینه‌ی بازسازی منزل گفت و گویی داشته باشیم.

نظر متخصین برای صرفه جویی در قسمت‌های پر هزینه بازسازی چیست؟

اهمیت بخش های پُرهزینه برای صرفه جویی در بازسازی خیلی زیاد هست. برای مثال آشپزخانه ها همیشه یکی از بخش های پر هزینه و مهم در بازسازی هستن. امروزه چون در آشپزخانه‌ها از اپن خیلی استفاده می‌شه، تجهیزات آشپزخانه خصوصاً کابینت‌ها خیلی به چشم میان و هزینه زیادی صرف بازسازی اون‌ها می‌شه. اگرچه این مسئله از لحاظ زیبایی ‌شناختی کاملاً درست هست، اما هزینه های زیادی رو در بر داره که در ادامه به بررسی نظر متخصصین درباره صرفه جویی در این هزینه ها می‌پردازیم.

پیشنهاد متخصصین برای صرفه جویی در این قسمت‌ها چیست؟

طبق نظر متخصصین، صرفه جویی در قسمت‌های پر هزینه مثل آشپزخانه، می­تونه تاثیر زیادی روی قیمت نهایی بازسازی داشته باشه، زیرا با هزینه ناشی از صرفه جویی در این قسمت‌ها، می‌تونیم سایر قسمت‌های خانه رو هم بازسازی کنید

برای مثال

اگه در منزلی سرویس بهداشتی نیاز به تعمیر داره، از لحاظ حرفه‌ای، اون مسئله باید در اولویت اوّل بازسازی و هزینه کردن باشه نه آشپزخانه!

البته این مواردی که گفتیم بنا به تشخیص متخصص، نظر شخصی شما و به طور خاص در هر پروژه‌ای قابل تغییر هست